Maisonette-Eigentumswohnung mit TG Stellplatz in Dresden - Gittersee


Eckdaten

Kaufpreis
86.500,00 EUR
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
2025-01-22
Anbieter-ID
001-PS

Kosten

Hausgeld
221,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Alt-/Neubau
Neubau
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fernheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Badausstattung
Dusche
Allgemein
Tiefgarage

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
gültig bis
2027-11-20
Energieverbrauchswert
108 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Heizungsart
Fernheizung
Baujahr
1993
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1993 und erstreckt sich über zwei Ebenen im dritten Stock eines Viergeschossigen Hauses. Auf insgesamt 31,54 m² Wohnfläche bietet sie zwei Zimmer, inklusive zweier Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, die sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignen. Verfügbar ist die Wohnung bereits seit dem 22. Januar 2025.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Fernheizung mit Erdgas H als Energieträger aus, was sich in einer Energieeffizienzklasse von D widerspiegelt. Der dazugehörige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten, was in städtischen Wohngebieten besonders wertvoll ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was den Erwerb als Kapitalanlage interessant macht; monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 275 EUR.

Dank der zentralen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was das Angebot abrundet.

Lage

Die Stadt Dresden, auch bekannt als "Elbflorenz", zeichnet sich durch ihr reiches kulturelles Erbe, eine beeindruckende Architektur und eine hohe Lebensqualität aus. Als Landeshauptstadt von Sachsen bietet sie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Der Stadtteil, in dem sich die Maisonette befindet, ist gekennzeichnet durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur.

In einem angenehmen Wohnviertel gelegen, ist die Immobilie ideal für diejenigen, die den Charme des ruhigen Stadtlebens zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; ein Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen im Radius von einem Kilometer und sind somit ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark, der nur etwa 700 Meter entfernt ist, ausreichend Gelegenheit zum Spazieren und Verweilen im Grünen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür, während der S-Bahnhof gut zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen ist, was die Innenstadt von Dresden in nur wenigen Minuten zugänglich macht.

Das städtische Ambiente wird ergänzt durch kleine Cafés und Restaurants, die lokale Küche anbieten und sich in der näheren Umgebung verteilen. Für Kulturinteressierte befinden sich diverse Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten in der Dresdner Innenstadt, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in unter 20 Minuten erreichbar ist. Die Maisonette bietet somit eine Kombination aus lebenswerter Ruhe und städtischem Flair.

Dokumente zur Immobilie