ENTSPANNTES FAMILIENLEBEN IM GRÜNEN - moderne und energieeffiziente Stadtvilla in Berlin-Kladow
Eckdaten
- Kaufpreis
- 1.100.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 100309B-BlL
Kosten
- Provision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 255,50 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- Einbau einer Photovoltaikanlage in 2021
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung Solarheizung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
West Ost
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Teppich Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2034-01-17
- Energieverbrauchswert
- 66.51 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 2008
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Es handelt sich um ein hochwertiges, gut durchdachtes, komfortables und zeitgemässes Einfamilienhaus zum sofortigen Bezug. Das vor ca. 15 Jahren erbaute Eigenheim prasentiert sich in einem tadellosen Zustand und beeindruckt den potenziellen Kaufer insbesondere durch seine Bauqualitat und Energieeffizienz. 2021 wurde eine Solaranlage mit Speicher auf 3 Seiten des Walmdaches nachgerustet, die nach Erfahrungswerten etwa 75% des elektrischen Energiebedarfes des Hauses decken kann. Das großzugige Haus in Staffelgeschossbauweise besticht durch seinen gelungenen Grundriss. Die geraumigen Zimmer mit einer sehr angenehmen Raumhohe verfugen uber jeweils 2 Fenster. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Ein großes Bad im Obergeschoss und ein Gastebad im Erdgeschoss, sowie 2 Balkone und eine großzugige Terrasse runden das Bild ab. Auf einem geschmackvoll angelegten Grundstuck, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, finden Sie das perfekte Eigenheim. Nicht nur die Qualitat der Immobilie, auch ihre Lage ist sehr ansprechend. In unmittelbarer Nähe finden Sie attraktive Angebote für Ihre Kinder: das renomierte Hans-Carossa-Gymnasium befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite eines angrenzenden Parkstreifens mit gepflegten Spielgerüsten, einem Skateparcours, und einem Sportplatz in der Nähe, sowie weiteren Angeboten für die kleineren Kinder. Die Mary-Poppins-Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte sind ebenfalls schnell, sicher und bequem fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustur erleben Sie herrliche Ausblicke in die Gatower Heide, haben Gelegenheit zu naturnahen Spaziergangen, ohne auf die hervorragende Infrastruktur in Fußdistanz, wie Bushaltestelle und gute Einkaufsmoglichkeiten, verzichten zu mussen. Ihre Familie lebt hier in einem Naherholungsgebiet: Gross-Glienicker See, Golfclub Gatow, Sacrower See, Kladower Hafen mit Biergarten sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Das Haus ist nicht unterkellert. Dank des durchdachten Grundrisses (diverse Abstellraume) und einer Garage (mit Werkstatt/ Gartenabstellraum) finden Sie jedoch genugend Stauraum.
Ausstattung
ERDGESCHOSS ca. 110 qm
- großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppenanlage
- geräumige Küche mit Vorratskammer, Fenster und Terassentür zum Grillplatz
- großes Wohnzimmer mit drei Terassentüren zur Südwest-Terrasse und zum Garten
- geräumiges Arbeitszimmer, 2 Fenster
- geräumiges, Tageslicht Gäste-WC/ Bad mit Dusche
- separate Küche mit EBK
- Technikraum mit Fenster
- Abstellkammer unter der Treppe
OBERGESCHOSS ca. 85 qm
- Flur am Treppenaufgang
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum Südwestbalkon
- großes Schlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum Südwestbalkon
- großes Schlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum Nordostbalkon
- wertiges, großes Tageslichtbad mit zwei Fenstern,
2 Waschbecken, Dusche und Badewanne
DACHBODEN ca. 26 qm
geeignet als Stauraum
GARAGE ca. 18,5 qm
- geräumig, 1 großes KFZ, elektrisches Tor, E- Ladestation vorbereitet
- ein Stellplatz in der Garage, ein Stellplatz auf Auffahrt
GARTEN- / GERÄTE- / WERKRAUM ca. 7,5 qm
- mit Regalen und Gartenausstattung
TERRASSE Südwest ca. 35 qm
2 BALKONE, gesamt ca. 12,5 qm
Sonstige Angaben
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im begehrten Sudwesten von Berlin im wald- und wasserreichen Bezirk Spandau, Ortsteil Kladow.
Kladow zahlt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert mit Vorstadtcharakter. Auf dem Gatower Feld fühlen sich Familien wohl. In dem nahegelegenen, gut sortierten Supermarkt kaufen viele Kladower besonders gern ein. Diverse Busverbindungen fuhren direkt zum Bahnhof Zoo oder nach Berlin-Spandau, zu den Fern- und Regional- sowie den innerstadtischen U- und S-Bahn-Verbindungen. Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam liegt ebenfalls sehr nah und die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie mit Ihrem KFZ bequem schon nach ca. 15 Fahrminuten. Auch mit dem ÖPNV ist die schöne Stadt Potsdam gut zu erreichen. Geschäfte, sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfes im nahegelegenen Ortsteil Glienicke sind ebenfalls nah gelegen.
Die Immobilie liegt auf dem ehemaligen Flugfeld Gatow, dort befinden sich eine Kita, das Hans-Carossa-Gymnasium sowie die Mary-Poppins-Grundschule.
Das Hans-Carossa-Gymnasium ist ein modernes, fünfzügiges Gymnasium im offenen Ganztagesbetrieb mit drei 7. Klassen und zwei grundständigen Zügen besonderer pädagogischer Prägung. Es wirbt damit, bei allen Bildungsgängen großen Wert auf eine möglichst breite, solide gymnasiale Grundbildung mit individuellen Wahlmöglichkeiten zu legen.
Die Mary-Poppins-Grundschule ist eine moderne, helle und behindertenfreundliche Grundschule. Acht Erzieher und drei Religionslehrer unterstützen das Pädagogenteam und ein sehr aktiver Förderverein bereichert das Schulleben Ihrer Kinder.
Interessant und erwähnenswert: das etwa 750 Jahre alte Kladow war nach dem Krieg Teil des englischen Sektors und die Grenze verlief damals durch den Gross Glienicker See.
Diesen erreichen Sie in weniger als 20 Minuten zu Fuss. Sie können dort Stand-up paddeln, Tretboot fahren und sonstigen Wassersport betreiben, oder einfach Schwimmen gehen, bei herausragender Wasserqualität. Das gilt ebenso für den nahegelegenen Sacrower See. Nicht weit befinden sich auch die Havel und der große Wannsee. Ein Wassersport- und Wassernaherholungsgebiet das Urlaubsgefühle aufkommen lässt.