Fell-Fastrau: Großes Anwesen mit schönem, weitläufigem Garten, Garagenhalle, frei ab April
Eckdaten
- Art
- Häuser
- Kaufpreis
- 445.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.04.2025
- Anbieter-ID
- 7626
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 222,00 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Sauna Garage Freifläche
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster Dusche
- Küche
-
Einbauküche
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Parkett Dielen Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 04.10.2034
- Energieverbrauchswert
- 336,7 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1970
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das ehemalige Winzerhaus mit Kelterhalle wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und renoviert, die letzte umfangreiche Sanierung fand 1996 statt.
Die Grundmauern und der Gewölbekeller des Anwesens stammen vermutlich aus dem 19. Jahrhundert.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig zwischen Schweich, Trier, Luxemburg und Wittlich.
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten in alle Richtungen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine junge Familie, für Personen, die eine Immobilie mit viel Platz für Fahrzeuge oder eine Werkstatt suchen oder für eine Großfamilie, die ein Mehrgenerationenhaus sucht.
Zu den Highlights zählen:
+ großes Wohn- und Nutzflächenangebot
+ sehr gefragte Wohnlage unweit von Schweich, Trier und Luxemburg
+ gepflegtes Anwesen mit toller Wohnatmosphäre
+ ab dem 01. April bezugsfrei (kurzfristig verfügbar)
+ großer eingezäunter Garten
+ hoher Freizeitwert, dank Sauna, Sportraum und vielem mehr
+ überdachte, gemütliche Terrasse für tolle Grillabende mit der Familie
+ Balkonzugang vom Wohnzimmer aus mit fantastischem Weitblick
+ 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
+ große Garagenhalle, ideal für Schrauber/Heimwerker
+ weitere Außenstellplätze
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Es empfängt Sie dieses stilvolle Anwesen in attraktiver Wohnlage von Fell-Fastrau. Parken Sie bequem auf einem der zahlreichen Stellplätze oder erreichen Sie Ihr neues Zuhause trockenen Fußes über die Garage. Im Erdgeschoss begrüßen Sie zwei geräumige Zimmer mit viel Lichteinfall und gutem Zuschnitt. Eine moderne Küche mit fantastischem Blick in den Garten sowie einer Wohlfühlatmosphäre warten hier auf Sie. Ein erstes Badezimmer bietet weiteren Komfort und der Flur sowohl mit Zugang zur hinteren Garagenhalle als auch ins 1. Obergeschoss runden diese Etage ab.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei große Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Die Räumlichkeiten zeigen sich hervorragend, gepflegt und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer, moderner Dusche sowie Badewanne und WC bietet weiteren Komfort. Als Highlight befindet sich auf dieser Etage eine moderne und große Küche, welche zu fantastischen Abenden im Kreise der Liebsten einlädt.
Im voll ausgebautem und weitläufigem Dachgeschoss begrüßt Sie ein großes Wohnzimmer mit exzellenter Wohlfühlatmosphäre und weiteren Vorzügen. Der besondere Altbaucharakter des Dachstuhls ist stilvoll erhalten geblieben und schafft eine hohe Behaglichkeit. Genügend Platz ist hier sowohl für ein schönes Esszimmer als auch einen Bereich fürs Büro gegeben. Ein weiteres Gäste-WC und ein Abstellraum sind zusätzlich vorhanden. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich die geräumige Garagenhalle mit zahlreichem Platz für mehrere Fahrzeuge oder eine private Werkstatt. Sie ist sowohl von vorne als auch über den Hof mit Fahrzeugen erreichbar und verfügt über einen Zwischenspeicher sowie einen Kellerzugang mit Heizungsraum, Öllager und einem atmosphärischen Gewölbekeller, perfekt zur Weinlagerung.
Auch ein großer Hauswirtschaftsraum, der mit einer Sauna (im Kaufpreis enthalten), Waschmaschinenanschluss und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, befindet sich im hinteren Anbau. Dieser Raum eignet sich zudem als Fitnessbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den eingezäunten Garten perfekt für entspannte Grillabende oder zum Spielen für Kinder und Haustiere.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die viel Raumangebot und Platz mit Garten, einer sehr guten Anbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich oder Wittlich suchen.
Eine so schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Fell-Fastrau präsentiert sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses großzügige Anwesen bietet.
Ausstattung
Das hier angebotene Anwesen wurde ca. 1970 in massiver Bauweise auf einem 909 m² großen Grundstück, auf Grundmauern und einem Gewölbekeller ca. aus dem 19. Jh errichtet.
Mit ca. 219 m² Wohnfläche und weiteren ca. 222 m² Nutzfläche im Keller und einer großen Garagenhalle präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.
Beheizt wird das Objekt mit Heizkörpern über eine Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 1996. Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen Kaminofen.
Der Holzofen durfte noch bis zum 31.12.2024 betrieben werden und er müsste entsprechend der neuen Feuerstättenverordnung aufgerüstet oder durch einen neuen Ofen ersetzt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr ca. 1996, die größtenteils mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.
Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Dach des Gebäudes ist mit Stahltrapez, Welleternit und Fasserzementplatten eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand.
Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder eine Werkstatt. Die Garage kann vor dem Gebäude angefahren und über den Hof wieder verlassen werden.
Ein Glasfaser-Internetanschluss ist vorhanden, so dass auch ein Home-Office möglich ist.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Massivbau aus dem Baujahr ca. 1970
+ umfangreiche Sanierung 1996
+ ca. 219 m² Wohnfläche
+ ca. 222 m² Nutzfläche in Garage und Keller
+ 909 m² Grundstück
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Einbauküchen
+ Balkon
+ Terrasse
+ Sauna
+ großer Garten
+ ca. 4 Garagenstellplätze
+ ca. 2 Außenstellplätze
+ Ölheizung aus ca. 1996
+ technisch einwandfreier und gepflegter Zustand
+ hervorragende Wohnlage in Fell, nahe Schweich und Trier
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Wittlich
Sonstige Angaben
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Lage
Fell-Fastrau ist eine Gemeinde im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt nahe der Mosel und bietet somit eine idyllische Lage mit einer schönen Flusslandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und bietet somit viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.
Die umliegenden Gemeinden verfügen über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot in der näheren Umgebung, darunter ein Freizeitbad und verschiedene Sportvereine.
Darüber hinaus ist Fell-Fastrau verkehrstechnisch sehr gut angebunden, die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
In Fell-Fastrau findet man eine Mischung aus kleinstädtischem Flair und ländlicher Ruhe, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort macht.