Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Die Immobilie ist ca. 2001 massiv als s.g. Niedrigenergiehaus erbaut worden. Die voll unterkellerte Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und weitere ca. 125 m² Nutzfläche, darunter großzügige Kellerräume mit Tageslicht, Weinlager u.v.m..
Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:
+ sehr gepflegtes Einfamilienhaus in top Wohnlage von Lieser
+ pflegeleichte 454 m² Grundstücksfläche, sehr stilvoll angelegte Außenanlage
+ hochwertigste Ausstattung
+ große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche (elektrisches Tor)
+ geräumige Nutzfläche im Kellergeschosses für verschiedene Zwecke (bspw. Büro, Hobbyraum, Sauna o.ä..)
+ stilvoll gepflasterte Südterrasse samt elektrischer Markise, mit Grünfläche und einzigartigem Blick in die Ferne sowie auf die umliegenden Weinberge (Moselblick)
+ seltene Höhenlage oberhalb des bekannten Schloss Lieser
+ moderner Grundriss, Lichtdurchflutet und offen gestaltet
+ Erdwärmepumpe
+ hochwertige ZÖLLNER Fenster
+ Elektrik und Wasserleitungen in zeitgemäßem Zustand
+ Walmdach in sehr gutem Zustand
Im Jahr 2013 wurde der Außenanstrich der Immobilie umfassend erneuert. Zusätzlich wurden Küche, Wohnzimmer, Bad und Garage im Jahre 2024 fachgerecht neu gestrichen. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige, gebrauchte Einbauküche des Hauses. Zwei zeitgemäße Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lieser gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt mitten im berühmten Moseltal, das für seine idyllische Landschaft, die steilen Weinberge und den malerischen Flussverlauf bekannt ist. Das hier zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer exponierten und seltenen Höhenlage des beschaulichen Weinortes. Sowohl vom Grundstück als auch von vielen Räumen des Hauses hat man einen fantastischen Weitblick über das Moseltal.
Besonders vorteilhaft ebenfalls ist die geografische Gesamtlage des Ortes: Lieser liegt ca. 7 km südlich von Bernkastel-Kues und bietet somit sowohl eine ruhige ländliche Atmosphäre als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, da die Autobahn A1 nur wenige Kilometer entfernt verläuft und die B53 durch das Moseltal eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Trier oder Koblenz ermöglicht.
Die Mosel selbst verläuft direkt am Ortsrand von Lieser und prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch die Lebensqualität der Einwohner. Die Umgebung von Lieser ist stark vom Weinbau geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten.
Lieser verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche kulturelle und touristische Ausflugsmöglichkeiten, darunter Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landshut in Bernkastel-Kues und die malerischen Weinorte entlang der Mosel.
Alles in allem ist Lieser ein idealer Wohnort, der Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt und Natur verbindet. Die zentrale Lage im Moseltal, die hohe Lebensqualität sowie das reizvolle Ambiente machen Lieser zu einem attraktiven Wohnort.