Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
+ ursprüngliches Baujahr 1905-1910
+ massive Bauweise
+ vollständig kernsaniert in 1990
+ 357 m² Grundstücksgröße
+ blickgeschützter Garten mit eigenem Wasserfall
+ ca. 290 m² Wohnfläche
+ zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche mit großem Hauswirtschaftsraum und Technikraum im Keller
+ großes Wohnzimmer mit Kamin
+ Esszimmer
+ Einbauküche mit Sitzgruppe und Kachelofen
+ tolles Büro mit Erker
+ 5 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon im 1. OG
+ 2 Bäder, davon: 1 Masterbad mit integriertem, separatem WC-Raum im 1. OG, 1 Duschbad mit WC im 2. OG, 1 Duschbad mit separatem WC im 2. OG und 1 zusätzliches Gäste-WC im EG
+ Weinkeller
+ geräumiger Dachboden als Stauraum
+ hochwertige Ausstattung und heller Zuschnitt
+ exzellente Wohnlage nahe der Innenstadt Trier und zu Luxembourg
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
ALLGEMEINES:
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WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
Die Immobilie zeigt sich in sehr guter Lage des Trierer Stadtteils Euren, linksseitig der Mosel.
Westlich des Zentrums gelegen, bietet Euren als zweitgrößter Stadtteil durch seine ideale Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur ein hohes Maß an Wohnqualität. Sämtliche wichtige Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenso gut zugänglich wie Wandermöglichkeiten, Freizeit und Erholung. Ortsansässige Vereine wie der Turn- und Sportverein, der Musikverein sowie mehrere Gesangs- und Tanzgruppen runden das Freizeitangebot in idealer Weise ab.
Im Südosten wird Trier-Euren durch ein großes Indurstrie- und Gewerbegebiet ergänzt, in dem sich ca. 160, teils internationale Unternehmen angesiedelt haben.
Die etwa 2,5 km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie so mit dem Pkw in etwa 10 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren die Linienbusse das Stadtzentrum sowie alle umliegenden Stadtteile an.
Zudem eignet sich Euren durch die Nähe zu Luxemburg auch ideal als Wohnsitz für Pendler.
Die Groß- und Universitätsstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort.
Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Ihr Einzugsbereich erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Nächstgrößere Städte sind zudem Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.