Charmante 3-Zimmerwohnung inkl. eigenem Garten & KFZ-Stellplatz im Herzen von Leipzig-Stötteritz
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Ferdinand-Jost-Straße 25 WE01
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 164.900,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2025-RI-391
Kosten
- Hausgeld
- 281,00 EUR
- Provision
- Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Energieausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1900
Beschreibung
Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer für erholsame Nächte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet Komfort und Eleganz.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder Ihrem Balkon, die beide Freiraum zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Die Wohnung ist zudem unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum.
Als Teil eines historischen Gebäudes, das auf drei Etagen Platz für ein ruhiges Wohnen bietet, liegt diese Immobilie in einer grünen und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Leipzig verspricht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsraum und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit zum Kauf dieser einzigartigen Immobilie!
Ausstattung
+ gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung erst im Jahr 2008
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 23 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Eingänge & jeweils 4 Etagen
+ Hinterhof mit Stellplätzen & Gärten als Sondernutzungsrecht für jede Wohneinheit
+ Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 68m²
+ Balkon mit Zugang zum SNR an eigenem Gartenanteil
+ Balkon von Küche begehbar
+ Badezimmer mit Badewanne, großem Spiegel, LCD-TV
+ alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
+ Bäder & Küche mit Granitfliesen
+ zur Wohnung gehört ebenfalls ein KFZ-Stellplatz im Hof
+ zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: 620,-€
+ letzte Mieterhöhung war 2024
+ monatliches Hausgeld: ca. 312,-€, davon sind ca. 255,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand: Wirtschaftsplan 2023)
+ Zuführung zur IHR: ca. 7,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) , Höhe IHR: ca. 13.409,-€ (Stand 31.12.2022)
Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Holzparkett, gehobene Ausstattung, zB. LCD-TV im Badezimmer, Garten zur eigenen Nutzung, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungsniveau: Gehoben
Sonstige Angaben
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Euer Team von Rosenberg Immobilien.
Karte
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in das beliebte Stötteritzer Wäldchen, welches für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Im Bezug auf die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung optimal gelegen.
Denn die TRAM- & Bushaltestelle "Rathaus Stötteritz" befindet sich quasi vor der Haustür.
Von hier aus können Sie sowohl mit der TRAM-Linie 4 in nur ca. 15 Minuten den Augustusplatz, oder mit der Buslinie 74 in den Leipziger Süden & weiter in den Stadtteil Plagwitz fahren.