*frei werdend* tolle 3-Raumwohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage in Leipzig / Möckern

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im lebendigen Stadtteil Möckern in Leipzig! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Gebäudes und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 72 m². Die Wohnung wurde 2022 grundlegend saniert.

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, bestehend aus drei Zimmern. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ruhige Nächte garantieren, und ein modernes Badezimmer, das Ihnen Komfort und Entspannung bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nicht nur zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, die Sonne und die frische Luft zu genießen.

Zudem ist die Wohnung unterkellert, was Ihnen praktischen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Das gepflegte Ambiente und die durchdachte Aufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnort legen.

• 3-Raumwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
• WEG erstreckt sich über zwei Häuser
• Die Wohnung wurde grundlegend 2022 saniert (Fussböden, gesamtes Bad, Wände)
• verfügt über ein Balkonkraftwerk
• angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG in der Mitte links
• Wohnfläche von ca. 72 m²
• Flur für zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon flexibel als Allzweck- oder Kinderzimmer nutzbar
• Moderne Küche mit ausreichend Platz für Kochbegeisterte
• Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
• Bequemer Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• Praktischer Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Abstellraum im Untergeschoss für Stauraum und Organisation

• die Wohnung ist freiwerdend

• mon. Hausgeld für die Wohnung: ca. 330,-€ -> davon sind ca. 155,-€ auf den Mieter umlegbar
• mon. Hausgeld für den Stellplatz: ca. 10,-€
• Zuführung IHR: 50,-€ (im oben genannten Hausgeld enthalten) / Stand WP'25
• Gesamt IHR: ca. 299.867,-€
• Anteil IHR: ca. 5.201,-€ / Stand HGA 2023

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leipzig, im Stadtteil Möckern. Diese Lage kombiniert urbanes Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für Familien sowie Berufstätige. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, während das direkte Umfeld durch eine gute Infrastruktur überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zudem laden nahegelegene Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Immobilie verbindet somit die Vorteile des städtischen Lebens mit einer angenehmen und entspannten Wohnqualität.