Helle 2-Raumdachgeschosswohnung mit Stellplatz in zentraler Lage in Markranstädt

Herzlich willkommen zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit: einer charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen der idyllischen Kleinstadt Markranstädt. Diese zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten, vierstöckigen Gebäude. Mit ihrer zentralen Lage kombiniert sie die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von etwa ca. 36 m² bietet diese clever geschnittene Wohnung zwei Zimmer, die optimal für Singles oder Paare gestaltet sind. Das großzügige Schlafzimmer und das moderne Badezimmer versprechen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für potentielle Mieter.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich strahlt Behaglichkeit aus und bietet Mietern einen idealen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. In der funktionalen Küche ist ausreichend Platz vorhanden, um kulinarische Genüsse zuzubereiten und Gäste zu empfangen.

Ein weiterer Vorteil des Gebäudes ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet ein attraktives Plus für Mieter. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Eine Immobilie, die Ruhe und Entspannung vermittelt und gleichzeitig das Potenzial für sichere Mieteinnahmen bietet. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ihre nächste erfolgreiche Investition erwartet Sie!

• 2- Raumwohnung im Dachgeschoss
• Baujahr 1995
• 2019 - Modernisierung von Laminatböden
• Kompakte und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 36 m² Wohnfläche
• Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Helles Wohnzimmer, ideal für Entspannung und Zusammenkünfte
• Bad mit Wanne für entspannende Badeerlebnisse
• Praktische kleine Kochnische im Eingangsbereich, platzsparend und funktional
• Außenrollos für optimalen Sonnenschutz und erhöhte Privatsphäre
• Bequemer Aufzug für einen mühelosen Zugang zu allen Etagen
• Inklusive Tiefgaragenstellplatz für sicheres und komfortables Parken
• Inklusive Abstellkammer im 2.Untergeschoss
• zuverlässig vermietet seit 2023

• mon. Miete liegt bei 320,-€

• monatliches Hausgeld: ca. 179,-€ für die Wohnung & 23,-€ für den TG-Stellplatz (Stand Wirtschaftsplan 25)

• Zuführung zur IHR: ca. 19,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) , Höhe IHR: Anteil: 180,-€; Gesamt: ca. 33.991,-€ (Stand 31.12.2023)

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Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gleichzeitig jedoch hervorragend angebundenen Gegend von Markranstädt, einer malerischen Kleinstadt nur wenige Kilometer westlich von Leipzig. Hier erleben die Bewohner das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre des Landlebens gepaart mit der Nähe zu den vielfältigen städtischen Annehmlichkeiten.

Das Leipziger Stadtzentrum ist lediglich etwa 20 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Diese Entfernung ermöglicht es den Bewohnern, in kurzer Zeit die reichhaltige kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der pulsierenden Stadt zu genießen. Theater, Museen, Restaurants und vieles mehr warten darauf, entdeckt zu werden.

Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft, da die A9 und A14 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Diese Autobahnen bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Norden und Süden sowie Osten und Westen, was einfache und schnelle Fahrten sowohl innerhalb Deutschlands als auch zu internationalen Zielen ermöglicht.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Der nahegelegene Kindergarten und die Grundschule sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium durch eine kurze, etwa 10-minütige Autofahrt gut zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine und Musikschulen.

Zusammengefasst bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität durch die perfekte Kombination von ausgezeichneter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur mit der Erholung und Ruhe, die das Leben in Markranstädt mit sich bringt. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Markranstädter See, der nur wenige Autominuten entfernt liegt, ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien und tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.