Trier-Olewig: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – gemütlich & modernisiert
Eckdaten
- Kaufpreis
- 394.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.05.2025
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 30,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- mehr als 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2020
- Objektzustand
- Teilsaniert
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Bauweise
-
Massivhaus
- Art des Energieausweises
-
Bedarf
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Böden
-
Fliesen
- Allgemein
-
Räume veränderbar Haustiere erlaubt WG-geeignet
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energiepass Gebäudeart
- Bewohnbare Gebäudearten (z.B Wohnhäuser)
- Energiepass Jahrgang
- 2014
- gültig bis
- 27.03.2028
- Energieverbrauchswert
- 189,6 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Haustyp
- Massivhaus
- Baujahr
- 1883
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
In Triers grünem Winzerstadtteil Olewig erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit flexibel nutzbarer, separater Einliegerwohnung. Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit Altbaucharme.
Das zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisierte Wohnhaus mit Baujahr 1883 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Hauptgebäude mit ca. 150 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 30 m², die ab Juni unvermietet und flexibel nutzbar ist. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche und zwei Bädern bietet das Einfamilienhaus viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im direkt verbundenen Anbau befinden sich Nebenräume, Haustechnik und der Zugang zum alten Gewölbekeller. Außerdem findet sich dort die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich perfekt sowohl für Vermietung als auch Eigennutzung eignet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Flur. Von dort aus erreichen Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, die moderne Küche mit Thekenbereich und das erste der beiden Bäder. Mit zentralem Zugang zu allen Bereichen des Hauses sowie dem Garten lädt das Erdgeschoss zu geselligen Zusammenkünften ein und ist Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens.
Der alte Gewölbekeller des Hauses kann hervorragend als Weinkeller genutzt werden. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet weiteren Gestaltungsspielraum im Außenbereich. Im Sommer spendet ein großer Walnussbaum Schatten. Die großzügige Garage sowie vier Außenstellplätze auf dem ruhigen Hof bieten Platz zum Parken, Werkeln und Spielen.
Lage
Trier-Olewig liegt in einer der gefragten Wohnlagen – genau zwischen Innenstadt und Petrisberg. Der von Natur und Weinbergen umgebene Stadtteil bietet eine unmittelbare Anbindung an die Innenstadt, die Universität, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Olewig ist direkt an das Stadtbusnetz angebunden und ein Radweg führt bequem bis ins Stadtzentrum.
Die Weinberge und der Olewiger Bach sorgen für Naherholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Weinstuben, Restaurants und die Braustube des Blesiusgarten sind – genau wie KiTA, Grundschule und Bolzplatz – in maximal 15 Gehminuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Tarforst liegen nur 5 Autominuten entfernt.