Osburg: Schöne 4-Zimmer Wohnung mit tollem Grundriss, Terrasse in idyllischer Ortsrandlage!


Eckdaten

Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
7579

Kosten

Nebenkosten
200,00 EUR
Kaution
1800

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster Dusche
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Ölheizung
Allgemein
Freifläche
Böden
Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
gültig bis
27.01.2035
Energieverbrauchswert
87,0 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1994
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro / Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse und Gartenanteil sowie einen Abstellraum im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles, ein Paar und eine kleine Familie.


Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss bzw. die Wohnungseingangstür. Alternativ ist die Wohnung auch über den Garten bzw. der Terrasse zu betreten.


Es empfängt Sie die gemütliche Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC zu Ihrer Rechten.


Im Hausflur angekommen, schließt sich zu Ihrer Linken der großzügige Wohn-Essbereich nahtlos an und bildet den Mittelpunkt Ihrer Wohnung, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Die Fensterelemente sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.


Die angrenzende Küche, welche voll funktionstüchtig ist, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.
Die auf den Bildern abgebildete Küche kann für 700,- € erworben werden oder alternativ gegen ein monatliches Entgelt gemietet werden.


Auf Ihrer Terrasse, die Sie direkt aus dem Wohnzimmer betreten können, verbringen Sie gesellige Grillfeiern in der Abendsonne und genießen Ihren Kaffee am Sonntagmorgen.


Wieder zurück in der Wohnung angekommen, führt Sie der Flur in den weiteren Bereich der Wohnung. Hier finden Sie Ihr helles, moderne Tageslichtbad, welches über eine Dusche, eine Badewanne, WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.


In dem privaten Wohnbereich der Wohnung finden Sie zwei schöne Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.


Komplettiert wird diese Wohnung von dem praktischen Büro / Ankleidebereich, welcher zwischen den beiden großen Schlafzimmern liegt.


Ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses rundet das Platzangebot dieser Wohnung hervorragend ab.


Im Mietpreis dieser Immobilie ist der Außenstellplatz direkt vor dem Haus inklusive.


Bitte beachten Sie, dass im Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 2 Jahren fixiert wird.


Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.

Ausstattung

- gepflegte Wohnung aus 1994
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellraum im Keller
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Einbauküche, welche optional für 700,- € erworben oder gegen ein monatliches Entgelt gemietet werden kann.
- Sanitäranlagen mit ansprechender Ausstattung
- Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz
- Öl-Heizung

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Lage

Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.


Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.


Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.


In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.


Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.


Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Ort zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.


Osburg bis Hermeskeil: ca. 16 Kilometer
Osburg bis Trier: 24 Kilometer
Osburg bis Luxemburger Grenze: 35 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Stadt: 90 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Flughafen: 62 Kilometer