KAPITALANLAGE NÄHE KU'DAMM - provisionsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Schmargendorf
Eckdaten
- Kaufpreis
- 279.900,00 EUR
- Zimmer
- 2,5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 100368-BbB
Kosten
- Hausgeld
- 350,21 EUR
- Provision
- keine Provision
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- provisionsfrei
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 8
- Schlafzimmer
- 1.50
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- Heizung
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Ost
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2028-04-24
- Energieverbrauchswert
- 173.80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1964
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Viel Fensterfläche und ein Westbalkon mit Weitsicht über die Bäume bis zum Teufelsberg sorgen für ein Gefühl von Großzügigkeit, Freiheit, Ruhe und Entspannung. Das hell gestaltete und lichtdurchflutete Ambiente und der praktische Schnitt lassen die Wohnung modern erscheinen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in zwei zusammengehörenden Häusern auf großem Grundstück, Parkplatz, Fahrradabstellplatz und einer Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum wird Schritt für Schritt modernisiert, ein großer Teil der Bewohner sind selbst Eigentümer. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot, jedoch findet man in der Straße leicht Parkmöglichkeiten, oder man erwirbt ein Stellplatz in der Tiefgarage, sobald einer frei wird. Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet.
Die Lage und Anbindung zwischen Grunewald und Ku'damm ist excellent. Die Wohnung ist an sehr zuverlässige, ältere Mieter vermietet und äusserst gepflegt. Das volle Wertsteigerungspotential entsteht bei Neuvermietung oder Selbstnutzung in der Zukunft.
Besichtigung gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
- sehr helle, gepflegte Wohnung im 4. OG mit Westbalkon und Weitsicht,
- Fahrstuhl,
- guter Schnitt, großzügige Fensterflächen,
- ruhige und dennoch sehr zentrale Lage mit guter Anbindung,
- fußläufig zum Kurfürstendamm, Hubertussee, Martin-Luther-Krankenhaus,
- Baujahr 1964,
- Gasheizung,
- 2023/ 2024 Modernisierung der Heizkreise in Vorbereitung auf ein modernes Heizungssystem,
- ca. 2013 neue Isolierglasfenster,
- großzügiges, begrüntes Grundstück,
- Eigentümergemeinschaft mit 63 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten, Keller, TG und Parkplätze,
- Fahrradstellplätze, kleiner Spielplatz, Grünanlage,
- ein trockenes Kellerabteil gehört zum Angebot, ein PKW-Stellplatz nicht,
- an ältere, sehr zuverlässige Mieter vermietet,
- Warmmiete mtl. € 725,80,
- Hausgeld inkl. Rücklagen mtl. € 350,21,
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Bitte haben Sie Verständnis, weitere Innenaufnahmen haben wir zum Schutz der Mieter hier nicht veröffentlicht. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen und für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Schmargendorf nur wenige Schritte von Grunewald, bekannt durch große Gärten, edle Villen und Parkanlagen mit altem Baumbestand. Dennoch sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Kurfürstendamm, an der bekannten Schaubühne, wo Sie Kultur, Restaurants und Shoppingtouren im Herzen der Metropole genießen können. Die Anbindung an weitere Stadtteile oder Orte ausserhalb Berlins ist über diverse Buslinien, S-Bahn, den Fernbahnhof Bahnhof Zoo und die A100 excellent.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Martin-Luther-Krankenhaus. Der Wochenmarkt in der Charlottenbrunnerstraße lädt zweimal pro Woche zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Auch eine Auswahl von Schulen und Kitas findet sich im nahen Umkreis.
Dieser Standort vereint die Vorteile zweier vermeindlicher Gegensätze: ruhige Wohnlage, Ausblick ins Grüne, Erholungsgebiete vor der Tür und dennoch zentral in der City, fußläufig zu Kultur und Stadtleben.