Extraklasse! Helle, große 5 Zi-Maisonette-Whg. S-Luginsland Garage 2 Keller 2 Balkone Topaussicht
Eckdaten
- Kaufpreis
- 598.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- VK2025126MS
Kosten
- Provision
- Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 38,10 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung Fußbodenheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2028-04-26
- Energieverbrauchswert
- 168.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen befindet sich im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig. Dies wurde in der Preisfindung berücksichtigt.
Die zwei Balkone laden zur Erholung im Freien ein und bieten eine schöne Aussicht auf die Weinberge. Die hohen Decken und der Kamin im Wohnzimmer verleihen dem Raum Charakter, Weite und Gemütlichkeit.
Die in die Jahre gekommene Küche wartet auf eine Neugestaltung, die Ihren persönlichen Stil einbringt.
Das große Tageslichtbad bietet unzählige Möglichkeiten, neu gestaltet zu werden.
Zusätzlicher Stauraum findet sich in 2 Kellern sowie auf der Bühne, während die Garage das Gesamtpaket ideal ergänzt.
In ruhiger Lage gelegen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Dieses Objekt ist perfekt für kreative Köpfe, die Raum zur Verwirklichung ihrer eigenen Vorstellungen suchen.
Ausstattung
Charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen.
*Renovierungsbedürftig
*1 Zimmer auf der 2. Etage im Rohbauzustand
*Tolle Aussicht auf die Weinberge
*Großes Wohn-Esszimmer mit über 50 m² und mit offenem Kamin
*Fußbodenheizung
*2 Balkone für jede Gemütslage und Sonnenstand
*1 Garage im Kaufpreis enthalten
*2 Kellerabteile
*1 Bühnenabstellraum
*Alte Einbauküche
*separates Gäste WC
*Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
*Galerie, vielfältig nutzbar
*Abstellraum in der Wohnung neben der Küche (Speisekammer)
*Winterdienst über Verwaltung
*Dachflächenfenster wird noch ausgetauscht über die WEG
*275 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)
Herr Michael Schillert freut sich auf Sie und Ihre Anfrage.
Lage
1. Geographische Lage: Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Luginsland in Stuttgart, bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und gepflegte Nachbarschaft. Direkt an den Weinbergen.
2. Infrastruktur: Hervorragende Verkehrsanbindung: Nahe Bushaltestellen wie Luginsland und Gehrenwald bieten schnellen Zugang zur Innenstadt. Gute Anbindungen zu Verkehrsadern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vielfältig: Supermärkte wie CAP-Markt und Bäckereien sind in der Nähe. Apotheken wie die Luginsland Apotheke sind fußläufig erreichbar. Bildung: Kindergärten und Schulen wie die Luginslandschule sind in der Nähe. Gesundheitsversorgung durch verschiedene Ärzte und das Krankenhaus Bad Cannstatt.
3. Freizeit und Erholung: Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein. Sportangebote im Sportcenter und Sportschützenverein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Gastronomie, darunter die Gaststätte Luginsland und Weingüter.
4. Soziale Infrastruktur: Gemischte demografische Struktur mit hohem Anteil älterer Bewohner, was ein beschauliches Wohnklima schafft. Dienstleistungen wie Post, Banken, Friseure und Reinigungen sind leicht zugänglich.
5. Wirtschaftliche Aspekte: Nähe zu Gewerbegebieten und Arbeitgebern wie Mercedes-Benz Werk bietet attraktive Arbeitsoptionen.
6. Umwelt und Klima: Gute Luftqualität und geringe Lärmbelästigung fördern ein angenehmes Wohnklima. Angenehmes, gemäßigtes Klima.
7. Sicherheitsaspekte: Niedrige Kriminalitätsrate sorgt für Sicherheit. Polizeipräsenz und nahe medizinische Notfallversorgungen sind gewährleistet.
8. Zukunftsperspektiven: Positive Stadtentwicklungspläne in Infrastruktur und Nahverkehr erhöhen Standortattraktivität. Die Marktentwicklung zeigt Investitionspotenzial.
9. Subjektive Eindrücke: Harmonisches Wohngebiet mit vielen Grünflächen und entspanntem Lebensstil. Geplante Infrastrukturmaßnahmen steigern die Attraktivität dieser ausgewogenen Lage zwischen urbanem Leben und Ruhe.