(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau

Einfamilienhaus BJ 2000, Grundstück 651 m², Ständerbauweise, Fassade verklinkert, Gäste-WC, HWR, Wintergarten, offene Küche, 2x EBK (KG älter / EG BJ 2016), Bad mit Wanne, Dusche + Bidet, vollunterkellert, beheizter Hobbykeller, beheizter Küchenraum KG, Sauna + Dusche KG, Gäste-WC mit Pissoir im KG, Doppelgarage mit Sektionaltor (elektrisch), Werkstatt mit Zugang zum Garten, vollgedämmte Fassade, Dach teilgedämmt, Zwischendecke gedämmt, Sat TV / DSL / Glasfaser in Straße, massive Leichtbautreppe (Holz / Stahl), angelegter Gartenbereich, vollumzäunt / 2 Zugänge, Gartenhaus, große Zufahrt (4 PKW Stellplätze) + Garage + Stellplatz, Zisterne 8.000l

Flächenangaben:
Wohnfläche: 128,36 m²
Nutzfläche Wintergarten: 28,09 m²
Nutzfläche KG: 76,11 m²
Nutzfläche Garage: 46,07 m²

Fenster:
- Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 2000 / Rollläden rundum mechanisch
- Dachfenster Kunststoff Iso doppelt verglast / Solar elektrisch

Heizung:
Gastherme BJ 2000 + Speicher

Bodenbeläge EG:
Flur / Diele - Fliesen
Wintergarten (unbeheizt) - Steinplatten
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG / DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Kellerräume - vollständig gefliest
Garage- Steinplatten

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster BJ 2000
- Böden EG und OG / DG 2016 / 2017 erneuert
- 2x Dachfenster erneuert 2016 / 2017
- Küche EG eingebaut 2016 / 2017
- Wände neu gestrichen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Immobilie liegt in Wittmar, einer Gemeinde und ehemaliges Bergarbeiterort an der Asse im Landkreis Wolfenbüttel.
Wittmar gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Schöppenstedt hat.
Wittmar liegt am Südwesthang der sich von Nordwesten nach Südosten erstreckenden Kammlagen der Asse an der von Wolfenbüttel nach Halberstadt führenden Fernverkehrsstraße, der heutigen B 79, auch Leipziger Straße genannt.
Aus dem Ort führt der sanft ansteigende Asseweg in den bewaldeten Bereich des Höhenzuges, der sich zur Asseburg und in entgegengesetzter Richtung zur Schachtanlage Asse verzweigt.
Im Ort entspringt der Rothebach, der in die Altenau mündet.
Nachbarorte sind Groß Denkte im Nordwesten und Remlingen im Südosten.
Wittmar verfügt über einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eingebettet in das idyllische Harzvorland lädt die Region zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Vielfältige Sportangebote bietet der TSV Wittmar sowie der ansässige Schützenverein.
Mit den Betreuungseinrichtungen Kita Wittmar und den "Krümelkeksen" ist Wittmar familienfreundlich aufgestellt.
Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Orten Remlingen und Denkte.
Eine umfangreiche ärzliche Versorgung mit dem Städtischen Klinikum, weiterführende Schulen und ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sind in Wolfenbüttel verortet.
Wittmar ist durch eine Buslinie der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Die Bundesstraße 79 führt durch den Ort.
In Wolfenbüttel haben Sie Anschluss an den Schienenfernverkehr sowie an die Autobahn 36 und die A39.
Die Stadt Braunschweig ist über die A36 in ca. 20km zu erreichen.
Die Stadt Wolfsburg liegt ca. 45km von Wittmar entfernt.