Geheimtipp! Esslingen, Aussichtslage, 2FH, großes Grundstück, Garage, Stellplatz Wintergarten Balkon

2-Parteienhaus mit Potential zum Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen)

Dieses großzügige, fortlaufend modernisierte Zweiparteienhaus bietet ordentlich Wohnfläche und mit einem 1.163 Quadratmeter großen Grundstück eine ideale Wohnlösung für Familien.

Das Haus verfügt gesamt über neun anrechenbare Zimmer, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht auszeichnen. Die großzügigen Fensterfronten im Wohnzimmer im OG bieten einen herrlichen Ausblick ins Tal und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung im EG wird noch von einer Mieterin bewohnt, kann aber ebenfalls, wie die Hauptwohnung, dann nach Absprache ggf. frei übergeben werden.

Der angrenzende, überdachte und blickgeschützte Balkon im OG erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Die Küche im OG ist funktional gestaltet und bietet mit dem angrenzenden Esszimmer ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und gesellige Stunden.

Das Tageslicht-Bad im OG ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der durch seine zu öffnenden Glasfronten einen nahtlosen Übergang zum Garten schafft und das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Der Garten selbst hat einen Parkcharakter mit fantastischem, alten Baumbestand und bietet Ihnen Sicht- und Geräuschschutz und ist außerdem ein Paradies für Naturliebhaber.

Das Treppenhaus ist mit robusten Materialien (Steintreppen) gestaltet und verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses harmonisch.

Die Zimmer im Dachgeschoss sind vielseitig nutzbar und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Eventuell kann hier noch eine 3. Wohnung geschaffen und abgetrennt werden.

Es sind keine Baulasten eingetragen.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin im EG haben wir hier keinerlei Fotos veröffentlicht. Sie können sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne ein Bild von der schönen Wohnung machen.

EG: 2 Zimmer, 1 Küche mit Dusche, 1 separates Gäste-WC, Durchbruch vom Wohnzimmer möglich und Schaffung einer neuen, schönen Terrasse, 4 Kellerräume

OG: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Wintergarten, Terrasse, 1 Tageslicht-Bad, 1 überdachter Balkon, 1 separates Gäste-WC

DG: 4 Zimmer, Waschbecken und WC (Wasseranschlüsse im Fitness-Raum, hier Schaffung einer Küche und neues Bad möglich, dann 3 Wohnungen gesamt)

Eine große Dachgaube wurde genehmigt, diese ist aber bislang nicht durchgeführt worden, dies kann noch problemlos umgesetzt werden. Die Baugenehmigung liegt uns vor, kann Ihnen bei konkretem Interesse gerne ausgehändigt werden.

Merkmale:

*Viel Privatsphäre, angrenzende Häuser rechts und links sind weit genug weg *Schönes, großes Grundstück mit altem Baumbestand *3 Wohnungen möglich *2. Wohnung im EG, 2 Zimmer, ca. 38,42 m² Wohnfläche *Schaffung einer neuen Garten-Terrasse bei der 2-Zimmer-Wohnung im EG möglich *Oben kann man Gemüsebeete anpflanzen *Tolle Aussicht *Gute Bausubstanz *Überdachter, blickgeschützter Balkon *Sehr ruhig oben, dort hört man keinen Straßenlärm *Hauptwohnung bezugsfrei ab Juli 2025 *Garage und Stellplatz *Lastenaufzug von unten nach oben (für Einkäufe oder Koffer) *DG-Ausbau neu in 2006 *Bad und WC im OG aus 2006 *Neue Fenster, doppelisolierverglast 1998 *Wintergarten (Süd-West-Ausrichtung) aus 2018 mit elektrischer Markise zur Verschattung *Neue Elektrik 1998 *Neue Fußböden 1998 *Einbauküche 1998 *Neue Wasserleitungen 1998 *Rollläden in alle Zimmern zur Verdunkelung *Kniestock im DG für weiteren Stauraum *Hochwertiges und pflegeleichtes Steintreppenhaus *Fußböden: EG = Laminat und Steinfliesen, OG und DG =Holz-Parkett, Linoleum, Fliesen, Steinfliesen, Teppich

Es stehen vielfältige Förderprogramme auf kommunaler, Landes- und Bundesebene zur Verfügung, um die energetische Sanierung von Immobilien finanziell zu unterstützen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei mit kompetenten Netzwerkpartnern zur Erstellung eines Sanierungsfahrplanes.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen, gut angebundenen Stadtteil von Esslingen am Neckar, ES-Zollberg.

Diese Gegend liegt auf einer Anhöhe, die eine angenehme Aussicht und frische Luft bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gut ausgebaut, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Die Straßenanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, mit schnellen Zufahrten zu den umliegenden Autobahnen.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen fußläufig gut erreichbar. Man ist schnell im Esslinger Zentrum oder dem Stadtteil Pliensauvorstadt. Mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken und Drogerien sind ebenfalls in der Nähe, was die Versorgung erleichtert.

Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Verschiedene Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind leicht erreichbar und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten in der Nähe gewährleistet. Größere Kliniken und Spezialkliniken sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gemischte demographische Struktur aus, mit einem Mix aus jüngeren und älteren Bewohnern, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Wirtschaftlich ist die Lage attraktiv durch die Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern in der Region.

Die besondere Lage auf dem Zollberg bietet nicht nur eine gute Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.