Die Immobilie ist ca. 1579 massiv in Sandstein erbaut worden und zählt zu einem der ältesten und am besten erhaltenen Gebäude in Pfalzel. Auch als Rosport´ches Haus bekannt, bildet das Objekt einen Teil des Denkmalensembles des Ortskerns.
Die unterkellerte Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m² in guter Lage und teilt sich in drei Etagen plus Dachboden und Keller auf.
Nachfolgende Eigenschaften sind vorzufinden:
+ gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten und viel Raumpotenzial
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Trier und Luxemburg
+ Pelletheizung aus 2014 (vorhandener Gasanschluss im Haus)
+ elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
+ Wohnfläche: ca. 280 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 102 m²
+ Sprossenfenster in Doppelverglasung aus 2008
+ Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung in Naturschiefer aus den 80er-Jahren
+ bis auf zwei Räume ab 2012 renoviert (neue, hochwertige Eichenparkettböden, halb ausgebautes Dachgeschoss)
+ moderne Einbauküche aus 2012
+ vermietet seit März 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 €
+ nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden.
HAFTUNG:
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Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt.
Historische Bedeutung
Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet.
Wohn- und Lebensqualität
Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist.
Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung.
Entfernungen ab Trier-Pfalzel:
+ Trier Innenstadt: ca. 5 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
+ Konz: ca. 15 km
+ Bitburg: ca. 35 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 50 km
+ Koblenz: ca. 120 km