Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
+ Baujahr 1950
+ umfassende Sanierung 2012
+ Öl-Zentralheizung aus 2000, Brenner aus 2003 und Rohre + Heizkörper aus 2012
+ massive Bauweise
Ausstattung - Wohnung Nr. 1:
+ ca. 84 m² Wohnfläche
+ moderner Schnitt
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Terrasse mit Aussicht
+ Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Waschküche im Keller
+ Kellerabteil im Untergeschoss
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
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Die beschauliche Ortschaft Wintersdorf ist eine der sechs Ortsteile der Gemeinde Ralingen im Sauertal. Die Ortsgemeinschaft liegt in dem Landkreis Trier-Saarburg und gehört zu der Verbandsgemeinde Trier-Land. Insgesamt hat die Ortsgemeinde 2.055 Einwohner und liegt an der Sauer unmittelbar an der luxemburgischen Grenze.
Wintersdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung, da die Ortschaft an der Sauertalstrecke B 418 von Trier nach Echternach liegt.
Die Gemeinde Ralingen verfügt nicht nur über romantische Wanderwege und eine fantastische Aussicht in die Natur, sondern auch über eine Grundschule und einen ländlichen Kindergarten. Das Leben in dieser Gemeinde ist familiär und herzlich ausgerichtet. Die schnelle Luxemburg-Anbindung ermöglicht es Beruf und Familie unbeschwerter zu verbinden.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
- Grenzübergang Rosport (LUX), ca. 6 km
- Grenzübergang Wasserbillig (LUX), ca. 9,5 km
- Grenzübergang Echternach (LUX), ca 13,8 km
- Trier-Stadt, ca. 15 km
- Luxembourg-Stadt, ca. 45 km