*frei werdend* Loftfeeling in alter Industriearchitektur 3-Raum-Maisonette in Plagwitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause eine charmante Maisonette-Wohnung, die den Charme der historischen Architektur des Baujahres 1895 mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Plagwitz, einer Gegend, die für ihre kreative Energie und lebendige Atmosphäre bekannt ist.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Flexibilität für differenzierte Wohnbedürfnisse. Die Maisonette umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer, die optimal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten sind.

Der bisherige Mieter hat die Wohnung freiwillig geräumt, was dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht. Profitieren Sie entweder von einer soliden Investition oder realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Lagen Leipzigs.

Das monatliche Hausgeld beträgt 261,00 €, ein fairer Beitrag für die Pflege und Instandhaltung dieses historischen Juwels. Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die Einzigartigkeit des Leipziger Lebensstils. Machen Sie diese stilvolle und charmante Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Altbau-Charme und modernem Komfort.

• Baujahr 1895, zuletzt umfassend saniert 2013
• Denkmalgeschützte Immobilie im ehemaligen Industriegebäude

• 23 Wohneinheiten, darunter 19 "Stadthäuser" auf 2 Etagen

• 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen, 113qm Wohnfläche

• Erdgeschoss:
• Kinderzimmer direkt neben dem Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und Gartenanteil
• Hohe Abstellkammer

• Gäste-WC

• Obergeschoss:

• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer

• Abstellraum

• Moderne Fußbodenheizung

• Die Beheizung läuft über ein mit Flüssiggas betriebenes Blockheizkraftwerk, welches Energie zurückgewinnt
• Parkettboden
• 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus

• inkl. Container

• die Wohnung ist freiwerdend

• monatliches Hausgeld: ca. 261,-€, davon sind ca. 167,-€ auf den Mieter umlegbar / Stand WP '24 bis dato
• Zuführung zur IHR: ca. 13,-€ ( sind nicht im oben genannten Hausgeld enthalten) / stand HGA '23

Willkommen bei Rosenberg Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilie vorstellen zu dürfen. Um Ihnen alle Details dieser einzigartigen Gelegenheit näherzubringen, laden Sie sich bitte noch heute unser ausführliches Exposé herunter. Dies bietet Ihnen einen umfassenden Einblick in die spezifischen Merkmale und Vorzüge der Immobilie.

Für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie dafür die beigefügte Anleitung, um einen Termin mit uns zu vereinbaren. Unser engagiertes Team von Rosenberg Immobilien steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und freut sich darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien

Die charmante Maisonette-Wohnung liegt in dem aufstrebenden Leipziger Stadtteil Plagwitz, einer der kreativsten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Hier können Sie die Ruhe eines Wohnviertels genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des pulsierenden urbanen Lebens in der Nähe haben.

Plagwitz ist bekannt für seine aktive Kunst- und Kulturszene sowie die liebevoll restaurierten Industriegebäude, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Die Wohnung bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, was Ihnen einen schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Region ermöglicht.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt fußläufig erreichbar, und auch eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Gegend ideal für Familien mit Kindern macht.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, einladende Restaurants sowie grüne Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Plagwitz und genießen Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in einer der dynamischsten Ecken von Leipzig.