*5%-Rendite* 2-Raumwohnung mitten in Leipzig!

Willkommen zu Ihrer möglichen Kapitalanlage in Leipzig / Möckern! Diese charmante Etagenwohnung zum Kauf besticht durch ihren zeitlosen Charakter und gepflegten Zustand. 1930 erbaut, bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Hier können Sie sich auf vier Etagen rundum wohlfühlen. Der großzügige Zuschnitt der Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet genug Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Zudem ist die Wohnung voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Leipzig / Möckern macht diese Immobilie zum idealen Rückzugsort, von dem aus Sie schnell alle Annehmlichkeiten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage, um von Mieterlösen in einer gefragten Wohnlage zu profitieren.

Verlieben Sie sich in diesen Wohntraum, der klassischen Charme mit modernem Komfort vereint!

**Charmante 2-Raumwohnung auf ca. 45 m² im zweiten Obergeschoss ** 5% -Rendite !

• Kernsanierung im Jahr 2000 für modernen Wohnkomfort
• Neue Einbauküche eingebaut in 2024, mit integriertem Essbereich
• Badezimmer mit entspannender Badewanne, renoviert 2010
• Gut geschnittene Räume: Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind

• Zusätzlicher Stauraum im inkludierten Kellerraum

• frisch vermietet seit 2025

• mon. Miete liegt bei 629,00€
• mon. Hausgeld liegt bei 202,-€ , davon sind 166,-€ auf dem Mieter umlegbar ( Stand WP 2024 )
• Zuführung IHR: 20,-€ (sind im oben genannten Hausgeld nicht enthalten)

Die Wohnung ist frisch vermietet und daher eine ideale Kapitalanlage. Wenn Sie interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie die Hinweise in den Bildern.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien.

Die attraktive Etagenwohnung liegt im charmanten Stadtteil Möckern, einem der aufstrebenden Viertel von Leipzig. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

Der tägliche Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten gestaltet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum angenehm kurz. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Autobahnnetz leicht erreichbar, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da wichtige Bildungseinrichtungen in direkter Nähe liegen. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dies ermöglicht einen stressfreien und sicheren Schulweg für Ihre Kinder.

Möckern selbst bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten, was das Viertel zu einem lebenswerten Standort macht. Zudem laden die grünen Parks und Erholungsgebiete der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint somit das Beste aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.