Fell-Fastrau: Große, attraktive Eigentumswohnung in ruhigem Wohnhaus mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf angeboten wird diese großzügige 5-ZKB-Eigentumswohnung in einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus mit vier Einheiten aus dem Baujahr 1996. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, ein Paar oder einen Kapitalanleger.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

• großzügiges Wohnflächenangebot mit ca. 215 m² Wohnfläche
• zentrale Lage in Fastrau
• top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg oder Wittlich
• gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
• Wohnen auf zwei Etagen wie im eigenen Haus
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung
• großer Kellerraum
• zwei Stellplätze (Außen- und Carportstellplatz)

Dank der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus bequem. Seitlich vom Gebäude befindet sich linker Hand ein Außenparkplatz. Hier bietet Ihnen die Immobilie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze in Form eines Außen- und eines Carport-Stellplatzes. Des Weiteren stehen Besucherstellplätze für Ihre Gäste zur Verfügung.

Nur wenige Schritte sind es von Ihrem Parkplatz bis zum Haupteingang des Gebäudes. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 2. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine ca. 20 m² große Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Die Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses dieser Maisonettewohnung.

Linker Hand der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² und 19 m², die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ebenfalls finden Sie hier zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer. Das erste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großen Waschtisch. Das zweite Badezimmer dient ideal als Gästebad und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Pissoir und einen Waschtisch.

Geradeaus von der Diele aus befindet sich ein weiteres, ca. 14 m² großes Schlafzimmer, das auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieser Raum bietet Ihnen Zugang zum Balkon. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in die separate, ca. 15 m² große Küche, die samt Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein ca. 4 m² großer, praktischer Vorratsraum.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Der große und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Der Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick auf die Weinberge und ins Grüne. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der massive Kamin, der an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich ins Dachgeschoss der Wohnung.

Im Dachgeschoss angekommen, empfängt Sie eine helle, offen gestaltete Galerie, die ausreichend Platz für ein Büro oder eine Leseecke bietet. Diese Etage verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Zu guter Letzt befindet sich hier ein großes, helles Schlafzimmer mit viel Platz zum Beispiel für ein Bett, eine Couch und Kleiderschränke.

Zurück über das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller des Hauses. Hier finden Sie den zur Wohnung gehörenden, ca. 39 m² großen Kellerraum. Dieser bietet reichlich Stauraum und Platz, beispielsweise für eine Werkbank. Im Keller befinden sich außerdem der Heizungsraum des Hauses sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie ein großer Trocken- und Fahrradraum. Von hier aus gelangen Sie über eine seitliche Außentreppe zurück vor das Gebäude.

Eine solch großzügige und schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Fell-Fastrau stellt ein seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Die hier angebotene 5-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1996 massiv erbauten Wohnhaus mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 318/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein mitveräußertes Sondereigentum (Nr. 3) an einem Kellerraum. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an zwei, mit Nr. 3 bezeichneten, Außenstellplätzen sowie am Spitzboden über der Wohnung.

Mit ca. 215 m² Wohnfläche und weiteren ca. 39 m² Nutzfläche (Kellerraum) bietet die Einheit ein großzügiges Platzangebot (EG/DG: ca. 160 m² + 2. DG: ca. 55 m²). Die Wohnung wurde im Jahr ca. 2007 umfangreich renoviert.

Das Erdgeschoss der Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Obergeschoss ist derzeit unbeheizt, verfügt jedoch über vorbereitete Heizungsleitungen zur Installation von Heizkörpern. Das Gebäude wird über eine Öl-Heizung der Marke "Viessmann" aus dem Baujahr 1996 beheizt. Diese erhielt im Jahr ca. 2018 einen neuen Brenner der Marke "Weishaupt", ca. 2023 einen neuen Ausgleichsbehälter und ca. 2020 wurde eine neue Pumpe für die Fußbodenheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 1996, die mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.

Die zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Der Bodenbelag der Einheit besteht aus Fliesen, Kork- und Vinylboden.

Am Balkon befindet sich ein Balkonkraftwerk bestehend aus zwei 440 Watt Modulen, die im November 2024 installiert wurden und 800 Watt einspeisen.

Die Elektrik befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist mit einem Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) sowie Leitungsschutzschaltern mit moderner Auslösecharakteristik ausgestattet.

Die wichtigsten Details im Ãœberblick:

• ca. 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 39 m² Nutzfläche im Keller
• exzellente Wohnlage in Fell-Fastrau
• ruhiges Wohnhaus mit vier Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
• massive Bauweise aus dem Baujahr 1996
• gute Raumaufteilung und heller Zuschnitt
• Balkon mit Blick ins Grüne
• technisch einwandfreier und zeitloser Zustand
• vier Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• Öl-Heizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• zeitlose Einbauküche
• eigener, großer Kellerraum
• ein Außenstellplatz und ein Carport-Stellplatz

HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Fastrau der Ortsgemeinde Fell im Landkreis Trier-Saarburg. Eingebettet in die sanften Hügel des Ruwertals, bietet Fastrau eine idyllische Wohnlage mit hohem Erholungswert ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Die Stadt Trier ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Autobahnanbindung an die A1/A602 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Großregion nach Trier, Luxemburg, Wittlich oder Saarbrücken.

Im Ort selbst finden sich ein reges Vereinsleben, gute Freizeitmöglichkeiten sowie direkte Zugänge zu Wander- und Radwegen durch die Weinberge und Wälder der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich im benachbarten Fell, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Fell-Fastrau verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.