*2015 Kernsaniert* Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon in grüner Lage in Leipzig / Kleinzschocher

Willkommen in Kleinzschocher, einer idealen Investitionsmöglichkeit in Leipzig. Diese Erdgeschosswohnung aus den 1920er Jahren verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet sowohl stabile Vermietbarkeit als auch Wertsteigerungspotenzial. Kernsanierung 2015.

Auf ca. 81 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Ein eigener Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet zudem einen Keller als zusätzlichen Stauraum. Die begehrte Lage überzeugt durch die Nähe zu Parks und städtischen Annehmlichkeiten.

Erleben Sie den Charme der 1920er Jahre in Kombination mit zeitgemäßem Wohnen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit.

*Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

• Historisches Mehrfamilienhaus von 1920/21
• 32 Wohneinheiten
• Grundsanierung 2015
• Kombination aus Geschichte und modernem Komfort
• Zentraler Flur verbindet alle Räume
• Geräumiges Schlafzimmer für ein großes Bett
• Kinderzimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden
• Modernes Bad mit Dusche und modernen Armaturen
• Funktionsreiche Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon
• Balkon ideal zum Entspannen
• Hochwertiger Parkettboden für elegantes Ambiente
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Seit 2024 vermietet, Mietpreis: 815,-€ monatlich

• Ideal für Investoren

• mtl. Hausgeld liegt bei ca. 442,-€, davon sind ca. 297,- auf den Mieter umlegbar ( Stand WP '24 bis dato)

• Zuführung IHR liebt bei ca. 49,- (im oben genannten Hausgeld enthalten)
• IHR Gesamt ca. 29.197,- / Anteil IHR 3.875,-€

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt das Exposé und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin. Die Anleitung bei den Bildern zeigt Ihnen, wies geht!

Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Kleinzschocher von Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Dieser Ort vereint urbanes Flair mit einem attraktiven Wohnumfeld und bietet seinen Bewohnern ein ausgewogenes Verhältnis von Stadtleben und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Leipzig in kurzer Zeit zu erreichen, während die Anwohner die Ruhe und Beschaulichkeit dieser Gegend genießen können.

Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher vielseitige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Kleinzschocher überzeugt durch seine Mischung aus traditionellen und modernen Elementen und bietet eine lebendige Nachbarschaft, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Entdecken Sie einen Stadtteil, der Ihren Lebensstil nicht nur unterstreicht, sondern ideal ergänzt.