Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Einfamilienhaus BJ 1965, Grundstück 1.506m², Wohnfläche im EG 122,75m², Einbauschrank im EG, weitere Nutzflächen zu Wohnzwecken im KG und OG/DG, KG Treppe massiv, OG Treppe massiv Holz Leichtbau, Balkon zweiseitig umlaufend, 5 Badezimmer, Kamin BJ unbekannt, Sat TV/DSL/Glasfaseranschluss, Spitzboden beheizt mit OSB Platten Boden, gedämmte Zwischendecke, Dämmung zwischen den Sparren, Boden im DG gedämmt, Fenster Dach + Dachluke erneuert, 2x Stromzähler/3x Zählerplatz, 2x Gegensprechanlage (EG und OG/DG), 1x Terrasse hinter dem Haus (KG), 1x Freisitz an der Seite, 2x PKW Stellplatz, 2x Einzelgarage mit mechanischen Kipptoren
Fenster EG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980/83, BJ 1993, BJ 2014
Rollläden rundum mechanisch
Fenster OG/DG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980/1983
Fenster KG:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2022
Rollläden rundum mechanisch
Heizung:
Niedertemperatur Ölheizung/Kessel BJ 1999, 6.000l Öltanks Kunststoff/einwandig
Bodenbeläge EG:
Wohnräume - Laminat
übrige Räume - Fliesen
Balkon - Fliesen
Bodenbeläge OG/DG:
Flur/Eingangsbereich, Schlafzimmer - Laminat
Bäder - Fliesen
übrige Räume - Echtholzboden
Bodenbeläge KG:
alle Wohnräume + Flur + Bad - Fliesen
Heizungs-/Tankraum - Estrich gestrichen
Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Eingangstor 2014
- Sukzessive Erneuerung der Fenster inkl. Dachfenster + Dachluke BJ 1980 - BJ 2022
- OG/DG Vollsanierung Böden/Wände/ Bäder/ Elektrik teilweise 2022/23
- EG/KG Vollsanierung Böden/ Wände/ Bäder/ Elektrik teilweise 2022/23
- Zwischentür EG erneuert 2022
- 1x Heizkörper DG erneuert
- DG Dämmung Boden, Zwischendecke + zwischen den Sparren
Flächenangaben:
KG: Nutzfläche zu Wohnzwecken: 100,24 m²
KG: Heizungsraum + Tankraum: 19,32 m²
EG: Wohnfläche 122,75 m²
EG Garage: 35,19 m²
OG/DG: Nutzfläche zu Wohnzwecken 110,84 m²
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Oberkaufungen ist einer der zwei Ortsteile der Gemeinde Kaufungen im Landkreis Kassel in Hessen.
Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ort.
Kaufungen liegt östlich von Kassel im Tal der Losse und ist umgeben vom Kaufunger Wald und der Söhre. Es gehört zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land.
Kaufungen grenzt im Norden an die Gemeinden Niestetal und Nieste (beide im Landkreis Kassel), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Helsa, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Südwesten an die Gemeinde Lohfelden (alle im Landkreis Kassel) sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage von Oberkaufungen und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Die nächste Kita wie auch Schule befindet sich unmittelbar in Kaufungen und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, zusätzlich verfügt Kaufungen über ein vielseitiges Gastronomie- und kulturelles Angebot.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in Kaufungen absolut gewährleistet.
Freizeit und Sportangebote runden die infrastrukturelle Lage noch vollumfänglich ab.
In Kaufungen ist mit der LG Kaufungen ein im Schüler- und Jugendbereich hessenweit erfolgreicher Leichtathletikverein ansässig.
In Kaufungen befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr inkl. Tramanschluss an den weiterführenden Schienenverkehr.
Über die Bundesstraße B7 erreicht man in wenigen Autominuten die Autobahn A7, die Autobahn A49 erreicht man in ca. 13 Minuten/ die A44 in ca. 16 Minuten.
Das Autobahnkreuz Kassel-Mitte ist auf schnellstem Weg über die A7 in nur 12 Autominuten zu erreichen.
Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Über den ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe haben Sie direkten Anschluss an weiterführenden Schienenverkehr.