Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage mit Naturblick in Dortmund Wickede

Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Über einen Privatweg erreichen Sie das am Ende gelegene Haus, das durch seine Lage ohne Durchgangsverkehr viel Privatsphäre gewährleistet. Der Vorplatz lädt mit direktem Blick auf eine Pferdekoppel zum Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte. Ein seitlicher Anbau dient als Arbeits- und Geräteschuppen und bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel und -Geräte.

Außenbereich:

• Gepflasterter Vorplatz mit bis zu drei Stellplätzen

• Westliche Ausrichtung sorgt ab ca. 14:00 Uhr für reichlich Sonne

• Pflegeleicht angelegter, südlich ausgerichteter Garten

Innenbereich:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Glas-Sicherheitstür, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Garderobe

• Großzügige Einbauküche mit Fenster zum Vorplatz (Ãœbernahme möglich) und partieller Fußbodenheizung

• Gäste-WC mit Waschbecken

• Arbeits- oder Gästezimmer mit Fenster zum Garten und Zugang zum Arbeits- und Geräteschuppen

• Helles Wohnzimmer mit großer Terrassentür und Fensterfront zum Garten

• Gemütlicher Kaminofen mit Schamottsteinen für langanhaltende Wärme

Obergeschoss:

• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken

• Kinderzimmer

• Kinderzimmer

• Schlafzimmer

Dachgeschoss:

• Großzügiges Büro mit zwei Dachfenstern

• Zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Besonderheiten:

Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Herrlicher Blick auf eine Pferdekoppel

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung

Gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden

Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

• Zargen und Türen aus Rosenholzfurnier

• Wände mit zeitlosem Reibeputz

• Helle Fliesen in den Badezimmern

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden

Modernisierungen:

WK2 Fenster aus 2012 Heizungsanlage aus 2014 Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit steuerbaren Rollos ausgestattet

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Wickede, dem östlichsten Stadtteil der kreisfreien Stadt Dortmund. Wickede gehört zum Stadtbezirk Brackel und zählt etwa 15.270 Einwohner.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Haltestelle "Dortmund-Wickede" (Linie S4) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie nach Unna.

Straßenverkehr: Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A1 und A40, ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Infrastruktur:

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in Wickede zahlreich vertreten und bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil ansässig.

Freizeit und Erholung:

Wickede bietet diverse Freizeitmöglichkeiten:

Natur: Der nahegelegene Pleckenbrinksee und das Naturschutzgebiet "Wickeder Ostholz" laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Sport: Verschiedene Sportvereine und -einrichtungen bieten ein breites Angebot für Jung und Alt.

Besonderheiten:

Ein herausragendes Merkmal ist die Nähe zum Flughafen Dortmund, der sich im südlichen Bereich Wickedes befindet. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen für Reisende, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.