Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig / Anger-Crottendorf
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Franckestraße 7 WE05
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 159.900,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2025-RI-386
Kosten
- Provision
- Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2025-08-04
- Energieverbrauchswert
- 58.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1915
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein praktischer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie überzeugt durch ihre ideale Lage und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Erholungsgebiete.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Paare und kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und moderner Ausstattung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einem der aufstrebendsten Viertel Leipzigs Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser attraktiven Immobilie selbst zu überzeugen.
Ausstattung
- 3-Raumwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Gebäude von 1915, umfassende Sanierung im Jahr 2004
- die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
- Praktischer, zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Gemütliches Kinderzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Balkon mit Zugang von der Küche, Ausrichtung zum Innenhof
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Boden ist mit Parkett und Fliesen verlegt
- inkl. Kellerabteil und Abstellraum im Treppenhaus
+ seit 2022 ist die Wohnung vermietet
+ die mon. Miete liegt bei 565,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 256,-€, davon wären ca. 147,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand WP '2024)
+ Zuführung zur EHR: ca. 46,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten)
+ Höhe EHR: ca. 30.099,-€ (Stand 31.12.2023) I Anteil EHR:
ca. 3.607,-€
Sonstige Angaben
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt das Exposé und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin. Die Anleitung bei den Bildern zeigt Ihnen, wies geht!
Euer Team von Rosenberg Immobilien.
Karte
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen und aufstrebenden Gegend von Leipzig, konkret im Stadtteil Anger-Crottendorf. Diese Standortwahl bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Nähe zum Stadtzentrum, das nur etwa zehn Fahrminuten entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Leben Leipzigs, mit seinen kulturellen Highlights wie dem Gewandhaus und der Oper, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den Höfen am Brühl und der Höfe am Barfußgässchen, sowie den vielfältigen gastronomischen Angeboten, rasch zu erreichen.
Für Pendler ist die Lage ideal, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A14 vorhanden ist, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, einschließlich Halle und Dresden, gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut, mit mehreren Tram- und Buslinien sowie dem nahegelegenen S-Bahnhof Sellerhausen, der eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs sind ein gut ausgestatteter Kindergarten, eine renommierte Grundschule sowie ein modernes Gymnasium erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent, mit Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Nähe.
Anger-Crottendorf zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu mehreren Grünanlagen aus, darunter der Gerhard-Löwenthal-Park und die historische Kleingartenanlage "Dr. Schreber". Diese Parks laden nicht nur zu erholsamen Spaziergängen und zum Joggen ein, sondern bieten auch Spielmöglichkeiten für Kinder und Freiräume für sportliche Aktivitäten.
Zusammengefasst bietet die ruhige und zugleich zentrale Lage der Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen dem trubeligen Stadtleben und der Möglichkeit zum Rückzug in eine entspannte und grüne Umgebung, was sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen aller Altersgruppen macht.