Trierweiler-Udelfangen: Großzügiges Baugrundstück in hervorragender TR-LUX Anbindung!


Eckdaten

Kaufpreis
195.000,00 EUR
Anbieter-ID
7573

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. Mwst.

Detaillierte Informationen

Bebaubar nach Bebauungsrichtlinien
34_NEIGHBORHOOD

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ebene und große Grundstück in ruhiger Wohnlage von Udelfangen.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für einen Bauträger bzw. Kapitalanleger für die Bebauung eines Mehrparteinhauses oder eine Familie zwecks Bebauung beispielweise mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus.


Sie erreichen Ihr neues Grundstück inmitten eines hervorragend angebundenen und ruhigen Ortsteil von Trierweiler.


Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:


+ sehr gute Infrastruktur in nahem Umfeld
+ großzügige Grundstücksfläche
+ schöne Sonnenausrichtung


+ pflegeleichtes Grundstück mit leicht abfallendem Geländeprofil
+ erschlossenes Wohngebiet
+ hervorragende Wohnumgebung für Familien


+ kein Bauzwang
+ vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ gut zugängliches Gelände zwecks Baumaßnahmen
+ kurzfristig verfügbar


Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der schönen Ortschaft Udelfangen in der Verbandsgemeinde Trier-Land. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1740 m² und bietet eine ideale Grundlage für die Bebauung mit Mehr- oder Einfamilienhaus / Doppelhaus.


Die ruhige Wohnlage im Bebauungsgebiet verspricht ein entspanntes und naturnahes Wohnen bei gleichzeitiger Nutzung aller Vorteile der Nähe zur Stadt Trier.


Das Grundstück ermöglicht eine flexible Planung und Bebauung nach individuellen Vorstellungen nach dem ortsüblichen Vergleichsbild.
Das heißt, ein Bauvorhaben ist dann grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der ortsüblichen Umgebung orientiert, dadurch keine Beeinträchtigungen der Nachbarschaft oder des Gemeinwohls entstehen und die Erschließung des Grundstücks sodann vollständig gesichert ist.


Es besteht keine Bebauungspflicht. Weiterhin sind keine Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden nötig.


Das sich im Wohngebiet befindliche Grundstück verfügt nur über Wiesenfläche und ist dementsprechend Pflegeleicht. Außerdem ist es aktuell zur Straße hin umzäunt und abgeschlossen.


Ein Grundstück in der unmittelbaren Nähe zu Trier sowie Luxemburg zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Liegenschaft zu bieten hat.

Ausstattung

Bitte beachten Sie:


Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen.


Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Die übliche Anbindung der Infrastrukturleitungen bis zu Ihrem Haus ist im Rahmen der Bauarbeiten noch herzustellen.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.


PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler-Udelfangen. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 11 Kilometer von Trier entfernt. Trierweiler verfügt mit seinen 4 Ortsteilen (Trierweiler, Fusenich, Sirzenich und Udelfangen) über insgesamt ca. 3.800 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet.


Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.


Das nahegelegene Trier liegt geografisch eingebettet inmitten des Moseltals, im Südwesten Deutschlands. Die Bundesautobahnen A1/A48 sind in vorzüglicher Nähe. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.


Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert die Stadt, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.


Folgend eine kurze Zusammenfassung der geografischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdige Standort in der Nähe:


+ Udelfangen bis Trier ca. 15 Minuten (ca. 10 Kilometer)


+ Udelfangen bis Luxemburg Grenze ca. 15 Minuten (ca. 12 Kilometer)


+ Udelfangen bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 48 Kilometer)


+ Udelfangen bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 40 Kilometer)


+ Udelfangen bis Bitburg ca. 25 Minuten (ca. 25 Kilometer)


+ Udelfangen bis Wittlich ca. 35 Minuten (ca. 37 Kilometer)