Einzigartiges 3 Familien Mehrfamilienhaus in Dortmund Lanstrop mit Traumgarten zu verkaufen.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl. Ursprünglich als Fünffamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude umfassend modernisiert und in ein großzügiges Dreifamilienhaus umgewandelt, das den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird.

Außenbereich:

Pflegeleichter Steingarten im Vorgartenbereich

Komplett gepflasterte Zufahrt mit Zugang zu drei Garagen

Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinweg zur Gartenlaube

Exklusiver Schwimmteich mit Koi-Karpfen, Goldfischen und Brücke

Südlich ausgerichteter Garten mit ungestörtem Blick ins freie Feld

Überdachte Terrasse an der Gartenhütte für sonnige und schattige Stunden

Wohnungen:

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen gefliesten Balkon oder Terrassenbereich. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine überdachte Balkonterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Besonderheiten:

Umfassende Modernisierungen zur Schaffung großzügiger Wohnflächen

Hochwertige Ausstattung und liebevolle Gestaltung im Innen- und Außenbereich

Einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Komfort

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Ort des Glücks und der Zufriedenheit. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer Umgebung, die ihresgleichen sucht.

PS: Es gibt noch unzählige weitere Bilder der Eigentümer von diesem Traumgarten, die es leider aus Platzgründen nicht mehr ins Exposé geschafft haben. Gerne lasse ich ihnen diese gesondert zukommen. Schockverliebtheit garantiert!

Dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, großzügige Raumaufteilungen und liebevoll gestaltete Außenbereiche, die ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.

Erdgeschosswohnung:

Offener Wohn, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Balkonterrasse und zum Garten

Gemütlicher 7kW Kaminofen (Pico Scan Therm) für behagliche Wärme

Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool-Badewanne und begehbarer bodenebener Dusche

Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken für mehr Komfort

Schalldämmender Vinyl-Laminatboden für eine angenehme Raumakustik

Niedervolt- und LED-Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Übernahme erwünscht)

Obergeschosswohnung:

Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Flexible Raumgestaltung mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Küche

Zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschosswohnung:

Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung

Zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Dusche, Waschbecken und WC

Flexible Raumgestaltung mit Wohnzimmer inkl. Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Essplatz und Küche

Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

Kellergeschoss: Vollunterkellertes Gebäude mit separaten Kellerräumen für jede Wohneinheit

Garagen: Drei Garagen, wobei Garage 1 und 2 ohne Zwischenwand verbunden sind

Garage 3 ausgestattet mit einer praktischen Arbeitsgrube

Gartenbereich:

Südlich ausgerichteter Garten mit freiem Blick ins Feld für maximale Sonnenstunden

Großzügige Gartenlaube mit Infrarot-Sauna, WC und Waschbecken

Große Bangkirai-Terrasse am exklusiven Schwimmteich mit Koi-Karpfen und Goldfischen

Natursteinweg und Brücke über den Teich für ein idyllisches Ambiente

Separater Wasserzähler für den Gartenbereich

Dach: Komplette Dacherneuerung im Jahr 2022 inklusive Markise (Investition ca. 50.000)

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit exklusiven Ausstattungsdetails und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 116m²

Obergeschoss: ca. 110m²

Dachgeschoss: ca. 93m²

Modernisierungen und Investitionen:

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert:

1972: Ausbau des Dachgeschosses

1978: Genehmigung und Bau der Gartenlaube

1987: Isolierung und Klinkerverkleidung der Fassade; Erneuerung der Balkongeländer

1999: Umstellung auf Gas-Zentralheizung (Junkers Suprastar KN30)

2001: Renovierung des Dachgeschosses (linke Einheit); Einbau von zwei neuen Velux-Fenstern

2004: Austausch der Kunststofffenster im Obergeschoss und im rechten Dachgeschoss; Einbau von vier Velux-Dachfenstern im Dachgeschoss

2005: Umgestaltung des Gartens

2007: Einbau neuer Kunststofffenster im linken Dachgeschoss

2011: Komplette Renovierung des Erdgeschosses

2016: Neugestaltung des Vorgartens

2022: Installation von zwei neuen Wärmemengenzählern im Keller

2022: Komplette Dacherneuerung inklusive vier neuer Velux-Dachfenster und Markise

Technische Ausstattung:

Die Verbrauchsabrechnung für Heizung und Wasser erfolgt über die Firma Techem, einen führenden Energiedienstleister für die Immobilienwirtschaft.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt, was eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung ermöglicht.

Verfügbarkeit der Wohneinheiten:

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab Mitte Oktober 2025 verfügbar.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit von der Tochter bewohnt und wird voraussichtlich ab September 2025 frei.

Diese Immobilie bietet durch ihre kontinuierlichen Modernisierungen, die hochwertige technische Ausstattung und die geplante Verfügbarkeit der Wohneinheiten eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder familiäres Mehrgenerationen-Haus.

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lanstrop, der zum Bezirk Scharnhorst gehört. Lanstrop zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt aus.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Öffentlicher Nahverkehr: Die nahegelegene Bushaltestelle "Scheitenskamp" ist etwa 140 Meter entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Dortmund-Kurl ist ca. 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Straßenverkehr: Die Bundesstraßen B236 und B1 sowie die Autobahn A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und das Ruhrgebiet.

Infrastruktur:

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Netto Marken-Discount sind etwa 840 Meter entfernt.

Bildungseinrichtungen: Die Brukterer Grundschule ist ca. 1,1 km entfernt, weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das St. Elisabeth Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Natur: Der nahegelegene Kurler Busch und andere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Sport: Verschiedene Sportvereine und -einrichtungen bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen.

Besonderheiten:

Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern prägt das Straßenbild und unterstreicht den familiären Charakter des Viertels.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.