*bezugsfrei* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in ruhiger, grüner Lage im Südosten Leipzigs
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Preußenstraße 47
- Kaufpreis
- 149.900,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 2025-RI-382
Kosten
- Hausgeld
- 322,00 EUR
- Provision
- Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2028-01-02
- Energieverbrauchswert
- 111.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1995
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Ihr neues Zuhause verfügt über ein helles Badezimmer sowie eine separate Küche, die durch ihre intelligente Anordnung überzeugt. Die liebevoll gepflegte Wohnung ist sofort verfügbar und sorgt durch die vorhandene Unterkellerung für zusätzlichen Stauraum. Mit nur 322,00 € monatlichem Hausgeld profitieren Sie von einem soliden und wirtschaftlichen Umfeld.
Erleben Sie die Ruhe und den Komfort einer Dachgeschosswohnung in einer der attraktivsten Lagen Leipzigs. Zögern Sie nicht, dieses charmante Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
+ Neubau aus dem Jahr 1995
+ seither gute Instandhaltung
+ WEG erstreckt sich über ein ganzes Carree
+ angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss
+ 2-Zimmer auf ca. 56 m²
+ alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar
+ Bad mit Wanne und Waschmachinenanschluss
+ Parkettböden in Schlafzimmer und Wohn- & Essbereich
+ helle Fliesen in Küche und Bad
+ Abstellkammer
+ inkl. TG-Stellplatz und Kellerabteil
+ monatliches Hausgeld: ca. 322 ,-€, davon wären ca. 277,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 18,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) , Höhe IHR: ca. 15.668 ,-€ (Stand 31.12.2023)
Sonstige Angaben
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Karte
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil im Südosten von Leipzig, etwa 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist vorwiegend von Wohnhäusern und viel Natur geprägt, was der Gegend einen angenehmen, fast ländlichen Charakter verleiht. Mehrere Parks wie der ,,Meusdorfer Park'' und Grünflächen in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen führen direkt in die Innenstadt, was die Lage für Berufspendler ideal macht. In nur wenigen Minuten erreicht man die Haltestelle ,,Leipzig, Feldstraße'' mit welcher man mit der Buslinie 76 in nu in die Stadt gelangt.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da man über die nahe gelegene B2 und A38 zügig ins Umland und auf das überregionale Autobahnnetz gelangt.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Globus und vieles mehr. Ärzte und Apotheken sind auch in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs gut abgedeckt ist. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur ein entspanntes und erholsames Wohnumfeld. Für Kulturinteressierte ist die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ein großer Vorteil. In nur wenigen Minuten gelangt man zu den kulturellen Highlights der Stadt, darunter das Gewandhaus, die Oper Leipzig und zahlreiche Museen sowie Galerien.