Trier-Nord: Gepflegte 4ZKB-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon in der Nähe vom Moselufer!

Diese Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Balkon, angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Sie eignet sich ideal für ein Paar und eine kleine Familie.

Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie über das Treppenhaus Ihre Dachgeschosswohnung.

Es empfängt Sie die gemütliche Diele mit kleinem Garderobenbereich und dem Badezimmer zu Ihrer Rechten. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche, einen Waschtisch sowie über eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Wohn-Essbereich empfängt Sie am Ende des Flurs und bildet den Mittelpunkt Ihrer Wohnung, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Große Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz. Von hier aus können Sie ebenfalls den Nord-Ost-Balkon betreten.

Die Küche, die sich ans Wohnzimmer angrenzt, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können. Sie bietet Ihnen Tageslicht und ist im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank ist Eigentum der Mieter).

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie das große Schlafzimmer vor. Dieses bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank samt Tageslicht.

Angrenzend hierzu befindet sich das Kinderzimmer, welches alternativ auch als Ankleide oder Home-Office genutzt werden kann.

Komplettiert wird diese Einheit von einem weiteren, hellen Schlafzimmer, welches aktuell nur außerhalb der Wohnung, direkt neben der Wohnungseingangstür betreten werden kann. Mit sehr wenig Aufwand ist hier ein Durchbruch von dem Hausflur möglich, sodass sich dieses Zimmer nahtlos in die Wohnung einfügt und das Kaufangebot hervorragend abrundet.

Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.

Die zum Verkauf angebotene, ca. 1964 erbaute 4-ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Trier-Nord. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung im Dachgeschoss mit 99,08 / 1.000 Miteigentumsanteilen (MEA).

Mit den ca. 76 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single, oder ein Paar mit Kind. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung aus ca. 2014. Die Warmwasseraufbereitung findet über die Heizung statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, welche mit manuellen Rollläden versehen sind.

Die wichtigsten Details in einer Ãœbersicht:

• helle Eigentumswohnung in Trier-Nord
• Wohnfläche von ca. 76 m² aufgeteilt auf 4-ZKB

• Lage im Dachgeschoss

• zentrale Wohnlage mit top Anbindungen

• angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt

• Wohnung vermietet seit 2017

• 2000 modernisiert (Böden, Tapeten, Decken, Fenster, Elektrik inkl. Leitungen)

• 2024 neuer Anstrich der Innenräume

• massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1964

• Gas-Etagenheizung aus etwa 2014

• separater Wasserzähler

• doppelt verglaste Kunststofffenster

• Dach in Kunstschiefereindeckung

• Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet

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PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Der Stadtteil "Nord" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken wie Zurlauben. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt. Diese erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 - 15 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote der Region.

Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:

• Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1 km
• B51 Richtung Bitburg ca. 1,5 km
• A64 Richtung Luxemburg ca. 4 km
• Konz ca. 7 km
• Grenzübergang zu Luxemburg ca. 13 km
• Wittlich ca. 35,5 km
• Luxemburg, Stadt ca. 47 km