Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Das weitgehend sanierte Wohnhaus wurde massiv errichtet und auf Effizienz-Haus-Niveau vor wenigen Jahren modernisiert. Es verfügt über einen vollständig erneuerten Dachstuhl samt Innendämmung sowie ein mit Naturschiefer gedecktes Dach. Neue Fenster, teils bodentief, und eine neue Haustür sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Inneren wurden sämtliche Decken, Wände und Böden hochwertig gestaltet. Eine neue Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls installiert, im 1. Obergeschoss besteht ein Kaminanschluss als Vorbereitung für einen Holz-/ oder Pelletofen. Die dezentrale Warmwasserversorgung bietet kurze Versorgungswege und damit eine effiziente Energienutzung.
Im Erdgeschoss und in den Bädern wurden große, moderne Fliesen verlegt, während die Obergeschosse mit hochwertigem Laminatboden und vollflächiger Trittschalldämmung ausgestattet sind. Das Haus bietet zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und WC, das andere zusätzlich mit einer modernen Badewanne. Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Zum Außenbereich gehören ein Garten, ein weiterer kleiner Nutzgarten hinter der Scheune (z.B. für Hühner geeignet), ein Schuppen mit kleinem Gewölbekeller sowie zwei PKW-Stellplätze im Hof rechts und links vom Haus.
HAFTUNG:
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Diese interessante Immobilie findet sich unweit der Mosel des weit bekannten Winzerortes Piesport zwischen Schweich und Bernkastel-Kues wieder. Die reizvoll im Tal in einem malerischen Panorama gelegene Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und zählt ca. 2.000 Einwohner.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen, die sich sanft an die Hänge der Mosel schmiegen. In der Umgebung dominieren traditionelle Weingüter und historische Gebäude, die den typischen Charme des Moseltals widerspiegeln. Genießen Sie entspannte Spaziergänge an der Mosel, planen Sie Radtouren oder trinken Sie einen köstlichen Wein bei einem nahe gelegenen Winzer.
Der Mosel- und Weinort verfügt über Kindergarten sowie Grundschule. Der Ort selbst bietet mit Cafés, renommierten Restaurants und Straußwirtschaften ein spannendes gastronomisches Angebot. Als Einkaufsmöglichkeit dienen ein großer Supermarkt mit Bäckerei und Getränkehandel. Die Lage des Hauses eignet sich ebenfalls hervorragend als Ferienhaus. Unweit der Immobilie liegt weiterhin ein kleiner öffentlicher Parkplatz.
Über die nahe gelegene A1 ist die Stadt Trier in ca. 30 Minuten erreichbar, Luxemburg in ca. 60 Minuten Fahrtzeit. Die Städte Wittlich sowie Bernkastel-Kues sind jeweils in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Malerische Rad- und Wanderwege bieten sich neben Angelmöglichkeiten und Schiffsrundfahrten ideal zur Freizeitgestaltung an.