BJ 1990, Einheit 1 Büro / Praxis = ca 120,00 m² + Einheit 2 Laden / Verkaufsfläche / Büro = ca 100,00 m², Gäste WC, abgehangene Decken Trockenbau, teilweise Glastürelemente, 2x Unterverteilung / FI Schalter mehrfach abgesichert, 5x PKW Stellplatz Einheit 1 / 2x PKW Stellplatz Einheit 2 / 2x Tiefgaragenstellplatz / Keller zu Einheit 1, Lan Verkabelung / Einheit 1 vollständig alle Räume, Einheit 2 teilausgebaut, Sat TV / DSL, Glasfaser im Gebäude,
Bodenbeläge:
Einheit 1 - Linoleum, Teppichboden und WC's Fliesen
Einheit 2 - Linoleum vorderer Bereich / hinterer Bereich Rohbau
Fenster:
Einheit 1 - Iso dreifach verglast Aluminium BJ 2017 / teilweise Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1990 / Rollläden elektrisch Frontseite / Rückseite Einbruchssicherung Gitter
Einheit 2 - Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1990 / teilweise erneuert BJ unbekannt / Frontseite mit elektrischen Rollläden BJ 2017 / Rückseite Einbruchssicherung Gitter
Heizung:
Gas Brennwert Zentralheizung BJ 2024
Klimaanlagen in Einheit 1 BJU 2020
Hausgeld:
553,00 € / Monat - beide Einheiten
Nettokaltmiete:
Einheit 1 = 2000,00 € / Monat - 24.000,00 € p.a. / Laufzeit 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Einheit 2 = aktuell Leerstand
Sanierungen / Renovierungen:
2020 - Einheit 1 Klimaanlagen nachgerüstet
2016 / 2017 - Einheit 1 Fenster erneuert
2016 / 2017 - Einheit 1 + 2 Rollläden eingebaut
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% Mwst.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kleinostheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.
Die Gemeinde liegt am Main am westlichen Rand des Spessarts und an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg.
Kleinostheim besteht aus den Gemeindeteilen Häuserackerhof und Kleinostheim.
Die Immobilie liegt im Gemeindeteil Kleinostheim.
Aufgrund der Lage in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main profitiert Kleinostheim von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Städten erwerbstätig sind.
Die Bevölkerung hat sich dadurch seit den 1960er Jahren von 4000 auf über 8000 verdoppelt.
Neben der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten verfügt die Gemeinde mit idyllischer Main-Lage in landschaftlich reizvoller fränkischer Umgebung über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Region eignet sich hervorragend für ausgiebige Wanderungen und Radtouren.
Darüber hinaus ist die Gemeinde mit Kindergärten und Schulen ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Ärzte diverser Fachrichtungen sind vor Ort gegeben und werden zusätzlich durch ein breites ärztliches Angebot im nur 6 km entfernten Aschaffenburg ergänzt.
Das kulinarische und kulturelle Angebot ist groß und vielseitig.
Diverse Vereine und Freizeitangebote runden den hohen Lebenswert der Gemeinde stimmig ab.
Durch die günstige Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn (Main-Spessart-Bahn), die Bundesautobahnen A 3 und A 45 sowie die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße mit dem nahen Hafen Aschaffenburg sind Ziele innerhalb und außerhalb der Metropolregion gut erreichbar.
Zusammen gefasst handelt es sich um einen infrastrukturell hervorragend angebundenen Standort, der hinsichtlich seiner sozialen Infrastruktur und der landschaftlich idyllischen Lage zugleich ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.