Butzweiler bei Trier: Villa in top Lage, Erdwärmepumpe 2024, Garagen, Garten, neue Bäder, frei
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 625.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 7584
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 215,00 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster Dusche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Küche
-
Einbauküche
- Befeuerung
-
Erdwärme
- Allgemein
-
Freifläche
- Böden
-
Teppich Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 02.12.2033
- Energieverbrauchswert
- 54,1 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Baujahr
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Immobilie eignet sich exzellent für eine große Familie, ein Paar sowie als ein großzügiges Ferienhaus in Deutschland.
Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:
+ großes Anwesen in exponierter Wohnlage
+ helle und wohnliche Räume mit idealer Aufteilung
+ großzügiges Wohnflächenangebot für eine Familie mit bspw. zwei oder drei Kindern
+ nachhaltig effektives Energiekonzept mit Wärmepumpe
+ weitläufiger Garten mit Aussicht ins Grüne
+ voll unterkellert mit praktischen Nutzflächen, HWR und vielem Weiterem
+ breite Hofeinfahrt und Zuwegung
+ zweiter, separater Zugang zum Grundstück
+ top Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Autobahn und Infrastruktur
+ sehr gepflegte Gebäudesubstanz
+ frei, nach Absprache sofort
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Heiztechnik, welche für nachhaltiges Wohnen sorgt und viele weitere Vorzüge bietet. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei vollständig sanierte und moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Im Keller ist ein weiteres, älteres Badezimmer vorhanden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zur Terrasse zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder geselligen Abenden mit Freunden ein. Auf über 65 m² finden Sie bereits im Wohnzimmer exzellente Flächenmaße für ein hochwertiges und luxuriöses Wohnambiente vor. Die große und offene Küche mit hellem Esszimmer bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und unvergessliche Momente. Die Schlafzimmer sind alle einladend hell und teilweise sehr großzügig geschnitten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Die weitläufige und teilweise überdachte Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen. Ein fantastischer Weitblick in die Region bietet Ruhe und Entspannung. Das vorzüglich geschnittene Grundstück ist rund um das Haus angelegt und bietet durch die nahezu umlaufende Heckenbepflanzung bzw. Umzäunung einen schönen Rückzugsort vom Alltag.
Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie - hier haben Sie ein großzügiges Flächenmaß gegeben.
Neben der einladenden Außenfläche überzeugt das Haus auch durch einen großen, praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hobbyausrüstung bietet. Zahlreiche Abstellflächen bieten Platz und sorgen für Ordnung und Struktur im Wohnbereich.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für eine große Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt. Ein Zusammenkommen hochwertigster Materialien in Verbindung mit einem sehr guten Pflegezustand, vielen bereits erfolgten Modernisierungen und der guten technischen Ausstattung beschreiben dieses Objekt treffend.
Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen, sich unweit befindlichen Infrastruktur und der geografischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives und seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.
Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 1972 in massiver Bauweise ursprünglich als Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.451 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können und den Wohnkomfort im gesamtem Haus erheblich steigern. Die vorzügliche Doppelgarage und weitere Flächen runden das Angebot ab. Insgesamt stehen einschließlich aller Räumlichkeiten ca. 375 m² zur Verfügung.
Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:
+ sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in top Wohnlage von Butzweiler (Panorama-Weitblick)
+ ideale Grundstücksfläche, sehr stilvoll angelegte Außenanlage
+ hochwertigste Ausstattung
+ große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
+ geräumige Nutzfläche im Kellergeschosses für verschiedene Zwecke (bspw. Büro, Hobbyraum, Sauna o.ä..)
+ stilvolle Sonnenterrasse mit viel umgebender Grünfläche
+ schöne Höhenlage in ruhiger Umgebung
+ moderner Grundriss, lichtdurchflutet und offen gestaltet
+ Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2024 (neu!) mit Fußbodenheizung in vielen Räumen
+ vereinzelt, hochwertige dreifach verglaste Fenster, manche noch älteren Semesters
+ Elektrik umfassend erneuert, mit modernen Schutzschaltern
+ Echtschieferdach in sehr gutem Zustand
Eine Alarmanlage schützt Haus und Bewohner zuverlässig. Dank der im Jahr 2024 erneuerten Heiztechnik mit einer modernen Wärmepumpe und Erdwärme entspricht das Haus in einigen Punkten den heutigen energetischen Standards und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 54,1 kWh/(m²*a) bietet die Immobilie nicht nur verhältnismäßig niedrige Betriebskosten, sondern auch eine umweltfreundliche Wohnlösung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpe.
Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die ein großzügiges, naturnahes und dennoch modernes Wohnumfeld suchen.
Bitte beachten Sie:
1) Das Anwesen kann von zwei Seiten aus erreicht werden. Die untere Straße ist öffentlich und die obere Straße ein Privatweg. Nähere Informationen auf Anfrage.
2) Es befindet sich ein holzbefeuerter, offener Kamin im Wohnzimmer. Bitte beachten Sie hierzu die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zulässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.
Fazit:
+ exzellente Wohnlage
+ 6 Schlafzimmer
+ schöne Terrasse hinter dem Haus
+ toller Garten für die ganze Familie
+ massive Bauweise
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
+ große Garage
+ Dachspeicher im Spitzboden des Hauses
+ Garten ausgestattet mit Rasenmähroboter
+ 1400 Liter Regenwasservorrat (oberirdischer Tank 400 Liter, unterirdischer Tank 1000 Liter)
Sonstige Angaben
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Lage
Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße der Ortsgemeinde Butzweiler.
Butzweiler ist einer von vier Ortsbezirken der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg und zählt ca. 1.500 Einwohner. Der Ort liegt nahe der B51 und bietet somit attraktive Anbindungen an Bitburg, Trier und Luxemburg bei gleichzeitig ruhiger Lage.
Die Nachbarorte Newel, Aach und Kordel sind jeweils über Landstraßen zu erreichen. Butzweiler ist der größte Ort der Gemeinde Newel, die sich nördlich an das Stadtgebiet von Trier anschließt. Die Ortschaft selbst liegt auf einem Höhenrücken, der zum Kylltal hin abfällt.
Der Butzerbach entspringt hier, fließt in östlicher Richtung und mündet in der Nähe von Burg Ramstein in die Kyll.
Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ärztliche Versorgung jeglicher Art erreichen Sie in den Nachbargemeinden wie Sirzenich und Trierweiler, im ca. 15 km entfernten Trier oder im etwa 24 km entfernten Bitburg.
Die Grundschule Aach-Newel befindet sich gleich im Ort. In ca. 10 km Entfernung befindet sich die Kindertagesstätte `Haus auf dem Wehrborn. Weitere Schulformen finden Sie in Trier oder Biburg.
Durch seine Lage inmitten von Wald und Wiesen stellt sich Butzweiler auch für Kurz- und Tageswanderungen in Richtung Eifel und Luxemburg als besonders interessant dar.
Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind ebenfalls Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar.
Verkehrsanbindungen mit dem PKW:
+ Trier-Innenstadt ca. 15 km
+ Bitburg ca. 24 km
+ Luxemburg, Wasserbillig ca. 24 km
+ Luxemburg, Echternach ca. 20 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 55 km
+ Wittlich ca. 44 km