Trierweiler-Sirzenich: attraktive Dachgeschosswohnung mit 3 ZKB + Balkon + Garage
Eckdaten
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.04.2025
- Anbieter-ID
- 7659
Kosten
- Nebenkosten
- 170,00 EUR
- Kaution
- 1530
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Mietpreis
- 80,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Garage
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 02.10.2028
- Energieverbrauchswert
- 102 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1995
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für einen Single, Paare oder Familien mit bis zu einem Kind.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Balkon mit tollem Blick
+ Garage und Gartenmitbenutzung
+ eigener Kellerraum
+ ruhige Lage mit guten Anbindungen
Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu dem Mehrfamilienhaus und parken Ihr Auto geschützt in der Garage links des Gebäudes. Ihre Wohnung im Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank und führt zur Linken in das erste Schlafzimmer mit praktischer Kleidernische. Einen Raum weiter befindet sich das zweite Schlafzimmer der Wohnung, welches ebenfalls als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad liegt gleich nebenan und verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Außerdem bietet die Wohnung ein praktisches Gäste-WC mit Lüftung.
In der angrenzenden Küche steht Ihnen eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten zur Verfügung. Der Vorratsraum bietet sinnvolle Verstaumöglichkeiten für Ihre Einkäufe und Haushaltsgeräte.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen an und verfügt über ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen Esstisch. Von hier aus betreten Sie den Eckbalkon mit tollem Weitblick, auf welchem sich tolle Stunden verbringen lassen.
Im Kellergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls mit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 765,- Euro, zuzüglich 60,- Euro für die Nutzung der Einbauküche und 80,- Euro für den Garagenstellplatz. Die Verbrauch- und Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf geschätzte 170,- Euro pro Monat, wobei diese Kosten je nach letztendlicher Personenanzahl angepasst werden können. Demnach beträgt die monatliche Warmmiete 1.075,- Euro. Bei Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 1.530 Euro zu hinterlegen.
Die Wohnung ist zum 01.04.2025 bezugsfrei.
Im Mietvertrag wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart werden. Der Kaminofen im Wohnzimmer darf nicht betrieben werden.
Ausstattung
Die 3-ZKB-Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung findet über Durchlauferhitzer statt.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ ca. 85 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad
+ gepflegter, renovierter Zustand
+ Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
+ Gartenmitbenutzung
+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ Garagenstellplatz
+ inklusive Einbauküche
+ mtl. Miete: 765,- Euro + 60,- Euro Nutzung der Einbauküche + 80,- Euro Garage
+ mtl. Verbrauch- und Nebenkostenvorauszahlung: 170,- Euro
+ Kaution: 1.530,- Euro
+ ab dem 01.04.2025 bezugsfertig
Sonstige Angaben
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Lage
Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 5,5 km von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.400 Einwohnern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.
Folgend eine kurze Zusammenfassung der geografischen Entfernung von Trierweiler-Sirzenich zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe:
+ bis Trier ca. 8 Minuten (ca. 5,5 Kilometer)
+ bis Luxemburg Grenze ca. 10 Minuten (ca. 12 Kilometer)
+ bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 38 Kilometer)
+ bis Bitburg ca. 20 Minuten (ca. 23 Kilometer)
+ bis Wittlich ca. 30 Minuten ( ca. 40 Kilometer)