Einfamilienhaus BJ 1980 mit Einliegerwohnung, Studio + Dachterrasse

Einfamilienhaus BJ 1980, große Terrassenfläche (ca. 35m²) mit Glasüberdachung, elektrische Beschattung, Seitenwindschutz + Beleuchtung, Küche mit EBK, Vorratsraum, 3 Bäder, Doppelwaschtisch, Gäste-WC, Dachstudio mit Sauna, Loggia, unterkellert, Lackspanndecke im KG, Echtholzvertäfelungen EG / DG, 3x Zählerplatz / FI Schalter / vollständig dreiadrig, Waschküche, Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor / Funk), Dach vollgedämmt, Fassade: 36,5er Mauerwerk + Klinker + Dämmung, DSL / Sat TV, Glasfaser im Haus, 2x Kaminanschluss (Kamin EG als Notfeuerstelle zugelassen bis 2026, DG abgemeldet), Pavillon, angelegter Gartenbereich, große gepflasterte Zufahrt, 4x PKW Stellplatz + 1x Schotterplatz, Warmwasser Küche EG über Boiler, Bad/Küche KG über Durchlauferhitzer

Wohnfläche gesamt: ca. 257,96 m²
EG - 124,93 m²,
DG - 89,40 m²,
KG / Einliegerwohnung - 43,63 m²
KG / Nutzfläche inkl. Garage - 81,30 m²
Grundstück - 975 m²
Terrasse - ca 35,00 m²


Fenster:
- EG vollständig Kunststofffenster Iso dreifach verglast (BJ 2020, BJ 2012, BJ 1987)
- DG teilweise Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2012,
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast (BJ unbekannt)
- KG Kunststofffenster Iso doppelt verglast + Rollläden mechanisch/BJ unbekannt
- Rollläden größtenteils elektrisch/ teilweise mechanisch

Heizung:
Ölbrennwert Kessel BJ 2023
3x 2.000l Öltanks Kunststoff einwandig

EG/DG Fußbodenheizung installiert (aktuell ohne Funktion/abgeklemmt)

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Schlaf-/Kinderzimmer - Teppich
übrige Räume - Marmor
Terrasse - Platten

Bodenbeläge DG:
Schlafzimmer - Teppich
übrige Räume - Marmor
Loggia - Holzdielen (mit Kunstrasen)

Bodenbeläge KG:
Schlafzimmer - Teppich
Küche - PVC
Wohn-/Esszimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung erneuert BJ 2023
- Fenster 2012 - 2020 erneuert
- Boden Küche EG erneuert 2020/21
- Terrassendach erneuert 2014
- Stellplatz 2018 neu angelegt

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dassel ist eine Kleinstadt im Landkreis Northeim im Süden des Landes Niedersachsen (Deutschland). Dassel ist als Grundzentrum klassifiziert, das in dem Teilbereich der schulischen Bildung die Aufgaben eines Mittelzentrums wahrnimmt.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage der Gemeinde Sievershausen, die ca. 5 km von Dassel entfernt ist.
Ein hoher Erholungswert ist in dieser naturnahen Lage, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einlädt, garantiert.
Die nächste Bushaltestelle ist dabei nur wenige Minuten entfernt.
Hier haben Sie direkten Zugang zum Nahverkehr.
In Dassel sind in ebenfalls wenigen Minuten diverse soziale Einrichtungen erreichbar.
Von Grundschule über Kitas bis hin zum Gymnasium findet sich ein ausgesprochen familienfreundliches Schul-/ Kindergartenangebot.
Auch kulturell und gastronomisch hat Dassel viel zu bieten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte sichern die Anforderungen des täglichen Bedarfs in Dassel.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut gegeben.
Diverse Sport und Freizeitangebote inkl. der herrlichen Landschaft um Dassel machen die Kleinstadt zu einem Juwel der Northeimer Region.
Hervorzuheben sind das Stadion an der Lehmbreite, das Wandergebiet Burgberpilz und das Sollingbad Dassel / Freibad.
Über die Bundesstraße B3 sowie B241 haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn 7 im Osten und den sich anschließenden Fernverkehr.
Die Universitätsstadt Göttingen ist mit dem PKW in nur 44 Min bzw 48,9 km zu erreichen.
Von hier haben Sie Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.