Einzigartige Wohngelegenheit: 5-Raumwohnung mit flexibler Raumgestaltung

**Möglichkeit zur Verbindung zu 2 Wohneinheiten**
- Das Wohnungspaket bietet eine gesamte Wohnfläche von insgesamt ca.147m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.
- Die Wohneinheiten befinden sich im 2.OG

**WE06 erstreckt sich über ca. 73m² und umfasst:
- 2 Schlafzimmer
- 1Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Badezimmer mit Wanne
- Parkettboden
- inkl. Kellerabteil und Abstellkammer im Treppenhaus
+ seit 2021 ist die Wohnung vermietet
+ Miete liegt bei 565,-€
+ junges Paar, dass nach dem Studium in Ihre Heimatstadt möchte
+ monatliches Hausgeld: ca. 281,-€, davon wären ca. 172,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand WP '24)
+ Zuführung zur EHR: ca. 46,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten)
+ Höhe EHR: ca. 30.099,-€ (Stand 31.12.2023) I Anteil EHR:
ca. 3.713,-€
____________________________________________

**WE05 erstreckt sich über ca. 73m² und umfasst:
- 2 Schlafzimmer
- 1Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Badezimmer mit Wanne
- Parkettboden
- inkl. Kellerabteil und Abstellkammer im Treppenhaus
+ seit 2022 ist die Wohnung vermietet
+ die mon. Miete liegt bei 565,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 256,-€, davon wären ca. 147,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand WP '24)
+ Zuführung zur EHR: ca. 46,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten)
+ Höhe EHR: ca. 30.099,-€ (Stand 31.12.2023) I Anteil EHR:
ca. 3.607,-€


**Insgesamt**
+ mon. Hausgeldkosten in Höhe von ca. 537,00€, wovon ca. 319,00€ auf den Mieter umlegbar (Stand WP '24)
+ Höhe der IHR ca. 30.099,00 € (Stand 31.12.2023)

Hat das Wohnungspaket Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt das Exposé und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin. Die Anleitung bei den Bildern zeigt Ihnen, wies geht!

Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Das exclusive Wohnungspaket befindet sich in der lebendigen und aufstrebenden Gegend von Leipzig, konkret im Stadtteil Anger-Crottendorf. Diese Standortwahl bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Nähe zum Stadtzentrum, das nur etwa zehn Fahrminuten entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Leben Leipzigs, mit seinen kulturellen Highlights wie dem Gewandhaus und der Oper, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den Höfen am Brühl und der Höfe am Barfußgässchen, sowie den vielfältigen gastronomischen Angeboten, rasch zu erreichen.

Für Pendler ist die Lage ideal, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A14 vorhanden ist, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, einschließlich Halle und Dresden, gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut, mit mehreren Tram- und Buslinien sowie dem nahegelegenen S-Bahnhof Sellerhausen, der eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs sind ein gut ausgestatteter Kindergarten, eine renommierte Grundschule sowie ein modernes Gymnasium erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent, mit Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Nähe.

Anger-Crottendorf zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu mehreren Grünanlagen aus, darunter der Gerhard-Löwenthal-Park und die historische Kleingartenanlage "Dr. Schreber". Diese Parks laden nicht nur zu erholsamen Spaziergängen und zum Joggen ein, sondern bieten auch Spielmöglichkeiten für Kinder und Freiräume für sportliche Aktivitäten.

Zusammengefasst bietet die ruhige und zugleich zentrale Lage der Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen dem trubeligen Stadtleben und der Möglichkeit zum Rückzug in eine entspannte und grüne Umgebung, was sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen aller Altersgruppen macht.