Platten: Großes Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Scheune und weitläufigem Grundstück nahe Wittlich

Zum Verkauf steht dieses große Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Scheune und weitläufigem Grundstück in der Gemeinde Platten unweit zu Wittlich und der Moselregion.

Highlights des Anwesens auf einen Blick:

• über 2.700 m² großes Grundstück in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Platten
• ruhige Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten bis zur Stadt Wittlich und in die Moselregion
• zwei separate Wohnhäuser mit zusätzlicher Scheune und Hintergebäuden
• ein großzügiges, sofort beziehbares Wohnhaus aus den 60er - 70er Jahren
• historischer Altbau aus ca. 1800 mit einzigartigem Charakter sanierungsbedürftig, jedoch mit großem Potenzial
• Umbau zu mehreren Wohneinheiten denkbar (nach Einholung der entsprechenden Genehmigungen)
• umfangreiche Nutzflächen: Scheunen, Lagerbereiche und Hintergebäude mit viel Platz zur individuellen Nutzung
• großes Lager sowie Heu- und Dachbodenflächen ideal für Hobby, Handwerk oder gewerbliche Zwecke
• sofort verfügbar eine seltene Gelegenheit für Investoren oder große Familien

In zentraler Lage des charmanten Ortes erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.700 m² Grundstücksfläche. Die Immobilien vereinen Wohnen, Arbeiten und handwerkliches Gestalten auf ideale Weise und bieten so ein Angebot mit Seltenheitswert.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern, einer großen Scheune sowie mehreren Nebengebäuden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten treffen hier auf reichlich Platz und historisches Flair.

Wohngebäude 1 ist ein massiver Bau aus dem Jahr 1965 und bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.565 m² großen Grundstücksteil. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern, einem einladenden Wohnbereich, einer gemütlichen Küche sowie zwei Tageslichtbädern mit Dusche, Badewanne und WC. Besonders hervorzuheben sind die gemütliche Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung des 1. Obergeschosses und ein zusätzlicher Balkon nach Nord-Osten oberhalb des Hauseingangs. Eine schön gearbeitete, massive Treppe mit geschmiedetem Handlauf unterstreicht den hochwertigen und soliden Charakter des Hauses. Das Wohngebäude verfügt über einen separaten Zugang, der sich rechts von der Brücke befindet. Dort liegt ein grau gepflasterter Platz, der als Stellfläche für Fahrzeuge dient. Daneben führt ein aus Schieferplatten bestehender Fußweg direkt zum zweiten Eingang. Die angrenzende Wiesenfläche bis zum Zaun gehört ebenfalls zum Anwesen. Der Zaun aus antiker Schmiedeeisenkunst ergänzt den charmanten und gepflegten Gesamteindruck des Grundstücks. Im großen Garten mit weitläufiger Rasenfläche lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Das Grundstück ist einladend flach und kann daher optimal genutzt werden. Eine ins Gebäude integrierte Garage mit Platz für Fahrzeuge sowie ein geräumiger Speicher unter dem Satteldach runden dieses Wohnhaus ab.

Wohngebäude 2 ist ein sanierungsbedürftiger Altbau aus ca. 1800 und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstücksteil. Die ehemalige Wohnfläche betrug vermutlich rund 150 m², wobei das Gebäude in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar ist. Ambitionierten Käufern bietet sich hier die Möglichkeit, mit einer Kernsanierung ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren. Der historische Charakter kann dieses Gebäude nach der Sanierung zu einem echten Liebhaberstück machen.

Zwischen den beiden Wohnhäusern befinden sich weitere Objekte: Eine große Scheune sowie Nebengebäude aus den 1960er Jahren mit über 400 m² Nutzflächen sind hier vorzufinden. Ob als Lager, Hobbywerkstatt oder mit dem gegebenen Umbaupotenzial einer Nutzungsänderung zugeführt hier sind Ihren Ideen kaum räumliche Grenzen gesetzt. Ein Heuboden sowie ein Dachboden erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Mit dem vorhanden Flächenpotenzial der Gebäude könnte, nach der Einholung entsprechender baurechtlicher Genehmigung, auch ein Mehrfamilienwohnhaus projektiert werden und so mehrere Wohneinheiten geschaffen werden.

Das Grundstück ist eben, sehr großzügig und durch einen großen Hof zur Straße hin über eine Brücke bequem zugänglich. Eine weitläufige Wiesenfläche steht zur freien Verfügung und bietet Platz für Garten, Spielbereich, Kleintierhaltung oder Fahrzeugabstellung mit ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, Traktoren oder andere Maschinen.

Dieses vielseitige und außergewöhnlich große Anwesen in orts-zentraler Lage bietet eine seltene Gelegenheit. Ob Mehrgenerationenwohnen, Ausbauprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen.

Zögern Sie nicht vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Das Anwesen besteht aus zwei massiv errichteten Wohngebäuden sowie einer zusätzlichen Scheune mit Hintergebäude und Kellerräumen. Die Gebäude präsentieren sich in solider Bauweise mit klassischen Satteldächern teilweise eingedeckt mit traditionellem Echtschiefer, teils mit langlebigen Trapezblechen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Weinkeller, der dem Ensemble einen charmanten, regionaltypischen Akzent verleiht.

Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Heizöllager umfasst ein Fassungsvermögen von bis zu 4.000 Litern in modernen Öl-Tanks.

Der überwiegende Teil der Fenster ist noch einfach verglast, während im jüngeren Wohngebäude in den Jahren 2006 und 2013 teilweise neue Fenster mit Zweifachverglasung eingebaut wurden. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, verfügt über keinen Fehlerstromschutzschalter (FI) und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch die Wasserleitungen sind teilweise veraltet und bedürfen einer Überprüfung und ggf. Sanierung.

Im Wohnhaus aus den 1960er Jahren finden sich hochwertige Ausstattungsdetails wie edle Marmorböden, eine massive Treppe mit elegantem Handlauf sowie angenehm hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die meisten Räumlichkeiten, so auch das große und helle Badezimmer, befinden sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Der historische Altbau aus dem 19. Jahrhundert ist derzeit nicht bewohnbar und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Positiv hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht, was potenziellen Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen größere gestalterische Freiheit lässt.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück liegt in der Nähe eines oberirdischen Bachlaufs, dem sogenannten Bieberbach, sowie unweit der Lieser. In seltenen Fällen kann es hier zu Hochwasserereignissen kommen. Weiterhin können aufgrund des Baujahres der Immobilien Gefahrenstoffe oder Baustoffe wie etwa Asbest in vereinzelten Bauteilen oder Bereichen der Liegenschaft nicht ausgeschlossen werden.

HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Die angebotenen Immobilien befinden sich in zentraler und begehrter Lage, im Herzen des Ortskerns. Diese attraktive Liegenschaft bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur, und eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsnetzanbindung: Die Liegenschaft ist gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Stadt Wittlich sowie Bernkastel-Kues gewährleisten. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Autobahnauffahrt über die B50, in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.

• Platten bis Wittlich: ca. 7 km / ca. 9 Minuten Fahrzeit
• Platten bis Autobahnauffahrt: ca. 10 km / ca. 7 Minuten Fahrzeit
• Platten bis zu den nächsten großen Einkaufszentren: ca. 8 km / ca. 10 Minuten Fahrzeit
• Platten bis Bernkastel-Kues: ca. 11 km / ca. 12 Minuten Fahrzeit
• Platten bis Trier: ca. 40 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit
• Platten bis Luxemburg (Stadt): ca. 82 km / ca. 1 Stunde Fahrzeit

Direkte Umgebung: Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus. Hier profitieren Sie von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten. In der Nähe finden Sie auch zahlreiche Straußwirtschaften, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Radwege in der näheren Umgebung zum Haus und zahlreiche nah gelegene Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die ortszentrale Wohnlage macht diese Immobilien zu einem idealen Zuhause für Familien.