Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen

Wir bieten Ihnen hier ein vollvermietetes teilmodernisiertes 8 Parteienhaus BJ 1963 mit 2 zusätzlichen Gewerbeeinheiten im EG auf einem 450 m² großen Grundstück an. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 519,25 m² und eine Nutzfläche im EG von 169,78 m². Insgesamt stehen hier 6 Wohneinheiten mit 3 Zimmern sowie 2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im EG noch 2 Ladeneinheiten mit insgesamt 3 Räumen. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind alle mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und die Bäder sind gefliest. Vier der Wohneinheiten im 2. und 3. OG verfügen über Balkone. Die beiden Wohnungen im 1. OG teilen sich zusammen eine großvolumige Terrasse über der großen Gewerbeeinheit. Die Bäder der Wohneinheiten verfügen über Wannen / Duschen und im EG über eine ebenerdige Dusche. Im Erdgeschoss werden die beiden Gewerbeeinheiten als Club / Bar mit insgesamt 70 Plätzen inkl. Tresen und Büro genutzt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Souterrain Platz für 6 Kellerbereiche / Verschläge, den Heizungskeller, Flur / Diele sowie einen Fahrradkeller, einen Gastronomiekeller, 2 Toilettenräume (Herren / Damen WCs). Das Souterrain ist mit Estrichboden verlegt. Die Immobilie wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 2015 + 2 Gas Etagenheizungen im DG beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft in 5 von 6 Wohneinheiten über Gas Durchlauferhitzer und in einer Wohneinheit über einen Stromdurchlauferhitzer. In der gesamten Immobilie sind Iso doppelt verglaste Kunststofffenster (BJ ca 2000) verbaut. Das Dachgeschoss verfügt über einen Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke welcher praktischen Stauraum bietet. Über eine Durchfahrt an der Vorderseite des Gebäudes können Sie den voll umzäunten Innenhof der Immobilie befahren. Hier stehen insgesamt 4 PKW Stellplätze zur Verfügung. Aktuell sind Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.09.2025 beläuft sich auf insgesamt 69.038,16 € inkl. der Ladeneinheit und einer 3 Zimmer Wohneinheit im 1.OG welche aktuell intern betrieben / bewohnt sind. Haben wir Ihr Interesse für diese interessante Kapitalanlage im Herzen Kassels geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1963, Grundstück: 450 m², Wohnfläche: 519,25 m² (1.OG bis DG), Nutzfläche EG: 169,78 m² (Ladeneinheit 1 + 2), Vollunterkellert, 6x Kellerabteil, Grundstück vollumzäunt / eingefriedet, 4x PKW Stellplatz, Sat TV / DSL, Dachboden / Zwischendecke gedämmt

Flächen: EG - Gastrobetrieb = 126,70 m² EG - Büro / Laden = 43,17 m² OG 1 - 2x 3 Zimmer WE = 2x 70,83 m² + Terrasse OG 2 - 2x 3 Zimmer WE = 2x 70,83 m² + 2x Balkon OG 3 - 2x 3 Zimmer WE = 2x 70,83 m² + 2x Balkon DG - 2x 2 Zimmer WE = 2x 47,14 m²

Heizung: Gas Zentralheizung BJ 2015 DG Wohneinheiten Gas Etagenheizungen 5x Gas Durchlauferhitzer (Wohneinheiten) 1x Strom Durchlauferhitzer (Wohneinheiten)

Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ ca 2000

Bodenbeläge: Wohneinheiten - Laminat / Bäder Fliesen Gewerbeeinheiten - Laminat / Bad Fliesen Souterrain - Estrichboden / Bäder gefliest

Mieteinnahmen: Stand September 2025 69.038,16 € p.a. Netto Kaltmiete (Inkl. Betreiberwohnung 1.OG und Club EG) (Info: Nachmieter für Betreiberwohnung 1.OG und Club EG vorhanden bei Eigentümerwechsel)

Sanierungen / Renovierungen: 2017 - WE1 renoviert / Bad saniert 2024 - WE2 renoviert / Böden + Wände 2022 - WE3 renoviert / Böden + Wände / Bad + Elektrik saniert 2020 - WE4 Boden erneuert 2020 - WE5 Boden erneuert 2020 - WE6 Vollsanierung Bad / Böden + Wände + Elektrik saniert 2024 - WE7 Dusche erneuert, Einbauküche eingebaut 2024 - WE8 Dusche erneuert, Laminat neu verlegt, Einbauküche eingebaut

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Immobilie liegt zentral im Kasseler Stadtteil Wesertor, einem urban geprägten Quartier nördlich der Innenstadt. Der Stadtteil befindet sich im Wandel und profitiert von zahlreichen städtebaulichen Förderprogrammen, insbesondere aus dem Projekt Soziale Stadt. Die Gegend ist multikulturell, lebendig und zunehmend bei jungen Menschen und Kreativen beliebt. Die Straßenbahnlinien 3, 6 und 7 halten in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Weserstraße) und verbinden den Standort direkt mit der Innenstadt, dem Kulturbahnhof, dem ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe sowie anderen Stadtteilen. Die Bundesstraße B3 verläuft direkt durch die Weserstraße. Anschluss an die Autobahnen A7, A44 und A49 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ausbau der Radwege im Stadtteil wurde im Rahmen der Stadterneuerung gefördert. Die Verbindung zur Innenstadt oder zur Universität ist gut ausgebaut. Die Universität Kassel mit ihrem zentralen Campus am Holländischen Platz liegt nur etwa 900 Meter südwestlich der Immobilie fußläufig in ca. 1012 Minuten, mit dem Rad oder der Straßenbahn in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Universität macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Dozierende und universitätsnahe Einrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie international ausgerichtete Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind gut verteilt im Stadtteil. Das Klinikum Kassel ist per ÖPNV oder Auto schnell erreichbar. Das Stadtteilzentrum Wesertor in der Weserstraße 26 bietet soziale Beratung, Bildungsangebote und kulturelle Aktivitäten. In der Nähe laden die Fuldaauen sowie das Flussufer der Fulda und Ahna zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Nur wenige Minuten entfernt bietet dieser familienfreundliche Ort Naturerlebnis mitten in der Stadt. Wochenmärkte, Nachbarschaftsinitiativen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit internationaler Küche beleben das Viertel. Die Stadt Kassel ist international bekannt als Austragungsort der documenta, einer der bedeutendsten Ausstellungen für zeitgenössische Kunst weltweit. Das documenta-Institut sowie zahlreiche Kunstorte liegen nahe zur Weserstraße. Zudem befindet sich in Kassel mit dem Bergpark Wilhelmshöhe das größte seiner Art in Europa seit 2013 UNESCO-Weltkulturerbe. Die Wasserspiele, das Herkules-Denkmal und das Schloss Wilhelmshöhe sind beliebte Ausflugsziele und Teil des kulturellen Selbstverständnisses der Stadt.