*bezugsfrei* 4-Zimmer-Wohnung mit Souterrain für Büro und Wohnen in zentraler Lage in Merseburg

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel nutzen entweder vollständig als Wohnraum oder als geteilte Wohn- und Büroeinheit.

Die obere Etage verfügt über zwei weitere Zimmer, eine offene Küche und den direkten Zugang zum Balkon perfekt, um hier eine ruhige Büroeinheit einzurichten. Ob Home-Office, Beratungspraxis, Kreativatelier oder Stillarbeitsplatz: Diese Etage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Im Souterrain befinden sich zwei helle, großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Kinderzimmer.

Mit insgesamt 4 Zimmern auf ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und die Möglichkeit, Privatleben und Beruf harmonisch zu kombinieren.

• Erstbezug!

• Neubau - Souterrain - Wohnung mit großzügigen ca. 137m² Wohnfläche verteilt auf 4 Räume

• Obere Etage (potenzielle Büroeinheit oder zusätzlicher Wohnbereich):

• 2 Zimmer mit Tageslicht
• Offene, moderne Küche

• Zugang zum Balkon Vielfältig nutzbar: Büro, Studio, Praxis, Gästezimmer, etc.

• Untere Etage (Wohnbereich):

• 2 helle, großzügige Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC

• Ruhige Wohnatmosphäre Ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer nutzbar

• Kaltmiete: 1.507,00€

• Nebenkosten: noch nicht verfügbar ( Erstbezug nach Sanierung )

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Ihr Team von Rosenberg Immobilien.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der historischen Stadt Merseburg, Deutschland. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt. Bequem gelangen Sie zum Autobahnanschluss, was Ihnen einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung besonders ansprechend, da sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium leicht zu erreichen sind. Auch die Kleinsten profitieren von der Nähe zum Kindergarten.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Kombination aus einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in einer der charmantesten Regionen Deutschlands macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnobjekt. Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens in Merseburg und genießen Sie eine Immobilie, die modernes und komfortables Wohnen mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vereint.