Modernes KfW40 passiv Einfamilienhaus in Weinböhla Energieeffizient, Baujahr 2009 zu verkaufen


Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
599.000,00 EUR
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
2025-07-01
Anbieter-ID
001-FGW

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
1,19% inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Notartermin.

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
4

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin Klimaanlage Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage
Badausstattung
Wanne mit Fenster
Küche
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Böden
Laminat

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
gültig bis
2035-01-27
Energieverbrauchswert
49.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2009
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Modernes KfW40 passiv Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung aus dem Jahr 2009, gelegen auf einem 990 m² großen Grundstück. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 130,71 m². Es bietet vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und gepflegtem Privatgarten.

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und ermöglicht somit entspannte Wohlfühlmomente.

Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung, die durch Strom betrieben wird. Komfortables Wohnklima wird ganzjährig durch eine Klimaanlage gewährleistet. Der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus pflegeleichtem Laminat, während der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre schafft.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Sat TV-Anschluss für vielseitige Fernsehunterhaltung. Fahrzeuge finden in der geräumigen Garage und den 4 Stellplätzen ihren Platz, zusätzlicher Stauraum ist im vorhandenen Abstellraum gegeben.

Verfügbar ab dem 1. Juli 2025, ist dieses gepflegte Objekt ideal für Familien, die Wert auf einen ansprechenden Wohnkomfort in einer Neubauimmobilie legen.

Ausstattung

Photovoltaikanlage, elektr. Fußbodenheizung im EG, Luft-Luft-Wärmepumpe, Kamin, Klimaanlage im Wohnbereich, eine Garage und 4 weitere Stellplätze

Sonstige Angaben

Ortsrand von Weinböhla, Wohngebiet mit Einfamilienhäuser; 500 Meter Kita, 700 Meter zur Grundschule, 1 km zum Gymnasium, 3 km zur Oberschule

Lage

Weinböhla, gelegen im malerischen Elbtal im Bundesland Sachsen, ist eine charmante Kleinstadt, die mit ihrer ruhigen und beschaulichen Atmosphäre punktet. Sie ist bekannt für ihre Weinbautradition und bietet eine hohe Lebensqualität durch nahe Erholungsmöglichkeiten und eine intakte Natur. Die günstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Dresden, etwa 15 Kilometer entfernt, und der Porzellanstadt Meißen, rund 8 Kilometer entfernt, macht Weinböhla zusätzlich attraktiv. Der Stadtteil, in dem sich das Einfamilienhaus befindet, besticht durch ein gepflegtes Umfeld mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Der angrenzende ländliche Charakter der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten; eine Grundschule befindet sich etwa 1 Kilometer, ein Kindergarten nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Für gehobene Ansprüche an Freizeit und Erholung bietet Weinböhla einen Reitverein und Tennisplätze, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Nähe zum überregional bekannten Elberadweg und die idyllischen Weinberge unterstreichen die besondere Qualität der Lage. Gesundheitliche Einrichtungen, darunter ein Ärztehaus und eine Apotheke, sind im Ortskern, welcher 2 Kilometer entfernt liegt, angesiedelt.

Zusammenfassend ist die Lage des Einfamilienhauses durch eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Natur und Kultur geprägt.