Erdgeschosswohnung nahe Porta Nigra im ruhigen Innenhof Terrasse, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne, 3-ZKB Eigentumswohnung in einem modernen, gepflegten Wohnhaus mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 2011, mit Fertigstellung 2013. Die Einheit eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Paare, Singles und Familien mit einem Kind sowie besonders für Grenzgänger, die von der ausgezeichneten Anbindung nach Luxemburg profitieren möchten.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

• Hohes Wohnflächenangebot (ca. 107 m²)
• Zentrale Lage in Trier
• Top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
• Hochwertige Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
• Aufzug
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• 1 Terrasse und 1 Balkon
• Fußbodenheizung
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz

Über die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus. Durch eine Durchfahrt des vorderen Gebäudekomplexes gelangen Sie in den Hinterhof der Anlage und in die Tiefgarage.

Hinter dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Lagerfläche zur Verfügung. Nur wenige Schritte genügen von Ihrem Parkplatz, um den Aufzug oder die Treppe zu erreichen, womit Sie komfortabel und zügig von der Tiefgarage vor Ihre Wohnung im Erdgeschoss gelangen.

In der Wohnung erwartet Sie eine helle Diele mit einem praktischen Garderobenbereich.

Von der Diele aus betreten Sie rechter Hand den etwa 37 m² großen Wohn- und Kochbereich mit separatem Balkon. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für Ihr Wohn- und Esszimmer. Der ca. 5 m² große Balkon am Wohnzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.

Weiterhin finden Sie im Wohnbereich eine großzügige, stilvolle Küche im Landhausstil, die samt Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist.

Zurück in der Diele, folgen Sie dem Flur rechter Hand zu einem separaten Abstellraum, der weitere Abstellfläche bietet. Ebenfalls rechter Hand vom Flur bietet Ihnen die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Gegenüber befindet sich das große und moderne Badezimmer. Es verfügt über einen Whirlpool/Jacuzzi, einen Waschtisch, WC und eine bodentiefe Dusche.

Am Flurende erreichen Sie ein Gäste-/Kinderzimmer oder Büro von etwa 12 m² Größe. Dieser Raum besticht durch einen Zugang zu einer ca. 11 m² großen Terrasse, die ebenso an die Schlafbereiche grenzt.

Zu guter Letzt finden Sie am Ende des Flurs auf der linken Seite ein ca. 22 m² großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Auch dieses Schlafzimmer gewährt Ihnen einen Zugang zu der Terrasse auf der Rückseite.

Eine solch schöne und moderne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 2011 massiv erbauten Wohnhaus mit Fertigstellungsbaujahr 2013 (Planungsbeginn 2011). Die Wohnung verfügt über 62,44/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein hier mit veräußertes Sondereigentum (Nr. 17) an einem Kellerraum und an einem Tiefgaragenstellplatz (Nr.17) mit 1/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Mit den ca. 107 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird die Einheit per Fußbodenheizung. Das Gebäude wird mit einem Erdgas-Blockheizkraftwerk aus dem Baujahr 2013 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten aus dem Jahre 2013, welche umfassend mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil inkl. modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine großzügige Dusche, einen luxuriösen Whirlpool, einen eleganten Waschtisch sowie ein WC.

Der Bodenbelag der Einheit besteht aus hochwertigen Fliesen und Eichenparkett.

Die Elektrik in der Wohnung zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Die wichtigsten Details in einer Ãœbersicht:

• ca. 107 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen
• exzellente Wohnlage in Trier
• Erdgeschosswohnung
• Wohnhaus mit 6 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
• massive Bauweise aus dem Baujahr 2013
• Gebäude liegt im Hinterhof, keine Straßenlage
• vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
• Aufzug
• 1 Balkon, 1 Terrasse
• technisch einwandfreier und moderner Zustand
• hochwertige Badezimmerausstattung
• Erdgas-BHKW
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche
• eigener Kellerraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz

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Diese exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Trier bietet nicht nur eine erstklassige Wohnatmosphäre, sondern auch eine unschlagbare Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt.

Nur zwei Minuten zu Fuß von der belebten Fußgängerzone entfernt, ermöglicht die Lage ein unmittelbares Eintauchen in das lebendige Stadtleben.

Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zur Fußgängerzone aus, sondern auch durch ihre unmittelbare Nähe zur imposanten Porta Nigra, die das historische Erbe der Stadt unterstreicht und eine atemberaubende Kulisse bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, sodass Sie bequem alles erreichen können, was Sie benötigen. Von kleinen Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken bis zu Supermärkten - die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten ist beeindruckend und macht den Wohnort äußerst praktisch für den Alltag.

Die hervorragende Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Hauptbahnhof von Trier ist ebenfalls bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese strategische Lage erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern ermöglicht auch bequem Ausflüge in die Umgebung. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A64 welche in ca. 10 Minuten erreichbar ist und bietet somit eine gute Anbindung nach Luxemburg für Pendler.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die unschlagbare Kombination aus zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindung an Luxemburg geprägt ist.