AUßGERGEWÖHNLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 besticht mit einer Wohnfläche von 140 m² auf einer Grundstücksfläche von 1140 m². Die Massivbauweise und das gepflegte Erscheinungsbild lassen erkennen, dass hier viel Wert auf Qualität und Instandhaltung gelegt wurde. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische und zeitlose Optik. Zwei Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung und auch eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Zimmeraufteilung erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch genügend Platz für die ganze Familie geboten wird. Ein Keller mit einer Fläche von 82 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeit für Hobbyräume.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels eines wasserführenden Kamins, welcher mit Holz und Holzbriketts befeuert wird. Um den Wintergarten ganzjährig nutzen zu können wurde dort zusätzlich ein Kamin installiert. In den Bädern als sorgen zusätzliche elektrische InfrarotFußbodenheizungen für ein behagliches Klima an den kalten Tagen des jahres.

Die letzte Modernisierung fand zwischen 2010 bis 2015 statt, so dass das Haus in einem zeitgemäßen Zustand ist. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine gute Isolierung und somit niedrige Heizkosten.

Vom Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse mit integriertem Pool und beheizbarem Badefass. Gemütlichen Abenden mit Entspannung steht demnach nichts mehr im Wege. Ein Teich mit Biotop bietet eine Ruhezone um nach dem anstrengendem Alltag abzuschalten.

Im offen gestalteten Obergeschoss finden sich das Ankleidezimmer, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum geschmackvoll eingerichteten Wannenbad mit Regendusche und Fenster. Eine Aufteilung des Schlafzimmers in zwei kleine Zimmer ist durchaus nachträglich möglich.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives und gepflegtes Zuhause auf parkähnlichem angelegten Grundstück, das sowohl für Familien als auch Paare geeignet ist.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet eine Werkstatt, ein Lager, eine Waschküche mit Handwaschbecken und ein Vorratslager.

Hier ein Paar der wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Ãœberblick:

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
• Beheizung durch wasserführende Kamin (Kohle, Holz, Holzbriketts)
• Geringer Energieverbrauch
• Gehobene und sehr geschmackvolle Ausstattung
• Großzügig gestalteter Wohnbereich mit moderner offener Küche und Kamin
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung (Wintergarten, Badezimmer, Toilette)
• voll gedämmte Fassade (120 er Dämmung) & hochwertige Schalschutzwand im Haus zum Nachbarhaus
• Bad mit Wannen, Regendusche, Waschbecken
• Separates WC im Erdgeschoss
• Alarmanlage & Gartenbeleuchtung
• Infrarotheizung auf der Terrasse
• gedämmter Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Pool mit Beleuchtung (Fernbedinung) und Badefass
• Teich mit Garten - Pavillon, Hochbeet und Grillplatz (zusätzlich der Wasseranschlüsse im Garten)
• DSL Breitband-Internet bis 250 MBit
• viele einzigartige Lichtideen im Haus
• Und viele mehr..

Wichtiger Hinweis: Das ca. 1.140 m² große Grundstück könnte bei Bedarf geteilt werden, wodurch ein weiteres Baugrundstück mit ca. 570 ² m² entsteht. Dieses kann man dann mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus bebauen. Das Grundtsück ist vollständig erschlossen. (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, DSL liegen im Haus an)

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Münchehofe liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Hoppegarten, im Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg. Der Ort befindet sich am östlichen Rand Berlins und gehört zur Metropolregion Berlin/Brandenburg. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie nach Berlin Friedrichsagen, einer der schönsten Berliner Ortschaften direkt am Müggelsee.

Der Ortsteil ist eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung mit viel Natur, Feldern und Wäldern. Im Westen grenzt Münchehofe an den Hoppegartener Ortsteil Hönow, im Osten und Süden schließen sich weite landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Die Nähe zur Dahlwitzer Landstraße (L33) sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und die Berliner Stadtgrenze.

Die Berliner Stadtteile Mahlsdorf und Kaulsdorf sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar ebenso wie die Bundesstraße B1/B5, die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, etwa mit Busanbindung an die S-Bahn-Stationen in Hoppegarten oder Birkenstein.

Trotz der Nähe zur Großstadt hat sich Münchehofe seinen dörflichen Charakter erhalten mit einer lockeren Bebauung, kleinen Höfen und der sehenswerten Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert

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