Zeltingen-Rachtig: Winzerhaus in Zeltingen, zwei Stellplätze, ideales Ferienhaus

Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, ca. 1750 massiv erbaute Wohnhaus mit Anbauerweiterung im Jahre ca. 1882, des Moselorts Zeltingen-Rachtig, unweit zu Bernkastel-Kues.

Das exzellent gepflegte Objekt befindet sich in Orts-zentraler Lage mit Nähe zur Mosel unweit der Uferpromenade von Zeltingen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz und für Liebhaber der Moselregion. Die zugehörigen Parkplätze für zwei Pkw zeigen sich hierbei sehr praktisch.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

• Schöne Wohnlage mit Nähe zur Uferpromenade
• Gepflegter Altbau in beliebter Ferienregion
• Zwei großzügige Stellplätze fest zugehörig vorhanden
• schönes Wohnflächenangebot und ggf. weiter ausbaubares Dachgeschoss vorhanden
• zum Teil Wohnräume des Hauses mit Moselblick
• Massive Bauweise in klassischem Stil der Mittelmosel
• schöne Nähe zu Bernkastel-Kues
• Wohnhaus in sehr beliebter Urlaubsregion mit vielen Sonnenstunden
• Weinkeller und jede Menge praktischer Nutzflächen vorhanden

Parken Sie unmittelbar an Ihrem Haus auf einem der beiden Außenstellplätze.

Durch die schöne Holzeingangstür mit Glaselementen gelangen Sie in den Dielen- und Flurbereich des Erdgeschosses. Von der Diele aus zur linken Hand finden Sie die geräumige und helle Küche. Nach rechts kommen Sie in einen Raum, welcher ursprünglich, vermutlich als Wohnzimmer genutzt wurde und großzügige Stau- und Nutzfläche offeriert. Vom Erdgeschoss sowie über ein Tor von außen erreichen Sie die rückwärtig gelegene Scheune und den Kellerzugang.

Über eine massive Treppe nach oben gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie einen länglichen Flur mit zahlreichen Zimmern. Auf dieser Etage ließe sich perfekt ein großes Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Mosel hin einrichten, während noch drei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Büro vorhanden sind. Derzeit zwei kleinere Bäder (jeweils mit Tageslicht), könnten ggf. als ein größeres zusammengelegt werden und damit ein großes Badezimmer bieten.

Über eine schöne Holztreppe weiter nach oben gelangen Sie in ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich neben zahlreichen Lagermöglichkeiten und klassischem Speicher auch ein weiteres Tageslichtbadezimmer (dort ist auch die moderne Gas-Therme installiert) und zwei gemütliche Räume zu verschiedenen Zwecken verfügbar. Ob als Freizeit- und Hobbybereich oder einfach als Staufläche ergeben sich hier viele Optionen.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei großzügige Kellerbereiche. Der oberirdische Kellerbereich ist ebenfalls von der Scheune aus zugänglich und würde sich prima für eine Hobby-Werkstatt eignen. Die unterirdischen Kellerbereiche zeigen sich im Stil der klassischen Weinkeller mit Fasslagerungsmöglichkeiten.

Final zusammenfassend zeigt sich diese stilvolle und gepflegte Immobilie, in ausgezeichneter Lage zur Mosel und ist damit ein schönes Angebot. Die Lage des Objekts mit Nähe zu zahlreichen Straußwirtschaften und Restaurants sowie der gesamte Hauscharakter an sich unterstreichen einen moselländlichen Wohnflair.

Das ca. 1750 massiv erbaute Wohnhaus, mit Erweiterung um ca. 1882 herum, zeigt sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 2 zugehörige Stellplätze direkt vor der Immobilie auf einer weiteren Parzelle. Der Anteil an dieser wird im Rahmen des Hausverkaufs ebenfalls mit übereignet und im Kaufpreis mit enthalten.

Das Haus verfügt über ein Satteldach, welches teils mit echtem Naturschiefer und teils mit Kunstschiefer eingedeckt ist.*1)

Ansehnliche Laibungen und Stürze zieren die Fenster und teils sichtbares Fachwerk schmückt Teile der Fassade des Wohnhauses. Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Gas-Therme der Marke "BUDERUS" aus dem Jahr 2021. Ein fester Erdgasanschluss ist über die Erschließungsstraße gegeben. Das Heizungssystem wurde im Jahr 2000 ins Haus eingebaut.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Ein weiterer Kaminzug, beispielsweise für einen zusätzlichen Holzofen, ist vorhanden. So bestünde ggf. die Möglichkeit noch einen Holzofen/ Pelletofen ins Haus zu installieren.*2)

Die überwiegend doppelt verglasten Fenster der Immobilie verfügen fast alle über Rollläden. Stilvoll präsentiert sich auch die schöne Haustür aus edlem Echtholz mit Glaselementen.

Die Elektrik ist teilweise erneuert worden. So befinden sich ein großer Zählerschrank mit mehreren Leitungsschutzschaltern im Haus vorhanden. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) ist für das Badezimmer gegeben.

Die Wasserleitungen der Immobilie sind überwiegend in Kupfer ausgeführt. Insgesamt drei kleinere Tageslichtbäder sind derzeit vorhanden.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist gebraucht und vom Käufer zu übernehmen.

Das TV Signal wird über eine Parabolantenne via Satellit gewährleistet.

Zu *1) Aufgrund des Objektbaujahres können alt belastete Materialien, Gefahrstoffe oder asbesthaltige Baustoffe nicht ausgestoßen werden.

Zu *2) Bitte sprechen Sie vor Befeuerung oder Errichtung, einer Feuerstätte mit Ihrem zuständigen Schornsteinfeger. Beachten Sie weiterhin die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes. (BImSchV)

HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zeltingen-Rachtig ist eine reizvoll gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der schönen Mittelmosel.

Etwa 2.200 Menschen leben in dem schönen Moselort. Zeltingen liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, unweit der Kreisstadt Wittlich. Der frequentierte Ort ist sowohl unter den Ortskundigen, als auch bei den vielen jährlichen Touristen sehr beliebt und besucht.

Die Anbindung nach Trier und Koblenz erfolgt durch die naheliegende Bundesstraße 53 oder die Landesstraße 189. Dank der neuen B50 und des Hochmoselübergangs ist eine Auffahrt auf diese Bundesstraße in wenigen Kilometern vom Haus entfernt erreichbar.

Weinbau und Tourismus spielen eine bedeutende Rolle. Die Nahversorgung der Anwohner ist umfassend gewährleistet: Bäckerei, Lebensmittelhandel, zwei Arztpraxen sowie eine Postagentur befinden sich im Ort. In direkter fußläufiger Näher zum Haus befinden sich der beliebte Campingplatz, der Minigolfplatz, Boccia und Boule sowie die Moselparkanlagen. Auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen Sportplatz gibt es im Ort. Zeltingen verfügt zudem über mehrere Hotels, Restaurants sowie zahlreiche, gemütliche Straußwirtschaften.

Der vom Tourismus umgebene Weinort zeigt sich als sehr gefragt und genießt jährlich tausendfachen Zuspruch von internationalen Moselbesuchern. Dank der zahlreichen, teils historischen Wohnhäuser ist es auch für Immobilieninteressierte eine besondere Umgebung. Folgend eine kurze Zusammenfassung naheliegender Städte und Sehenswürdigkeiten:

• Zeltingen-Rachtig bis Bernkastel-Kues ca. 10 Minuten (ca. 7 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig Traben-Trarbach ca. 20 Minuten (ca. 15 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Wittlich ca. 15 Minuten (ca. 12 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Trier ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Burg Landshut ca. 10 Minuten (ca. 7 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Schloss Lieser ca. 15 Minuten (ca. 12 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Bitburg ca. 35 Minuten (ca. 45 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Daun ca. 30 Minuten (ca. 45 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Koblenz ca. 60 Minuten (ca. 100 Kilometer)
• Zeltingen-Rachtig bis Luxemburg Grenze ca. 45 Minuten (ca. 60 Kilometer)
• Zeltingen Rachtig bis Luxemburg Stadt ca. 60 Minuten (ca. 90 Kilometer)