Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Die Immobilie ist ca. 1963 massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 217 m², aufgeteilt auf drei vermietete Einheiten.
Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:
+ massive Bauweise in Bimsstein und Stahlbetondecken
+ etwa 285 m² großes Grundstück
+ gute Wohnlage mit top Anbindung nach Trier und Luxemburg
+ jährliche Kaltmieteinnahmen von 18.480,00 €
+ ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
+ ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
+ doppelverglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ Öl-Zentralheizung aus etwa 2001
+ elektrische Warmwasseraufbereitung
+ Dacheindeckung in Kunstschiefer
+ Dämmung des Speicherbodens 2019 mit 2cm Styrodur
+ Keller-Außenwände neu isoliert und neue Drainage in 2013
+ zwei massive Garagen aus 2013
+ Fassadenanstrich aus 2015
+ Terrasse im EG saniert in 2021
+ Renovierung Bad Erdgeschoss in 2021
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
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Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden. Insbesondere die Dacheindeckung könnte asbesthaltig sein.
Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt.
Historische Bedeutung
Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet.
Wohn- und Lebensqualität
Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist.
Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung.
Entfernungen ab Trier-Pfalzel:
+ Trier Innenstadt: ca. 5 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
+ Konz: ca. 15 km
+ Bitburg: ca. 35 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 50 km
+ Koblenz: ca. 120 km