Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Dresden Leubnitz-Neuostra Eigennutzer oder Kapitalanleger


Eckdaten

Kaufpreis
142.000,00 EUR
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
2025-01-21
Anbieter-ID
001-KLS

Kosten

Hausgeld
177,22 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Kaufvertragsabschluss sofort fällig.

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau
Neubau

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne
Küche
Einbauküche
Heizung
Fernheizung
Allgemein
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
gültig bis
2028-09-12
Energieverbrauchswert
73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernheizung
Baujahr
1987
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines fünfstöckigen Wohngebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62,92 m². Das Objekt wurde im Jahr 1987 erbaut und kategorisiert sich als Neubau, es ist allerdings renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine großzügige Anordnung viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eines der Schlafzimmer könnte auch ideal als Home-Office genutzt werden. Die separate Einbauküche bietet die nötige Ausstattung und Platz für einen Essbereich. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Ein abgerundetes Wohnkonzept bietet der Balkon, auf dem sich gemütliche Stunden im Freien verbringen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Keller sowie ein Wasch- und Trockenraum, der den alltäglichen Anforderungen gerecht wird.

Mit einer monatlich zu erzielenden Mieteinnahme von 500 EUR kann die Wohnung auch als Kapitalanlage interessant sein. Sie ist ab dem 21. Januar 2025 bezugsfrei und wartet auf den neuen Eigentümer. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine Fernheizung, die zusammen mit der Energieeffizienzklasse B für angemessene Nebenkosten sorgt.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie ein solides Fundament mit individuellem Gestaltungsspielraum in zentraler Lage. Ideal für Eigennutzer oder als Investition für die Zukunft.

Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Dresden Leubnitz-Neuostra, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt, das eine hohe Lebensqualität und viel Komfort bietet. Hier wohnen Sie ruhig, abseits der Hauptstraßen und eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet zentrumsnahe Anbindung mit dem Charme eines grünen Wohnviertels, das viel Privatsphäre und Erholung bietet.

Ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarem Ausblick
In dieser Wohnung genießen Sie eine ruhige Südausrichtung und einen unverbaubaren Blick, der Ihnen Sonne und Helligkeit den ganzen Tag über schenkt. Diese sonnige Lage sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schafft die ideale Umgebung zum Entspannen. Besonders vorteilhaft ist die Lage der Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet abseits des Verkehrslärms, was eine angenehme Wohnqualität garantiert.

Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Obwohl Sie hier in einer ruhigen Lage wohnen, bietet Leubnitz-Neuostra eine sehr gute Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Die schnelle Verbindung zur Autobahn bringt Sie außerdem zügig überregional an Ihr Ziel ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

Perfekte Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur
Die Nahversorgung in Leubnitz-Neuostra ist hervorragend: In der Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einkaufszentren, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Familien mit Kindern profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in der Umgebung zu finden.

Komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
Ein zusätzlicher Komfort dieser Lage sind die kostenfreien Parkplätze vor dem Wohnhaus. Sie haben stets die Möglichkeit, sicher und ohne Parkgebühren zu parken, was den Alltag deutlich erleichtert besonders wertvoll in einem zentrumsnahen Wohnviertel.

Dresdens Charme direkt vor Ihrer Haustür
Dresden selbst ist eine Stadt voller Geschichte, Kultur und Naturschönheit. Mit seiner Altstadt, den zahlreichen Museen, Theatern und den berühmten Elbauen bietet Dresden eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Von Leubnitz-Neuostra aus erreichen Sie das Zentrum schnell, sodass Sie all diese Annehmlichkeiten ohne lange Wege genießen können.

Fazit
Diese Wohnung in Dresden Leubnitz-Neuostra kombiniert Ruhe und Erholung mit einer zentralen Lage und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie die grüne, familienfreundliche Umgebung machen dieses Zuhause zur idealen Wahl für Menschen, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.