Maisonette- Wohnung in Dresden zu verkaufen.
Eckdaten
- Art
- Maisonettewohnung
- Kaufpreis
- 370.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 209919
Kosten
- Hausgeld
- 642,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Courtage ist nach Kaufvertragsabschluss beim Notar sofort fällig.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Alt-/Neubau
- Altbau
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung Fernheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 20.06.2032
- Energieverbrauchswert
- 123 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fernheizung
- Baujahr
- 1900
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch eine offene, helle Wohnküche ergänzt wird. Diese offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und schafft den perfekten Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, schön gepflasterte Terrasse, die zum Großteil überdacht ist und zum Grillen sowie zum Entspannen einlädt. Hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen und gesellige Abende verbringen. Praktisch gelegen neben der Terrasse finden Sie eine bequem erreichbare Garage sowie einen Außenstellplatz, der zusätzliches Parken ermöglicht. Ein Gästebad im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.
Obergeschoss:
Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und ein Badezimmer befinden, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet und die Nutzung des Raumes optimal unterstützt. Neben dem Schlafzimmer finden Sie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung bieten. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das Tageslicht einlässt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt ideal für den täglichen Komfort.
Bauliche Gegebenheiten:
Das gesamte Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, was nicht nur eine hohe Stabilität garantiert, sondern auch eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung bietet. Die Kunststofffenster sind doppel- und isolierverglast, wodurch eine optimale Energieeffizienz gewährleistet ist. Die Heizung des Hauses wurde 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Fahrradkeller und eine Dachkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen eignen.
Diese Maisonette-Wohnung ist die ideale Wahl für Familien, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage in Dresden suchen. Dank der kompletten Sanierung im Jahr 1997 und des voll ausgebauten Zustands ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bereit, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.
Ausstattung
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- 2 Badezimmer davon 1 Gästebad ( mit Ausbaumöglichkeit für Dusche ) mit Steinfußboden
- 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche offen zum Wohnzimmer mit Steinfußboden
- 1 Garage + 1 Außenstellplatz
- Holztüren
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens, im Stadtteil Laubegast (PLZ 01279) in der Burgenlandstraße, einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße. Laubegast zeichnet sich durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Elbe aus, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
Die Infrastruktur in Laubegast ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich in der Umgebung Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern ideal macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die ruhige Lage der Burgenlandstraße wird durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ergänzt, mit denen man schnell und bequem in die Dresdner Innenstadt gelangt. Darüber hinaus ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Laubegast auch für Berufspendler interessant macht.
Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt die unmittelbare Nähe zur Elbe. Die Elbwiesen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. In den warmen Monaten wird der Fluss zu einem beliebten Treffpunkt für Familien und Freizeitbegeisterte. Mehrere Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten entlang des Elbufers bieten zudem die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.