Zentrumsnah. Solide. Vielseitig. Einfamilienhaus mit Hof, Garage & Ausbaureserve

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in zentraler, aber ruhiger Lage von Bischofswerda! Dieses charmante Einfamilienhaus als Reihenendhaus Teil eines Doppelhauses vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Das um 1900 massiv errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ist zu etwa 20% unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m² auf Erd- und Obergeschoss bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen.

Ein kleiner, vollständig eingefriedeter Hof mit Garage und zusätzlichem Nebengelass ergänzt das Grundstück und schafft sowohl praktische als auch gemütliche Rückzugsorte. Die Hoffläche ist pflegeleicht mit Betonpflaster angelegt ideal für einen entspannten Start in den Tag oder gesellige Stunden am Abend.

Sanierungen & Ausstattung In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt darunter:

Elektrik: 1985 / 2018 / 2024 Installation einzelner Räume steht noch aus

Dacherneuerung: 1996 / 2020 mit neuem Dachstuhl und Biberschwanz-Ziegeln

Sanitärleitungen: 2006 / 2018 Warmwasserbereitung über 80-Liter-Boiler

Heizungsanlage: moderne Gas-Brennwerttherme (WOLF, Einbau 2016) mit jährlicher Wartung

Eine gemütliche, überdachte Veranda in südöstlicher Ausrichtung mit ca. 15m² Fläche im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein sei es bei einer Tasse Kaffee oder mit einem guten Buch.

Das Dachgeschoss mit einer vorbereiteten Nutzfläche von ca. 50m² bietet weiteres Ausbaupotenzial perfekt für ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Bauweise & Materialien Die Grundmauern bestehen aus behauenem Granit, das Obergeschoss wurde aus hochwertigen Ziegeln errichtet. Der Anbau aus den Jahren 1996/97 wurde mit einer Wärmedämmung versehen und erhielt isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Bischofswerda nur wenige Schritte vom historischen Altmarkt entfernt. Die Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen wird nicht umsonst als das Tor zur Oberlausitz bezeichnet: Sie verbindet ein charmantes, historisches Stadtbild mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Lage ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber zugleich. Bischofswerda liegt zentral zwischen Dresden und Bautzen und ist durch die Anbindung an die Bundesstraßen B6 und B98, die Autobahn A4 sowie den gut erreichbaren Bahnhof hervorragend vernetzt. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bahn. Auch die Sächsische Schweiz und das Lausitzer Bergland sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Atmosphäre mit einer guten Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten und gepflegten Neubauten. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In fußläufiger Umgebung teils nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Grundschule und ein Kindergarten (ca. 600 Meter). Auch die nächste Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bietet Bischofswerda ein Freibad, mehrere Spielplätze und zahlreiche Wanderwege in der naturnahen Umgebung. Gesundheitsangebote wie Arztpraxen und eine Klinik befinden sich im nahen Umkreis. Der beliebte Wochenmarkt sowie charmante Cafés und kleine Fachgeschäfte rund um den Altmarkt sorgen für lebendige Stadtkultur und laden zum Verweilen ein.

Kurzum: Eine zentrale, aber ruhige Lage mit kurzen Wegen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohlfühlen.