Mertesdorf: Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten, Außenstellplätzen und einer Garage in schöner Lage

Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde circa 1967 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in schöner Wohnlage von Mertesdorf. Auf rund 276 m² erstrecken sich insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich auf einem Grundstück von 448 m² befinden. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietung setzen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.480,- Euro.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: + Mehrfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss + Gesamtfläche von ca. 276 m² + Vollständig vermietet

• Schöne Lage in Mertesdorf
• 448 m² Grundstück

• Außenparkplätze sowie eine Garage vorhanden

• Massivbauweise, solide und langlebig

• Teilweise unterkellert
• Gute Anbindung an die Verkehrsnetze nach Trier und Luxemburg

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage zwei separate Einheiten beherbergt. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit links: 1 ZKB auf ca. 37 m² - Wohnung rechts: 3 Zimmer auf ca. 61 m² (ehemalige Gaststätte)

Obergeschoss: - Wohnung links: 2 ZKB auf ca. 48 m² - Wohnung rechts: 3 ZKB auf ca. 52 m²

Dachgeschoss: - Wohnung links: 2 Zimmer auf ca. 32 m² - Wohnung rechts: 3 Zimmer auf ca. 47 m²

Im Kellerbereich befinden sich neben dem Heizungsraum ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie zusätzliche Fläche mit Holzboxen, die den Wohneinheiten als praktische Nutzfläche zugeordnet sind.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt sich durch sein großes Potenzial, sein attraktives Raumangebot und die schöne Wohnlage als interessantes Angebot dar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster des Gebäudes bestehen aus doppelverglasten Kunststoffeinheiten, die zum Teil in den Jahren 2004 und 2012 erneuert wurden, während einige noch aus älteren Baujahren stammen. Fast im gesamten Haus sind manuelle Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Elektroinstallation zeigt sich in einem älteren Zustand.

Bei der Eindeckung des Satteldachs handelt es sich um Kunstschiefer, weshalb ein Asbestverdacht baujahrestypisch nicht ausgeschlossen werden kann.

Die wichtigsten Details in einer Ãœbersicht:

• Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
• massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1967
• ca. 276 m² vermietbare Wohnfläche und weitere Nutzflächen
• 448 m² Grundstück
• 27.480,00 Euro jährliche Nettomieteinnahmen
• Öl-Zentralheizung aus 1996
• Fenster teilweise erneuert
• moderne Badezimmer in allen Einheiten
• schöne Wohnlage in Mertesdorf
• gute Raumaufteilung und praktische Grundrisse

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Mertesdorf ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die ca. 10 Kilometer nordwestlich von Trier liegt. Die malerische Lage inmitten des schönen Ruwertals und bietet eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Geschäfte, Ärzte, einfache und gehobene Gastronomie sind in und um Mertesdorf vorhanden. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Außerdem zeichnet sich Mertesdorf durch seine gute Anbindung an die Stadt Trier aus, die schnell über die nahegelegenen Verkehrsinfrastrukturen erreicht werden kann. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, Weinbaugebiete und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was den Ort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Pendler macht. Zudem bietet Mertesdorf eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer hohen Wohnqualität und einem guten Angebot an örtlichen Dienstleistungen.

Die wichtigsten Entfernungen im Ãœberblick: - Trier ca. 10 km (ca. 15-20 Autominuten) - Luxemburg-Stadt ca. 55 km (ca. 30-40 Autominuten) - Wittlich, ca. 35 km (ca. 20-25 Autominuten)