Opulente Gästehausanlage mit 13 Zimmern,2 Sälen,Gastronomiebetrieb + Betreiberwohnung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Gast- und Pensionshaus auf einem 1.584 m² großen im idyllischen Delliehausen, einem Ortsteil der Kleinstadt Uslar. Die Immobilie besteht aus einem Komplex von drei Gebäudeteilen (massive Bauweise/teilweise Fachwerk) mit einem opulenten Wohn-/Nutzflächenangebot von insgesamt ca. 1.690 m² . Detaillierte Angaben zu Flächen und weiteren Merkmalen finden Sie im Punkt "Ausstattung". Gebäude 1 wurde vor 1900 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 395,42 m², die sich über EG, OG und DG erstreckt. Im EG punktet das Gebäude 1 mit sanierten vollmöblierten Gasträumen (60 Plätze) nebst separater Küche, die mit einer professionellen Gastroküche (Neuwert ca. 50.000,00€) ausgestattet ist. Ergänzt wird das EG durch eine hell geflieste WC Anlage. Im OG verortet ist die moderne Betreiberwohnung, die 2019 umfassend saniert wurde (inkl. Badezimmer). Die großzügige Wohnfläche von ca. 113,69 m² verteilt sich auf vier helle Zimmer, Küche und Bad mit Dusche. Das DG bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 75,57 m². Gebäude 2 mit einem BJ vor 1900 wurde 1986 umfassend umgebaut und punktet mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 457,25 m². Im EG befindet sich neben Eingangsbereich und WC-Anlage ein großer Festsaal mit zweiteiliger Schwenktür und hochwertigem Echtholzboden, der Platz für bis zu 80 Gästen bietet. Das OG beherbergt fünf Gästezimmer in Form von Einzimmerapartments nebst Bädern und Balkonen sowie Wäscheraum und Flur. Gebäude 3 wurde 1996 erbaut und ergänzt das überzeugende Raumangebot durch zusätzliche 558,31 m² Wohn-/Nutzfläche. Highlight des Gebäudeteils ist der Tanzschober im rustikalen Ambiente, wertigen Echtholzdetails und Platz für 80 Gäste. Komplettiert wird das EG durch Küchenräume, WC Anlage und Windfang. Im OG der Immobilie finden sich acht weitere Einzimmerapartments mit Badezimmer sowie Flur und Heizraum. Sechs Apartments sind mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche in Form von Abstell-, Heiz- und (stillgelegten) Kühlräumen bietet die Unterkellerung des Gebäudes 1. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch zwei großzügige Sonnenterrassen und kleine Wellnessoase mit Sauna und Solarium. Die Immobilie bietet Außenstellplätze für 10-11 PKW und einen Garagenstellplatz (Einzelgarage mit mechanischem Kipptor). Haben wir Ihr Interesse an dieser teilsanierten Gastronomie-/ Gästehausanlage mit brachialem Flächenangebot geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gast- und Pensionshaus bestehend aus drei Gebäudeteilen (Massivbau/teilweise Fachwerk), 1.584m² Grundstück, 2 Terrassen (1x klein, 1x groß), Balkone, vollmöbliert, Gastroküche, Abstellräume, teilunterkellert, Sat TV/DSL, 10-11 Stellplätze, Garage, Dachboden ausbaufähig, Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1991/1996/Sprossenoptik, Elektrik vermutlich vollständig dreiadrig

Gebäude 1/ BJ vor 1900: EG: Gasträume, Küche (Gastronomieküche), WCs - 206,26m² Nutzfläche (60 Plätze) OG: Betreiberwohnung (4 Zimmer/Küche/Bad) - 113,69m² Wohnfläche DG: Wohnbereich nicht ausgebaut (5 Zimmer) - 75,57m² Nutzfläche KG: 4 Abstellräume, Kühlhaus (stillgelegt) - 279,06m² Nutzfläche Heizungsanlage1: Ölkessel BJ 2009 + Warmwasserboiler/ Elektro/Speicher Bodenbeläge EG: Gasträume Laminat, übrige Räume Fliesen Bodenbeläge OG: Bäder Fliesen, übrige Räume Laminat + Teppich Bodenbeläge KG: Estrich Bodenbeläge DG (nicht saniert): PVC Böden

Gebäude 2/ BJ vor 1900/ Umbau 1986: EG: Saal, WCs, Eingangsbereich - 258,31m² Nutzfläche (80 Plätze) OG: 5 x 1 Zimmerapartments mit Bad (Dusche), Balkone, Wäscheraum, Flur - 198,94m² Wohnfläche Bodenbeläge EG: Saal Echtholzboden, übrige Räume Fliesen Bodenbeläge OG: Bäder Fliesen, übrige Räume Teppich

Gebäude 3/ BJ 1996: EG: Tanz-Schober, Küchenräume, WCs, Windfang - 303,37m² Nutzfläche (80 Plätze) OG: 6 Gästezimmer (1 Zimmer), Bäder, Balkone - 160,14m² Wohnfläche OG: 2 Gästezimmer (1 Zimmer), Bäder, Flur, Heizung - 94,80m² Wohnfläche Heizungsanlage 2: Ölkessel BJ 1996/ Speicher Bodenbeläge EG: Schober Holzboden, übrige Räume Fliesen Bodenbeläge OG: Teppichboden, Bäder Fliesen

Sanierungen/Renovierungen: - Sanierung Betreiberwohnung inkl. Bad (2019) - Renovierung Zimmer 1 bis 5 (2020) - Badsanierung Zimmer 2 (2020) - Erneuerung Küche BJ 2015/Gastroküche (Neuwert ca. 50.000,00€) (Investment gesamt ca. 100.000€)

Zimmerauslastung.: ca. 2.800 Zimmer p.a. belegt Der durchschnittliche Umsatz liegt bei ca. 100.000,00€ p.a. In der Spitze beläuft sich der Umsatz auf ca. 180.000,00€ p.a. Wirtschaftliche Auswertungen können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Immobilie liegt im idyllischen Delliehausen, einem Ortsteil von Uslar. Delliehausen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Die naturnahe Lage macht Delliehausen attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft des Sollings bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Sie erreichen Uslar in ca. 10 km über die B241, ebenfalls besteht ein regelmäßiger ÖPNV Anschluss über das Bussystem. Uslar ist eine Kleinstadt und ein Mittelzentrum am südwestlichen Rand des Sollings im niedersächsischen Landkreis Northeim. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat rund 14.000 Einwohner. In Uslar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote vorhanden. Darüber hinaus ist Uslar mit Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt. Diverse ansässige Ärzte unterstreichen den familienfreundlichen Anspruch der Region. Die Nähe zur Bundesstraße 241 ermöglicht eine zügige Anbindung an umliegende Städte wie Göttingen und Northeim. Hierüber sind auch die Bundesautobahnen 7 Hannover-Kassel (Autobahnanschlussstellen Nörten-Hardenberg) und die Südharzautobahn (A 38) Göttingen-Leipzig im Osten und die A 44 Dortmund-Kassel im Südwesten (Anschlussstelle Warburg) erreichbar wie auch die Bundesstraßen 3, 27, 64, 80 und 83. Uslar ist an das Schienennetz angebunden. Über Göttingen besteht eine Anbindung an das Fernverkehrs-Netz der DB mit der ICE-Strecke HannoverWürzburg. Die Nähe zur Stadt Uslar und die gute Verkehrsanbindung machen den Ortsteil sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.