Frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Rheinblick-Balkonen in Bingerbrück

ENERGIEAUSWEIS

• Energieeffizienzklasse: E
• erstellt am: 21.01.2020
• gültig bis: 21.01.2030
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 154,4 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1968

Die moderne, helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage in Bingen-Bingerbrück.

Ãœber einen Empfangs/Flurbereich gelangen Sie direkt in die anderen Bereiche der Wohnung, die mit einem neuen Laminatboden ausgelegt sind.

Neben einem gut nutzbaren Küchenbereich mit einer neuen Küchenzeile verfügt das Objekt über ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein großzügiges Wohn-, Esszimmer plus 2 Schlafräume lassen keine Wünsche offen.

Durch die Hanglage des Objektes genießen Sie von den beiden Balkonen einen herrlichen Fernblick auf den Rhein.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste WC, einen Keller sowie einen Waschraum.

Durch die vorhandene Küchenzeile und die frische Renovierung ist die Wohnung direkt einzugsbereit.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau und eignet sich für Eigennutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen.

3-Zimmer Wohnung 2 Balkone mit Blick auf den Rhein Neue Einbauküche Neuer Laminatboden Neue Wand- und Deckenbeläge Badezimmer mit Badewanne & Dusche Fußbodenheizung Gäste-WC Kellerraum Waschraum

Das Objekt ist bis zum 31.03.2025 vermietet.

Grundmiete: 600 Euro Abschlag Küche: 50 Euro Nebenkosten: 175 Euro Gesamt: 825 Euro

Das Hausgeld beträgt 260 Euro pro Monat.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bingen-Bingerbrück in einem Mehrparteienhaus.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Fitness-Center, Tankstellen, Restaurants usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die naheliegende B9 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A61. Zudem sind Bushaltelinien und der Bahnhof fußläufig zu erreichen.