Trier-Olewig: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit separatem Apartment und Garage


Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
450.000,00 EUR
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
7338

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. Mwst.

Detaillierte Informationen

Flächen
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Zustand
letzte Modernisierung
2020
Objektzustand
TEIL_SANIERT
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
5

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
mit Fenster Dusche
Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Allgemein
Garage Freifläche
Böden
Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
27.03.2028
Energieverbrauchswert
189,6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1885
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit separatem Apartment aus dem Jahr ca. 1885 mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde auf einem 413 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Trier-Olewig.


Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg.
Die Einkaufszentren in Tarforst und am Petrisberg sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Paare, Pendler und auch für Investoren zur WG Vermietung für Studenten.


Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ Einfamilienhaus mit separatem Apartment
+ 2 Wohneinheiten mit ca. 150 m² und ca. 30 m² Wohnfläche
+ sehr gefragte Wohnlage in Trier-Olewig
+ gepflegtes Gebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Teilsanierung im Jahr 2000 und in den Jahren 2018 bis 2020
+ guter Zuschnitt
+ pflegeleichter Garten
+ ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ 4 Außenstellplätze
+ 1 Garage
+ monatliche Mieteinnahmen durch vermietetes Apartment
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt, nach Schweich, Luxemburg oder Wittlich


Sie erreichen das Gebäude über eine Privatstraße, die in einer Sackgasse endet.
Das Grundstück grenzt rückwärtig an die Olewiger Hauptstraße.
Vor dem Haupteingang des Gebäudes parken Sie Ihr Fahrzeug auf einem der vier Außenstellplätze oder in Ihrer Garage. Um das Haus herum befindet sich ein kleiner Garten mit einem großen Walnussbaum, der im Sommer Schatten spendet, sowie ein Geräteschuppen und ein Holzlager. Der Außenbereich verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet Platz für gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder und Haustiere.


Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, hier erwartet Sie ein L-förmiger Flur mit Platz für eine Garderobe und ein zweiter Hauseingang, der in den Garten führt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die moderne Küche des Haupthauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Porzellanschrank und einen Frühstückstisch. Die 2019 installierte Küche ist inklusive Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten.


Weiter den Flur entlang, nach rechts blickend, befindet sich linker Hand ein kleiner Abstellraum unter der Treppe und eine Abstellkammer. Der heutige Abstellraum war früher ein Gäste-WC. Die notwendigen Leitungen sind noch vorhanden, sodass in diesem Raum wieder ein Gäste-WC eingerichtet werden kann. Auf der rechten Seite des Flurs betreten Sie das erste Tageslichtbad der Immobilie. Das Bad wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich mit einer modernen, zeitlosen Einrichtung und bietet Ihnen eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.


Am Ende des Flurs gelangen Sie in den Anbau des Hauses, in dem sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum befindet. Dieser liegt unterhalb des Heizungsraumes und des Appartements. Hier finden Sie ausreichend Stauraum, die Haustechnik, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie das Öllager. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus über eine massive Treppe den Gewölbekeller des Anwesens. Der Keller bietet ausreichend Platz für weiteren Stauraum oder kann hervorragend als Weinkeller genutzt werden.


Zurück im Flur des Erdgeschosses erreichen Sie über das Treppenhaus das erste Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein Dielenbereich mit einem weiteren Abstellraum. Nach vorne blickend betreten Sie über einen kleinen Flur die 3 großzügigen Schlafzimmer dieser Etage. Die hellen Schlafräume bieten ausreichend Platz z.B. für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.


Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss.
Auch hier empfängt Sie eine Diele mit einem kleinen Abstellraum. Linker Hand bietet Ihnen diese Etage ein zweites Tageslichtbad aus dem Jahr ca. 2000. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Abschließend finden Sie auf dieser Etage ein großes, helles Schlafzimmer, welches durch seine offene Balkenkonstruktion ein besonderes Wohngefühl bietet.


Wieder im Erdgeschoss, vor dem Haupteingang des Gebäudes, befindet sich auf der rechten Seite ein zweiter, separater Hauseingang, der den Zugang zum Anbau ermöglicht. Durch diese Tür gelangen Sie in das ca. 30 m² große separate Apartment.


Eine Diele empfängt Sie mit einem eigenen Treppenhaus, von dem aus Sie auch wieder in den Hauswirtschaftsraum gelangen. Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Obergeschoss des Anbaus. Hier angekommen finden Sie nach vorne blickend den Heizungsraum, in dem eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 die beiden Einheiten beheizt.
Nach rechts blickend gelangen Sie durch eine Tür in das Apartment, welches seit dem 01.01.2025 für 390,00 € Kaltmiete pro Monat inklusive Möblierung vermietet wird. Der Mieter hatte zuvor einen befristeten Mietvertrag, der nun in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt wurde. Das Apartment verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die Küche wird an den Mieter kostenfrei verliehen und ist inklusive Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten. In der Mitte des Wohnbereichs befindet sich eine Leitertreppe, über die man in ein Zwischengeschoss gelangt, das als Schlafraum dient. Zu guter Letzt verfügt das Apartment über ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2000, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Studenten.


Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Paare und Familien, die ein Haus mit pflegeleichtem Garten, Kreditunterstützung durch Mieteinnahmen und sehr guter Anbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich oder Wittlich suchen. Eine so schöne Immobilie mit diesen vielfältigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier-Olewig ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten dieses großzügigen Hauses.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit separatem Apartment wurde ca. 1885 in massiver Bauweise auf einem ca. 413 m² großen Grundstück errichtet. Das Mauerwerk der Immobilie besteht aus Schiefer und Bruchstein. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2000 und in den Jahren von 2018 bis 2020 teilweise saniert.


Mit ca. 180 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.


Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Teil des Nachbargrundstücks.
Für die Zufahrt besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht zugunsten der jeweiligen Grundstückseigentümer.


Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Heizkörpern über eine Ölheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr ca. 1998. Der Öllagerraum ist mit einem doppelwandigen Kunststofftank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Heizkörper im Erdgeschoss sowie im Apartment verfügen über digitale Thermostate, die eine Grundtemperatur des Objektes sicherstellen und darüber hinaus vollautomatisch in beliebigen Zeit-Intervallen heizen.
Im gesamten Objekt befinden sich Brunata Metrona Heizkostenzähler an den Heizkörpern, um eine Nebenkostenabrechnung für das Apartment durchführen zu können.


Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr ca. 1981 und um zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren ca. 2000 und 2018.
Die Fenster sind überwiegend mit Plissees ausgestattet.


Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.


Das Dach des Gebäudes ist auf dem Haupthaus mit Kunstschiefer eingedeckt und der Anbau wurde mit Trapezblech verkleidet.
Im Jahr 2000 wurde die Frontfassade des Gebäudes neu verputzt und die Wetterseite des Gebäudes wurde mit Blech verkleidet.
Das Dach ist umfassend gedämmt.


Die Bodenbeläge im Gebäude bestehen aus hochwertigen Klick-Vinylböden mit Trittschalldämmung aus dem Jahr 2018.
Das gesamte 1. Obergeschoss bekam im Jahr 2018 unter dem Vinylboden eine Hohlraumdämmung und eine Trittschalldämmung.
Die Badezimmerböden sind mit Fliesen ausgestattet worden.


Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 komplett saniert und mit Armaturen von "Villeroy & Boch" ausgestattet.
Das Badezimmer im Dachgeschoss und im Apartment wurden im Jahr ca. 2000 erneuert. Ein weiteres Gäste-WC kann mit wenig Aufwand im Haus errichtet werden.


Im Jahr 2020 wurden alle Wände im Innenbereich des Erdgeschosses neu verputzt und gestrichen sowie alle Türen samt Zargen erneuert.


Die im Treppenhaus verbauten Holztreppen wurden Ende 2024 abgeschliffen und neu geölt.


Die im Erdgeschoss verbaute Küche ist aus dem Jahr 2019 und ist inkl. der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten.


Das ca. 30 m² große Apartment ist seit dem 01.01.2025 für 390,00 Euro kalt pro Monat vermietet. Der Mieter hatte zuvor einen befristeten Mietvertrag, der nun in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt wurde. Das Apartment ist inklusive Küche und Möbeln vermietet, diese Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten.


Unter dem Gebäude befindet sich ein alter Gewölbekeller.
Im Jahr 2020 wurde eine Taupunktgesteuerte Lüftungsanlage im Keller- und Erdgeschoss zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit verbaut. Dies dient dazu, dem alten Gewölbekeller die Baujahrbedingte typische Feuchtigkeit zu entziehen. Die Lüftungsanlage verfügt über zwei separate Steuerungen für Keller und EG welche es ermöglichen das Gebäude voll- oder teilautomatisiert zu entlüften. Taupunktgesteuert bedeutet, dass die Anlage nur dann lüftet, wenn die Luftfeuchtigkeit im Außenbereich geringer ist als innen. Dies wird über eine installierte Sensorik im Innen und Außenbereich erkannt.



Die wichtigsten Details im Überblick:

+ Einfamilienhaus mit separatem Apartment
+ Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1885
+ Teilsanierung in den Jahren 2000 und von 2018 bis 2020
+ ca. 180 m² Wohnfläche bestehend aus zwei Einheiten
+ 413 m² Grundstück
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Tageslichtbäder
+ 1 Gäste-WC möglich
+ 1 Garage
+ 4 Außenstellplätze
+ kleiner Garten
+ Ölheizung von ca. 1998
+ technisch solider und gepflegter Zustand
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg und Wittlich

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in bester Lage im naturnahen Stadtteil Trier-Olewig, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto: Von hier aus genießen Sie beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und das Radwegenetz in Richtung Innenstadt, Universität oder zum malerischen Moselufer. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in einer halben Stunde.

Olewig ist ein zentrumsnaher Stadtteil von Trier, der im Norden durch den bekannten Petrisberg begrenzt wird. Im Süden erhebt sich der Mühlenberg, auf dessen Rücken der Trierer Stadtteil Mariahof liegt. Den reizvollen Rahmen bilden die herrlichen Weinberge rund um Olewig. Der schöne Stadtteil bietet nicht nur erholsame Nähe zur Natur und den Blick auf die Weinberge, sondern auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Musik-, Sport- und Kulturvereine sowie Grundschule und Kindertagesstätte. Bekannt ist Olewig durch das jährlich stattfindende Olewiger Weinfest, das offizielle Weinfest der Stadt Trier, das zahlreiche Besucher in die schöne Moselregion lockt. So bietet Olewig ein ruhiges, aber dennoch kleinstädtisches Wohngefühl mit vielen originellen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Trier selbst liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Das Einzugsgebiet der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst rund eine halbe Million Menschen. Trier ist Universitätsstadt und Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist ca. 15 km entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Saarbrücken (ca. 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (ca. 100 Kilometer nordöstlich) sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, ca. 50 Kilometer westlich von Trier. Der nächstgelegene internationale Flughafen Luxemburg ist ca. 40 Autominuten entfernt.