Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 massiv erbauten Wohnhaus.
Die Wohnung verfügt über 77,91/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie ein hier mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr. 18) an einem Abstellraum und an einem Tiefgaragenstellplatz mit der Bezeichnung Nr. 13.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82,47 m² weist die Einheit ein großzügiges Raumangebot auf.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr ca. 2000 beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung, die komplett mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.
Die moderne Einbauküche ist inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten, darunter ein energiesparender Geschirrspüler, der 2024 eingebaut wurde.
Der Bodenbelag der Wohnung besteht im Erdgeschoss aus Fliesen und im Dachgeschoss aus Vinylboden.
Die Elektrik der Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand inkl. Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter mit moderner Auslösecharakteristik.
Der Tiefgaragenstellplatz kann separat zu einem Preis von 15.000 Euro erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 950,00 Euro vermietet.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist derzeit nicht vermietet, kann aber für 100 Euro monatlich vermietet werden.
Die wichtigsten Details im Überblick:
+ ca. 82,47 m² Wohnfläche
+ sehr gute Wohnlage in Trier
+ Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1960
+ hervorragende Raumaufteilung
+ 1 Balkon
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ Erdgasheizung
+ moderne Einbauküche
+ eigener Abstellraum vor der Wohnung
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Trier, in unmittelbarer Nähe zum Moselufer und zum Mutterhaus Trier. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Trierer Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Kita, Schulen sowie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben sehr angenehm. Auch die Universität und die Fachhochschule Trier sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Umgebung bietet einige Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahe gelegene Moselradweg ermöglicht schöne Ausflüge entlang des Flusses. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der alte Zollkran und die Römerbrücke sind ebenfalls nicht weit entfernt und tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1 und A602 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Luxemburg, Bitburg oder Wittlich.