Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit separatem Apartment wurde ca. 1885 in massiver Bauweise auf einem ca. 413 m² großen Grundstück errichtet. Das Mauerwerk der Immobilie besteht aus Schiefer und Bruchstein. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2000 und in den Jahren von 2018 bis 2020 teilweise saniert.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Teil des Nachbargrundstücks.
Für die Zufahrt besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht zugunsten der jeweiligen Grundstückseigentümer.
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Heizkörpern über eine Ölheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr ca. 1998. Der Öllagerraum ist mit einem doppelwandigen Kunststofftank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Heizkörper im Erdgeschoss sowie im Apartment verfügen über digitale Thermostate, die eine Grundtemperatur des Objektes sicherstellen und darüber hinaus vollautomatisch in beliebigen Zeit-Intervallen heizen.
Im gesamten Objekt befinden sich Brunata Metrona Heizkostenzähler an den Heizkörpern, um eine Nebenkostenabrechnung für das Apartment durchführen zu können.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr ca. 1981 und um zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren ca. 2000 und 2018.
Die Fenster sind überwiegend mit Plissees ausgestattet.
Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Dach des Gebäudes ist auf dem Haupthaus mit Kunstschiefer eingedeckt und der Anbau wurde mit Trapezblech verkleidet.
Im Jahr 2000 wurde die Frontfassade des Gebäudes neu verputzt und die Wetterseite des Gebäudes wurde mit Blech verkleidet.
Das Dach ist umfassend gedämmt.
Die Bodenbeläge im Gebäude bestehen aus hochwertigen Klick-Vinylböden mit Trittschalldämmung aus dem Jahr 2018.
Das gesamte 1. Obergeschoss bekam im Jahr 2018 unter dem Vinylboden eine Hohlraumdämmung und eine Trittschalldämmung.
Die Badezimmerböden sind mit Fliesen ausgestattet worden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 komplett saniert und mit Armaturen von "Villeroy & Boch" ausgestattet.
Das Badezimmer im Dachgeschoss und im Apartment wurden im Jahr ca. 2000 erneuert. Ein weiteres Gäste-WC kann mit wenig Aufwand im Haus errichtet werden.
Im Jahr 2020 wurden alle Wände im Innenbereich des Erdgeschosses neu verputzt und gestrichen sowie alle Türen samt Zargen erneuert.
Die im Treppenhaus verbauten Holztreppen wurden Ende 2024 abgeschliffen und neu geölt.
Die im Erdgeschoss verbaute Küche ist aus dem Jahr 2019 und ist inkl. der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Das ca. 30 m² große Apartment ist seit dem 01.01.2025 für 390,00 Euro kalt pro Monat vermietet. Der Mieter hatte zuvor einen befristeten Mietvertrag, der nun in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt wurde. Das Apartment ist inklusive Küche und Möbeln vermietet, diese Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Unter dem Gebäude befindet sich ein alter Gewölbekeller.
Im Jahr 2020 wurde eine Taupunktgesteuerte Lüftungsanlage im Keller- und Erdgeschoss zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit verbaut. Dies dient dazu, dem alten Gewölbekeller die Baujahrbedingte typische Feuchtigkeit zu entziehen. Die Lüftungsanlage verfügt über zwei separate Steuerungen für Keller und EG welche es ermöglichen das Gebäude voll- oder teilautomatisiert zu entlüften. Taupunktgesteuert bedeutet, dass die Anlage nur dann lüftet, wenn die Luftfeuchtigkeit im Außenbereich geringer ist als innen. Dies wird über eine installierte Sensorik im Innen und Außenbereich erkannt.
Die wichtigsten Details im Überblick:
+ Einfamilienhaus mit separatem Apartment
+ Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1885
+ Teilsanierung in den Jahren 2000 und von 2018 bis 2020
+ ca. 180 m² Wohnfläche bestehend aus zwei Einheiten
+ 413 m² Grundstück
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Tageslichtbäder
+ 1 Gäste-WC möglich
+ 1 Garage
+ 4 Außenstellplätze
+ kleiner Garten
+ Ölheizung von ca. 1998
+ technisch solider und gepflegter Zustand
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg und Wittlich
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Diese schöne Immobilie befindet sich in bester Lage im naturnahen Stadtteil Trier-Olewig, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto: Von hier aus genießen Sie beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und das Radwegenetz in Richtung Innenstadt, Universität oder zum malerischen Moselufer. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in einer halben Stunde.
Olewig ist ein zentrumsnaher Stadtteil von Trier, der im Norden durch den bekannten Petrisberg begrenzt wird. Im Süden erhebt sich der Mühlenberg, auf dessen Rücken der Trierer Stadtteil Mariahof liegt. Den reizvollen Rahmen bilden die herrlichen Weinberge rund um Olewig. Der schöne Stadtteil bietet nicht nur erholsame Nähe zur Natur und den Blick auf die Weinberge, sondern auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Musik-, Sport- und Kulturvereine sowie Grundschule und Kindertagesstätte. Bekannt ist Olewig durch das jährlich stattfindende Olewiger Weinfest, das offizielle Weinfest der Stadt Trier, das zahlreiche Besucher in die schöne Moselregion lockt. So bietet Olewig ein ruhiges, aber dennoch kleinstädtisches Wohngefühl mit vielen originellen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Trier selbst liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Das Einzugsgebiet der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst rund eine halbe Million Menschen. Trier ist Universitätsstadt und Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist ca. 15 km entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Saarbrücken (ca. 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (ca. 100 Kilometer nordöstlich) sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, ca. 50 Kilometer westlich von Trier. Der nächstgelegene internationale Flughafen Luxemburg ist ca. 40 Autominuten entfernt.