Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Die Immobilie wurde ca. 1972 in massiver Bauweise ursprünglich als Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.451 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können und den Wohnkomfort im gesamtem Haus erheblich steigern. Die vorzügliche Doppelgarage und weitere Flächen runden das Angebot ab. Insgesamt stehen einschließlich aller Räumlichkeiten ca. 375 m² zur Verfügung.
Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:
+ sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in top Wohnlage von Butzweiler (Panorama-Weitblick)
+ ideale Grundstücksfläche, sehr stilvoll angelegte Außenanlage
+ hochwertigste Ausstattung
+ große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
+ geräumige Nutzfläche im Kellergeschosses für verschiedene Zwecke (bspw. Büro, Hobbyraum, Sauna o.ä..)
+ stilvolle Sonnenterrasse mit viel umgebender Grünfläche
+ schöne Höhenlage in ruhiger Umgebung
+ moderner Grundriss, lichtdurchflutet und offen gestaltet
+ Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2024 (neu!) mit Fußbodenheizung in vielen Räumen
+ vereinzelt, hochwertige dreifach verglaste Fenster, manche noch älteren Semesters
+ Elektrik umfassend erneuert, mit modernen Schutzschaltern
+ Echtschieferdach in sehr gutem Zustand
Eine Alarmanlage schützt Haus und Bewohner zuverlässig. Dank der im Jahr 2024 erneuerten Heiztechnik mit einer modernen Wärmepumpe und Erdwärme entspricht das Haus in einigen Punkten den heutigen energetischen Standards und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 54,1 kWh/(m²*a) bietet die Immobilie nicht nur verhältnismäßig niedrige Betriebskosten, sondern auch eine umweltfreundliche Wohnlösung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpe.
Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die ein großzügiges, naturnahes und dennoch modernes Wohnumfeld suchen.
Bitte beachten Sie:
1) Das Anwesen kann von zwei Seiten aus erreicht werden. Die untere Straße ist öffentlich und die obere Straße ein Privatweg. Nähere Informationen auf Anfrage.
2) Es befindet sich ein holzbefeuerter, offener Kamin im Wohnzimmer. Bitte beachten Sie hierzu die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zulässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.
Fazit:
+ exzellente Wohnlage
+ 6 Schlafzimmer
+ schöne Terrasse hinter dem Haus
+ toller Garten für die ganze Familie
+ massive Bauweise
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
+ große Garage
+ Dachspeicher im Spitzboden des Hauses
+ Garten ausgestattet mit Rasenmähroboter
+ 1400 Liter Regenwasservorrat (oberirdischer Tank 400 Liter, unterirdischer Tank 1000 Liter)
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
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Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße der Ortsgemeinde Butzweiler.
Butzweiler ist einer von vier Ortsbezirken der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg und zählt ca. 1.500 Einwohner. Der Ort liegt nahe der B51 und bietet somit attraktive Anbindungen an Bitburg, Trier und Luxemburg bei gleichzeitig ruhiger Lage.
Die Nachbarorte Newel, Aach und Kordel sind jeweils über Landstraßen zu erreichen. Butzweiler ist der größte Ort der Gemeinde Newel, die sich nördlich an das Stadtgebiet von Trier anschließt. Die Ortschaft selbst liegt auf einem Höhenrücken, der zum Kylltal hin abfällt.
Der Butzerbach entspringt hier, fließt in östlicher Richtung und mündet in der Nähe von Burg Ramstein in die Kyll.
Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ärztliche Versorgung jeglicher Art erreichen Sie in den Nachbargemeinden wie Sirzenich und Trierweiler, im ca. 15 km entfernten Trier oder im etwa 24 km entfernten Bitburg.
Die Grundschule Aach-Newel befindet sich gleich im Ort. In ca. 10 km Entfernung befindet sich die Kindertagesstätte `Haus auf dem Wehrborn. Weitere Schulformen finden Sie in Trier oder Biburg.
Durch seine Lage inmitten von Wald und Wiesen stellt sich Butzweiler auch für Kurz- und Tageswanderungen in Richtung Eifel und Luxemburg als besonders interessant dar.
Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind ebenfalls Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar.
Verkehrsanbindungen mit dem PKW:
+ Trier-Innenstadt ca. 15 km
+ Bitburg ca. 24 km
+ Luxemburg, Wasserbillig ca. 24 km
+ Luxemburg, Echternach ca. 20 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 55 km
+ Wittlich ca. 44 km