Lieser (Mosel): Großes Wohnhaus, Garten, Terrasse, Garage, Erdwärmepumpe, mit Fern- und Moselblick


Eckdaten

Kaufpreis
525.500,00 EUR
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
7353

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
125,00 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
letzte Modernisierung
2024

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster Dusche
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Erdwärme
Allgemein
Garage

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
gültig bis
12.01.2035
Energieverbrauchswert
19,7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr
2001
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

In besonderer Höhenlage des schönen Weinortes Lieser steht dieses hochwertige und attraktive Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus idealen Platz für ein Paar oder eine Familie. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die perfekte Voraussetzungen für die Bedürfnisse einer Familie schafft.


Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.


Zu den Highlights zählen:


+ großes und sehr modern ausgestattetes Wohnhaus
+ großzügige Südterrasse mit herrlichem Blick in die schöne Weinberglandschaft
+ schöne und große Terrasse mit Markise und Blick in den Garten
+ helle und freundliche Räume mit optimaler Raumaufteilung
+ viel Wohnraum für eine Familie mit z.B. zwei Kindern
+ sehr gepflegte und gute Bausubstanz
+ hoher Effizienzstandard mit Erdwärmepumpe
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Bernkastel-Kues, Wittlich oder auch Trier
+ Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten in der Auffahrt


Das Anwesen begrüßt Sie mit einer einladenden Hofeinfahrt und stilvollem Erscheinungsbild. Direkt nach Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter und heller Dielenbereich. Von der Diele aus zur rechten Hand befindet sich ein praktisches Tageslicht-WC mit Waschtisch.


Entlang des Flurs gelangen Sie, vorbei an der hochwertigen Treppe, zu Ihrer Rechten in das schöne ca. 14 m² große Gästezimmer bzw. Schlafzimmer mit einem zusätzlichen ca. 5 m² großen begehbaren Kleiderschrank. Dieser Raum verbindet Ruheoase mit praktischem Stauraum für Ihre Gäste.


Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, großer Eck-Badewanne und Waschtisch.


Highlight im Erdgeschoss ist der einladende, helle Wohn-/Essbereich, der auf über 30 m² viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für einen lichtdurchfluteten Raum, sondern öffnen sich auch zur großzügigen, mit einer Markise ausgestatteten Südterrasse. Sie ermöglicht den direkten Zugang zum Garten - ideal für sonnige Tage und entspannte Abende im Freien.


Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die einladende Küche auf ca. 14 m², die Funktionalität und geschmackvolles Design auf harmonische Weise vereint. Sie bietet durch das Platzangebot ebenfalls genügend Raum für einen Frühstückstisch und schafft ein angenehmes Ambiente.


Von der Diele aus gelangt man über eine stilvolle Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein ca. 35 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 6 m² großes Ankleidezimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Waschtisch und Dusche. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. So können z.B. ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder weitere Räume geschaffen werden. Auch der nachträgliche Einbau einer Badewanne ist möglich.


Folgt man dem Treppenverlauf ins Untergeschoss, so zeigt sich auch hier ein beeindruckendes und ebenso großzügiges Raumangebot. Hier befindet sich ein ca. 14 m² großer Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Erdwärmepumpe. Zwei weitere Räume mit einer Gesamtnutzfläche von über 45 m² bieten sich für Hobby und Arbeit an. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein praktischer Abstellraum sowie ein über 15 m² großer Weinkeller zur Verfügung. Der Weinkeller verfügt über eine Art Luke, die direkt in die Garage führt und das Be- und Entladen von Vorräten erleichtert.


Das Anwesen wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner Raumaufteilung und Ausstattung weiteres Potenzial für seine individuellen Bedürfnisse. Auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeit miteinander zu verbinden bietet sich hervorragend an. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem charmanten Charakter dieses Hauses!

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 2001 massiv als s.g. Niedrigenergiehaus erbaut worden. Die voll unterkellerte Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und weitere ca. 125 m² Nutzfläche, darunter großzügige Kellerräume mit Tageslicht, Weinlager u.v.m..

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ sehr gepflegtes Einfamilienhaus in top Wohnlage von Lieser
+ pflegeleichte 454 m² Grundstücksfläche, sehr stilvoll angelegte Außenanlage
+ hochwertigste Ausstattung
+ große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche (elektrisches Tor)


+ geräumige Nutzfläche im Kellergeschosses für verschiedene Zwecke (bspw. Büro, Hobbyraum, Sauna o.ä..)
+ stilvoll gepflasterte Südterrasse samt elektrischer Markise, mit Grünfläche und einzigartigem Blick in die Ferne sowie auf die umliegenden Weinberge (Moselblick)
+ seltene Höhenlage oberhalb des bekannten Schloss Lieser
+ moderner Grundriss, Lichtdurchflutet und offen gestaltet


+ Erdwärmepumpe
+ hochwertige ZÖLLNER Fenster
+ Elektrik und Wasserleitungen in zeitgemäßem Zustand
+ Walmdach in sehr gutem Zustand


Im Jahr 2013 wurde der Außenanstrich der Immobilie umfassend erneuert. Zusätzlich wurden Küche, Wohnzimmer, Bad und Garage im Jahre 2024 fachgerecht neu gestrichen. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige, gebrauchte Einbauküche des Hauses. Zwei zeitgemäße Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Lage

Lieser gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt mitten im berühmten Moseltal, das für seine idyllische Landschaft, die steilen Weinberge und den malerischen Flussverlauf bekannt ist. Das hier zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer exponierten und seltenen Höhenlage des beschaulichen Weinortes. Sowohl vom Grundstück als auch von vielen Räumen des Hauses hat man einen fantastischen Weitblick über das Moseltal.

Besonders vorteilhaft ebenfalls ist die geografische Gesamtlage des Ortes: Lieser liegt ca. 7 km südlich von Bernkastel-Kues und bietet somit sowohl eine ruhige ländliche Atmosphäre als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, da die Autobahn A1 nur wenige Kilometer entfernt verläuft und die B53 durch das Moseltal eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Trier oder Koblenz ermöglicht.

Die Mosel selbst verläuft direkt am Ortsrand von Lieser und prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch die Lebensqualität der Einwohner. Die Umgebung von Lieser ist stark vom Weinbau geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten.

Lieser verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche kulturelle und touristische Ausflugsmöglichkeiten, darunter Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landshut in Bernkastel-Kues und die malerischen Weinorte entlang der Mosel.

Alles in allem ist Lieser ein idealer Wohnort, der Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt und Natur verbindet. Die zentrale Lage im Moseltal, die hohe Lebensqualität sowie das reizvolle Ambiente machen Lieser zu einem attraktiven Wohnort.