Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Dieses schöne Wohnhaus wurde massiv ca. 1991 erbaut und zeigt sich voll unterkellert. Die Immobilie bietet für eine Familie oder ein Paar perfekte Gegebenheiten zur Eigennutzung. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Objektbaujahr beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Ein Holzofen im Wohnzimmer (obere Etage) ist zusätzlich vorhanden. *1) Im Esszimmer befindet sich hinter einer optischen Trennwand noch ein ehemals aktiv betriebenes Aquarium. Die Anlage ist derzeit stillgelegt, technisch aber noch vorhanden.
Die hochwertigen Fenster des Hauses sind doppelt verglast und teilweise mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik zeigt sich in einem soliden Zustand. Leitungsschutzschalter der Charakteristik (B) sind vorhanden. Einer oder mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI) müsste(n) allerdings nachgerüstet werden.
Im Objekt sind stilvolle Fliesenböden verlegt. In manchen Räumen finden sich weiterhin funktionale Zimmerböden vor.
Eine massive Treppe mit schönem Handlauf verbindet die Etagen im Anwesen. Das Walmdach zeigt sich in einem guten Zustand und ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Weiterhin im Kaufpreis enthalten ist eine ältere, aber funktionale Einbauküche.
Kennzeichnende Eigenschaften der Immobilie in Kürze zusammengefasst:
- exzellente Wohnlage in Thiergarten unweit von Hermeskeil und Trier
- top Grundstücksgröße
- sehr familienfreundliche Lage (ruhige Seitenstraße des Ortes, perfekt für Familien mit Kindern)
- massive Bauweise samt Keller
- ideales Wohnflächenangebot und großer Garten
- solide Ausstattung
- voll unterkellert, mit großzügiger Nutzfläche (z.B. Partyraum oder Werkstatt)
- Pkw Garage samt Unterkellerung und gepflasterter Hof
- stilvoll angelegte Außenanlage mit Terrasse, Teich, Sichtschutzhecken und Rasenfläche
- schöner Freisitz auf Terrasse oder im Garten
- u.v.w.
zu *1): Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zulässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Dieses schöne Anwesen steht in ruhiger Randlage des Ortes Thiergarten im deutschen Mittelgebirge "Hochwald/Hunsrück". Mit einer möglichen Fernsicht, bis hin zum höchsten Punkt von Rheinland-Pfalz, dem Erbeskopf (820 N.N.) bettet sich dieses Anwesen in die naturnahe Umgebung ein. Das schöne Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in sehr familienfreundlicher Nachbarschaft.
Malborn mit dem Ortsteil Thiergarten im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Der gemütliche und naturverbundene Ort liegt dabei geographisch zwischen der Stadt Trier und Hermeskeil, umgeben von Wäldern und purer Natur. Dennoch bietet Thiergarten eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Orte und Städte.
Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage zeichnen die Wohnqualität in Thiergarten besonders aus.
Mit seinen Wäldern, Biotopen, den wunderschönen Fernblicken - bei klarem Wetter reicht die Sicht bis zu den Vulkanbergen der Eifel, dem Schaumberg beim saarländischen Tholey und dem Donnersberg in der Pfalz - ist die Landschaft in und um Thiergarten eine der schönsten Orte der Region!
Die nächst größere Stadt, Hermeskeil ist nur wenige Autominuten entfernt und zeigt sich als ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Einkaufsläden, Kindertagesstätte, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein aktives Vereinsleben.
Ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt und verschiedenen Dienstleistern der Region sind ebenfalls in ca. 3 Autominuten erreichbar.
Dank des nur ca. 5 km entfernt gelegenen Autobahnanschlusses sind auch die Ober- bzw. Mittelzentren Trier, Luxemburg und Wittlich sehr gut erreichbar.
Bus und Bahnstationen der näheren Umgebung bringen Sie in die Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein sowie zum Flughafen Hahn.
Im Winter lädt Sie das nah gelegene Skigebiet Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln, Wandern und Skilaufen ein. Kommen und entdecken Sie die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf am Nationalpark Hunsrück-Hochwald (www.nationalparkregion-hunsrueck-hochwald.de) und im Natur-Park Saar-Hunsrück.
Ob wandern auf Nationalpark-Traumschleifen oder mountainbiken rund um den Erbeskopf - die Urlaubsregion Thalfang/Malborn am Erbeskopf ist ein ideales Urlaubs- und Erholungsgebiet im Hunsrück. Gerade für Urlauber und Naturfreunde bietet die attraktive Lage der Gemeinde Malborn - Thiergarten in der Nationalparkregion Hochwald und die Nähe zur Mosel, der Eifel und den Städten Trier und Luxemburg ungeahnte Möglichkeiten für einen erlebnisreichen Urlaub